Пояснительная записка Обоснование проекта генерального плана Генеральный директор

Вид материала

Пояснительная записка

Подобный материал:

• Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
• Генеральный план пояснительная записка том I материалы по обоснованию проекта генерального, 1551.15kb.
• Пояснительная записка (материалы по обоснованию генерального плана), 1570.72kb.
• Пояснительная записка (описание обоснований проекта генерального плана) Раздел, 3542.76kb.
• Генеральный план адищевского сельского поселения островского муниципального района, 351.14kb.
• Разработка проекта генерального плана, 2432.51kb.
• Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор, 305.96kb.
• Генеральный план п. Березовка Том I пояснительная записка Архитектурно планировочное, 2918.59kb.
• Пояснительная записка. Приложения том № гд. 1-09 Генеральный директор Ф. Б. Ананьев, 3978.73kb.
• Пояснительная записка. Приложения том № гд. 1-09 Генеральный директор Ф. Б. Ананьев, 4872.11kb.

2.5. Жилищный фонд

На сегодняшний день население городского поселения Никель обеспечено достаточно благоприятными условиями проживания по качественным характеристикам жилищного фонда: довольно низкому уровню физического износа и обеспеченности жилищного фонда инженерным оборудованием. Однако, многие инженерные сети (электрические, канализационные) имеют высокий процент износа и требуют реконструкции. Средний показатель жилищной обеспеченности составляет 23 м² на человека, что несколько превышает средние показатели по Мурманской области и России.

Приоритетной задачей жилищного строительства на расчетный срок является создание для всего населения городского поселения комфортных условий проживания. Для решений этой задачи необходимо:

1. Обеспечить за счет нового строительства и вторичного рынка жилья на расчетный срок (до 2025 года) показатель жилищной обеспеченности в среднем по городскому поселению в размере 28 м² общей площади на человека;
   
2. Обеспечить посемейное расселение населения поселения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;
   
3. Осуществить снос и реконструкцию ветхого и аварийного жилищного фонда;
   
4. При необходимости осуществлять перевод жилого фонда первых этажей жилых домов, выходящих на магистрали, в нежилой с целью использования его для размещения объектов культурно-бытового обслуживания населения.
   

П.г.т. Никель. Одной из основных задач жилищной политики п.г.т Никель является осуществление сноса и реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда. Общая площадь жилищного фонда с высоким процентом износа по предоставленным Заказчиком данным характеристики жилья составляет 13,6 тыс. м². Из них в целевую программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда п. Никель на 2005-2010 г.г.» внесено 18 домов общей площадью 4,9 тыс. м². Эти дома предназначены к расселению на период действия программы и последующему сносу.

В основном ветхий и аварийный жилой фонд размещен в двухэтажных каркасно-засыпных домах из мелких блоков, расположенных в центральной части п.г.т. Никель.

На период реализации генерального плана к сносу предусматривается весь жилищный фонд с высоким процентом износа общей площадью 13,6 тыс. м².

Кроме того, за период расчетного срока произойдет естественное старение жилищного фонда, степень износа которого находится в пределах от 30 до 70%. Для этого фонда предполагается реконструкция с частичным сносом (около 10% такого жилищного фонда). Таким образом, снос такого жилищного фонда составит около 15,6 тыс. м² общей площади.

Общее количество сносимого жилищного фонда ориентировочно определяется в размере 29,2 тыс.м² общей площади.

Выбытие жилищного фонда может также осуществляться за счет перевода жилых помещений в нежилые для размещения в первых этажах домов, выходящих на магистрали, учреждений обслуживания. Однако в настоящее время объемы перевода жилищного фонда в нежилой значительно сократились, их объемы незначительны и в расчетах не учитываются.

Общая площадь сохраняемого жилищного фонда на расчетный срок составит 324,2тыс. м².(разница между существующим на начало разработки генерального плана жилищным фондом и величиной его сноса за период) С учетом прогнозируемого снижения численности населения до 11,5 тыс. чел. существующий сохраняемый на конец периода жилищный фонд позволит довести показатель средней обеспеченности жилищным фондом до 28,2 м² на одного жителя.

Таким образом, на расчетный срок генерального плана формируется довольно высокий показатель жилищной обеспеченности, не требующий обязательного нового жилищного строительства. Вместе с тем, генеральный план предлагает резервные площадки для среднеэтажной застройки (в центральной части поселка на месте сноса ветхого и аварийного жилья) и многоэтажного строительства (завершение формирования квартала многоэтажной застройки в районе улиц Сидоровича и Октябрьской).


На 1 очередь генеральным планом предлагается расселение и снос жилищного фонда, предусмотренного программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда п. Никель на 2005-2010 г.г.», а также остального жилищного фонда, процент износа которого превышает на сегодняшний день 70 %. Общая площадь сносимого на 1 очередь жилья составит 13,6 тыс. м².

Жилищный фонд на 1 очередь будет насчитывать 339,8 тыс. м² общей площади. Обеспеченность населения жильем на 1 очередь реализации генерального плана – 25,2 м² на 1 жителя.


Таблица 2.5-1 - Общая характеристика жилищного фонда п.г.т. Никель

№ п/п	Наименование показателей	Ед.изм.	Величина показателя
			Современное состояние	1 очередь	Расчетный срок
1.	Жилищный фонд, всего в том числе:	тыс.м2 общ. площ.	353,4	339,8	324,2
2.	Существующий сохраняемый жилой фонд	тыс.м2	353,4	339,8	324,2
3.	Выбытие жилищного фонда (нарастающим итогом)	тыс.м2	-	13,6	29,2
4.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	м2/чел.	23	25,2	28,2

Населенный пункт Борисоглебский представляет собой закрытый поселок с постоянным числом жителей. Весь жилищный фонд поселка находится в частной собственности. Развития нового жилищного строительства на период реализации генерального плана в населенном пункте не планируется.

В северной части населенного пункта Приречный генеральным планом предлагается сохранить заселенные на сегодняшний день 2 многоэтажных дома. Нового многоэтажного жилищного строительства не предусматривается. В южной части генеральным планом предлагается упорядочить и обустроить существующую зону садоводства. Территориальные резервы этой зоны, при условии сохранения существующих лесных массивов, позволят при необходимости увеличить количество участков.

На сегодняшний день жители населенного пункта Раякоски обеспечены благоприятными условиями проживания по качественным характеристикам жилищного фонда, который не содержит жилых домов с высоким процентом износа и является полностью благоустроенным. Средний показатель жилищной обеспеченности составляет около 20 м² на человека.

С учетом необходимости улучшения качественных характеристик условий проживания населения, на расчетный срок генерального плана предлагается рост жилищной обеспеченности пропорционально росту обеспеченности областного центра г. Мурманска. Таким образом, показатель жилищной обеспеченности в населенном пункте Раякоски к окончанию расчетного срока увеличится на 27% и составит 25 м² общей площади на 1 жителя.

Сноса жилищного фонда на период реализации генерального плана не предусматривается. Необходимо лишь осуществление своевременного ремонта и реконструкции существующих жилых зданий.

Расчет объемов нового жилищного строительства н.п. Раякоски на расчетный срок

1. 
   Расчетный объем жилищного фонда составит:
   

0,2 тыс.чел. * 25 м²/чел. = 5,0 тыс.м² общей площади,

где: 0,2 тыс. чел. – численность населения на расчетный срок;

25 м²/чел – жилищная обеспеченность на расчетный срок;

2. Жилой фонд нового строительства составит:
   

5,0 – 4,0 = 1,0 тыс.м² общей площади,

где: 5,0 тыс.м² – объем жилищного фонда на расчетный срок;

4,0 тыс. м² – существующий сохраняемый жилищный фонд.

Основным типом новой жилищной застройки предлагается строительство 1 или 2 этажных блокированных жилых домов на 2 семьи с небольшими (около 0,06 га) придомовыми участками. Средний показатель общей площади, приходящейся на 1 квартиру с учетом среднего коэффициента семейности, составит 60 - 80 м² на 1 квартиру. Таким образом, генеральным планом предлагается разместить в н.п. Раякоски 14-16 квартир нового строительства.

Жилищный фонд населенного пункта Сальмиярви находится в собственности Министерства обороны, предназначен для проживания военных и фактически представляет собой закрытый военный городок, поэтому в рамках данной работы не рассматривается.

Таблица 2.5-2 - Общая характеристика жилищного фонда городского поселения Никель

№ п/п	Наименование показателей	Ед.изм.	Величина показателя
			Современное состояние	1 очередь	Расчетный срок
1.	Жилищный фонд всего, в т.ч.:	тыс.м2 общ. площ	372,2	359	344
	п.г.т. Никель	-//-	353,4	339,8	324,2
	н.п. Борисоглебский	-//-	1,6	1,6	1,6
	н.п. Приречный	-//-	9,8	9,8	9,8
	н.п. Раякоски	-//-	4	4,4	5
	н.п. Сальмиярви	-//-	3,4	3,4	3,4
2.	Существующий сохраняемый жилой фонд всего, в т.ч.:	тыс.м2	372,2	358,6	343
	п.г.т. Никель	тыс.м2	353,4	339,8	324,2
	н.п. Борисоглебский	тыс.м2	1,6	1,6	1,6
	н.п. Приречный	тыс.м2	9,8	9,8	9,8
	н.п. Раякоски	тыс.м2	4	4	4
	н.п. Сальмиярви	тыс.м2	3,4	3,4	3,4
3.	Выбытие жилищного фонда всего, в т.ч.:	тыс.м2	-	13,6	29,2
	п.г.т. Никель	тыс.м2	-	13,6	29,2
	н.п. Борисоглебский	тыс.м2	-	-	-
	н.п. Приречный	тыс.м2	-	-	-
	н.п. Раякоски	тыс.м2	-	-	-
	н.п. Сальмиярви	тыс.м2	-	-	-
4.	Новое строительство всего, в т.ч.:	тыс.м2	-	0,4	1
	п.г.т. Никель	тыс.м2	-	-	-
	н.п. Борисоглебский	тыс.м2	-	-	-
	н.п. Приречный	тыс.м2	-	-	-
	н.п. Раякоски	тыс.м2	-	0,4	1
	н.п. Сальмиярви	тыс.м2	-	-	-
5.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	м2/чел.	23,3	25,5	28,5
	п.г.т. Никель	м2/чел.	23	25,2	28,2
	н.п. Борисоглебский	м2/чел.	44	44	44
	н.п. Приречный	м2/чел.	67	67	67
	н.п. Раякоски	м2/чел.	20	22	25
	н.п. Сальмиярви	м2/чел.	37	37	37