основан на том, что на стоимость недвижимости влияют ожидаемые будущие преимущества от владения объектом. Ожидания, связанные с недвижимостью, приносящей доход, выражаются в получении ожидаемой доходности инвестиций за счет потоков дохода от использования и будущей перепродажи объекта.
Ожидание будущих выгод выражается в денежной форме, при этом поправка к текущей стоимости объекта может носить как положительный, так и отрицательный характер. Экономический спад, недостаточная охрана порядка и
сложившееся негативное общественное мнение могут привести потенциальных покупателей к отказу от приобретения недвижимости в данном районе. Ожидаемое строительство станции метро повышает стоимость прилегающих жилых зданий без их физических изменений.
Итак, данный принцип основан на привлекательности будущих преимуществ от владения объектом недвижимости: чем больше положительных ожиданий, тем выше стоимость недвижимой собственности.
|
- 7.3.1. Принципы пользователя
принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся принципы полезности, замещения и ожидания. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору
- Доходный подход
принципе ожидания, означающем, что покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения дохода от ее
- 8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
принципы - это принципы ожидания и замещения. В соответствии с принципом ожидания на сегодняшнюю ценность недвижимости влияет ожидание тех будущих доходов, которые она может принести. Исходя из этого, можно говорить о вероятностной природе капитализированной стоимости. В связи с тем, что вероятность знания будущих доходов никогда не равна единице, всегда необходимо понимать, что в
- 14.6. Цена земли
принципы и методы оценки земли. Неоклассическая теория выводит стоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания тоже сократится, а если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы станут ниже. Из рис.
- Принцип полезности
принцип ожидания (предвидения). Полезность корпорации определяют тем, во сколько сегодня оценивают прогнозируемые будущие докоды от нее (ожидаемая выручка от перепродажи объекта) Принцип ожидания заключается в определении текущей величины дохода, который можно получить в обозримом будушем от владения компанией (объектом
- Доходный подход
принципа ожидания. Доходный подход является наиболее предпочтительным с точки зрения достижения главной цели предпринимательской деятельности. На практике используют также затратный н рыночный подходы, которые часто бывают наиболее точными и эффективными. Каждый из подходов может быть использован для проверки правильности оценки стоимости имущества, полученной с помощью других
- ВСТУПЛЕНИЕ
принципы". Книга "О преступлениях и наказаниях" стала первой гуманистической книгой, написанной в Италии "с энергией и свободомыслием". И все же, как принять ее основные принципы, те же, что и принципы Руссо, его Общественного Договора, эгалитаризма? Тем не менее Карли не смогли остановить ни настороженная реакция его каподист рийских друзей и родственников, ни вето и запреты древней республики
- Х1Х. НЕЗАМДАЛИТЕЛЬНОСТЬ НАКАЗАНИЙ
принципа: люди решили объединиться, чтобы избавить себя в максимальной степени от страданий. Я сказал, что наказание тем эффективнее, чем скорее оно следует за преступлением, ибо чем меньший промежуток времени отделяет наказание от преступления, тем сильнее и прочнее закрепится в душах людей взаимосвязь этих двух идей: притупления и нака138 зания. И они автоматически будут восприниматься в
- XXVIII О СМЕРТНОЙ КАЗНИ
принцип с другим, запрещающим человеку лишать себя жизни, в то время, как он должен был бы иметь право на самоубийство, если мог уступить его другому лицу или целому обществу? Следовательно, как я показал, смертная казнь не является правом и не может быть таковым. Это война государства с гражданином в тех случаях, когда оно считает полезным и необходимым лишить его жизни. Но если я докажу, что
- 2.5. Региональные предпринимательские сети: бизнес-центры, бизнес-инкубаторы
принципах социального партнерства, сотрудничества работников органов местного самоуправления, объединений предпринимателей, общественных и профсоюзных организаций работников негосударственного сектора экономики (рис. 2.3). Разработке стратегии деятельности бизнес-центра и приоритетных программ его работы по главным направлениям поддержки развития предпринимательства города или региона может
|
Экономика