Краткий конспект лекций и методические указания к курсовой работе для студентов специальности: 270102 «Промышленное и гражданское строительство» заочной формы обучения Тюмень, 2010

Вид материала

Конспект

Содержание Вопрос 5. Инвестиции, инвестиционный процесс Инвестиционная деятельность Инвестиционный процесс Субъекты инвестиционной деятельности Оценка эффективности инвестиционных проектов Эф – эффект от реализации мероприятий или проекта, руб.; Р Ко – капитал настоящего периода, т.д.е., К1 Схема сложных процентов Вопрос 6. Сметная стоимость СМР. Сметная стоимость строительства ПЗ – прямые затраты на строительно-монтажные работы; НР М – затраты на материалы, изделия, конструкции; ЭММ Сметная стоимость строительства Цпр- цена приобретения оборудования; Сз/ч Зком - расходы на комплектацию; Зс

Подобный материал:

• Технология строительных процессов методические указания к курсовой работе "Производство, 444.23kb.
• Производство кровельных работ методические указания к курсовой работе по дисциплине, 494.05kb.
• Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Спецкурс по технологии строительного, 534.28kb.
• Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Спецкурс по технологии строительного, 272.27kb.
• Методические указания утверждены на заседании кафедры. Протокол № от 2006, 248.89kb.
• Технология бетонных работ методические указания к курсовой работе по дисциплине «Технология, 636.8kb.
• Методические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Металлические конструкции,, 208.08kb.
• Методические указания: краткий курс лекций для студентов заочной формы обучения Санкт-Петербург, 1540.61kb.
• Методические указания к курсовому проекту «монтаж сборных железобетонных конструкций, 354.82kb.
• Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «технология строительных процессов», 344.43kb.

Вопрос 5. Инвестиции, инвестиционный процесс

Экономическая эффективность долгосрочных инвестиций на основе

расчета чистого дисконтированного дохода


Инвестиции – затраты, реализуемые в форме долгосрочного вложения капитала в деятельность с целью получения предпринимательского дохода.

Инвестиционная деятельность — это совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и другие отрасли национальной экономики

Инвестиционный процесс — это процесс осуществления долгосрочных инвестиций в строительство новых или реконструкцию и модернизацию действующих объектов

Субъекты инвестиционной деятельности – это физические, юридические лица и (или) государство, участвующие в инвестиционной деятельности и (или) в осуществлении инвестиционного процесса

Инвестор – физическое или юридическое лицо, имеющее свободные денежные средства и желающие разместить их в реализацию определенного проекта с целью получения дохода.

Оценка эффективности инвестиционных проектов

Эффект – это доход (выгода), получаемые от реализации какого-либо мероприятия (абсолютная величина)



Эф – эффект от реализации мероприятий или проекта, руб.;

Р – результаты от реализации мероприятий или проекта, руб.;

З - затраты от реализации мероприятий или проекта, руб.

Эффективность – это соотношение эффекта от какого-либо мероприятия с затратами на его осуществление (относительная величина)



Наращение

Схема простых процентов



Ко – капитал настоящего периода, т.д.е.,

К1 – капитал будущего периода, т.д.е.,

t – количество лет (месяцев),

i – норма доходности, %





Рис.4. Соотношение текущей и будущей стоимости денег

Схема сложных процентов





β – коэффициент наращения

Дисконтирование

Приведение разновременных затрат к единому моменту времени.



α – коэффициент дисконтирования;

q - ставка (норма) дисконта, доли един.



Основные показатели используемые при оценке эффективности инвестиционных проектов:

- чистая дисконтированная стоимость (ЧДС, ЧДД);



Rt – результаты, достигнутые на t-м шаге расчета;

Зt – текущие затраты осуществляемые на том же шаге;

Кt – капиталовложения на t-м шаге расчета;

Т – горизонт расчета;

t – номер шага расчета;

q – норма дисконта, которая должна соответствовать для

инвестора норме дохода на капитал.

Если в результате расчета ЧДС получается положительным, то проект считается эффективным.

- индекс доходности (ИД );



Если ИД > 1, то проект эффективен.

Вопрос 6. Сметная стоимость СМР.

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль:



Где: С_смр – сметная стоимость строительно-монтажных работ;

ПЗ – прямые затраты на строительно-монтажные работы;

НР – накладные расходы;

СП – сметная прибыль.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой и сметных норм и расценок. В состав прямых затрат входят: стоимость материалов, изделий и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов; расходы на оплату труда рабочих.



Где: М – затраты на материалы, изделия, конструкции;

ЭММ – расходы на эксплуатацию машин и механизмов;

ФОТ – расходы на оплату труда рабочих

Общая сумма затрат на выполнение СМР называется себестоимостью СМР и включает: прямые затраты и накладные расходы.



Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:

- отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.:

налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;

- расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);

- материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);

- организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат.

Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:

• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
  
• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
  
• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
  
• прочие затраты.
  

Структура сметной стоимости строительства выглядит следующим образом:

,




Рис. 5. Строительные работы



Рис. 6 Монтажные работы




Рис. 7. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря, приспособлений

Сметную стоимость оборудования, мебели, инвентаря, приспособлений составляют:



Цпр- цена приобретения оборудования;

Сз/ч - стоимость запасных частей;

Стур - стоимость тары, упаковки и реквизита;

Тр- транспортные расходы;

Нсн-сб – наценки посредников и снабженческо - сбытовых организаций;

Зком - расходы на комплектацию;

Зс- заготовительно-складские расходы




Рис.8. Прочие затраты