Инвестиции в жилищное строительство являются важной составной частью валовых внутренних инвестиций. Модель инвестиций в жилищное строительство часто рассматривают как приложение теории д Тобина, где роль показателя ц играет относи-
тельная цена жилья
Относительная цена жилья формируется на рынке существующего жилья, где предложением является имеющийся жилой фонд КИ.
Жилье рассматривается как один из многих активов, которыми
можег владеть собственник. Спрос на жилье определяется многи-
р
ми факторами - относительной (реальной) ценой жилья
уровнем накопленною богатства IV, реальным доходом по Другим альтернативным видам активов X, издержками владения жильем I и т.д.:
При прочих равных условиях величина спроса на жилье Н связана с относительной ценой жилья отрицательной зависимо
стью, т.е. функция спроса на жилье Нп = Н , как и функция
спроса на любой другой товар, является убывающей: чем ниже цена жилья, тем больше величина спроса, и наоборот. Все остальные (неценовые) факторы вызывают изменение функции спроса на жилье. Так, например, при увеличении дохода график
функции спроса на жилье в координатах сдвигается
вправо (см. рис. 4.1).
Равновесная относительная цена жилья устанавливается
на уровне, обеспечивающем равенство спроса и предложения на рынке существующего жилья.
Издержки строительных фирм определяются затратами исполь- уемых факторов производства и технологическим уровнем, можно считать, что они зависят от общего уровня цен Р. Доходы строительных фирм связаны непосредственно с ценой жилья РД. Чем выше относительная цена жилья, тем выше прибыль строительных фирм и тем больше жилых домов они будут строить. Таким образом, инвестиции в жилищное строительство (предложение новых домов) являются возрастающей функцией от относительной цены жилья. Равновесная цена, сложившаяся на рынке существующего жилья, будет определять объем инвестиций в жилищное строительство (рис. 4.1).
Любой фактор, изменяющий спрос на жилье, будет влиять на равновесную цену жилья и таким образом на выгодность нового строительства и предложение нового жилья.
А. Рынок жилья Б. Предложение нового жилья
Жилой фонд Инвестиции в жилищное
строительство
Рис. 4.1. Определение равновесного объема инвестиций в жилищное строительство
Увеличение, например, численности населения ведет к росту спроса на жилье и соответственно равновесной относительной цены жилья, а следовательно, стимулирует инвестиции в жилищное строительство.
А. Рынок жилья
Предложение
Б. Предложение нового жилья р
Предложение
I р
/
Спрос
\
\
\
\
При изменении реальной ставки процента меняются альтернативные издержки вложения денег в жилье. Поэтому с ростом ставки процента спрос на жилье падает, следовательно, падает относительная цена жилья и инвестиций в жилищное строительство (рис. 4.2). Падение ставки процента приводит к увеличению относительной цепы жилья и инвестиции в жилищное строительство.
|
- Основные выводы
инвестиции и т. д. Существенный вклад в развитие макроэкономики внесли экономисты шведской школы, чикагской школы (монетаристы), представители новой классической макроэкономики, новой микроэкономики, новой-новой микроэкономики и др. 6. Экономическая информация, необходимая для описания и анализа хозяйст-венной деятельности на макроуровне, группируется в СНС. Основным показателем в СНС считается
- 2-1. Измерение результатов экономической деятельности. Валовой национальный продукт
инвестиций - поток. Государственный долг - запас; дефицит бюджета - поток. Некоторые принципы расчета ВНП В гипотетической экономике, где производится только хлеб, мы можем рассчитать ВНП, просто сложив все расходы на покупку хлеба. Расчет ВНП США представляет собой более трудную задачу. При расчете ВНП столь крупной и сложной экономики нельзя рассуждать так же прямолинейно, складывая расходы на
- 10-3. Великая депрессия
инвестиции и государственные закупки - соответственно ряды F3, F48, F52 и F66 (млрд дол., в ценах 1958 г.). Ставка процента - это ставка процента по 4-6-месячным коммерческим ценным бумагам, ряд х445. Предложение денег - это ряд х414 (наличные деньги + депозиты до востребования, млрд дол.). Уровень цен - это дефлятор ВНП (1958 г. - 100), ряд Е1. Темп инфляции - это темп прироста ряда уровня цен.
- 17-1. Инвестиции в основные фонды предприятий
инвестиционных расходов. Например, в период серьезного спада 1982 г. реальный ВНП США сократился на 105 млрд дол. с максимального значения в третьем квартале 1981 г. до самого низкого уровня в четвертом квартале 1982 г. За тот же период объем инвестиционных расходов сокра тился на 152 млрд дол., что больше, чем общий объем сокращения расходов. Экономисты изучают инвестиции для лучшего понимания
- 17-2. Инвестиции в жилищное строительство
инвестиционных расходов - инвестициям в жилье. В этом разделе мы приведем простую модель, показывающую, какие факторы определяют объем инвестиций в жилье. Инвестиции в жилье включают в себя приобретение новых домов как людьми, собирающимися в них жить, так и домовладельцами для последующей сдачи в аренду. Для простоты предположим, что все дома относятся к первому типу - в них живут их владельцы.
- 17-4. Заключение
инвестиций. Вспомнив различные модели инвестиций, необходимо отметить три момента. Во-первых, мы видели, что объемы всех видов инвестиций находятся в обратной зависимости от реальной ставки процента. Более высокая ставка процента увеличивает издержки на единицу капитала для фирм, инвестирующих в основные производственные фонды, увеличивает издержки заимствования для покупателей жилых домов и
- Столб на меже
инвестициями в долгосрочные ценные бумаги государства и корпораций. Вначале объектом их деятельности было кредито- вание сельского хозяйства под залог замли, впоследствииЧ кредитование жилищного строительства. Законченная ипотечная система введена: в Пруссии уставом 1783 г. и 1872 г., в АвстрииЧ гражданским уложениам 1811г. и уставом 1871 г, в СаксонииЧ уставам 1843 г. и кодексом 1863 г. В
- 4.5 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ И ЦИКЛИЧНОСТЬ РАЗВИТИЯ
инвестиции как фактор создания не только дохода, но и новых производственных мощностей. Эта модель - однофакторная, так как в ней оказались учтенными лишь инвестиции и один продукт производства. Она решалась посредством составления трех уравнений: предложения, спроса и макроэкономического равновесия. Все они были нацелены на решение равенства между ростом доходов и приростом производства. Модель
- 5.7.1 Рынок жилья
инвестиций в жилищное строительство составляет примерно четверть их общего объема, в сфере строительства и эксплуатации жилья занято около 13% работающего населения. Однако, миллионы семей и одиночек живут в "коммуналках", общежитиях или арендуют площадь у частных лиц, проживают в ветхих и аварийных домах, стоят в очереди на улучшение жилищных условий, живут стесненно - на площади 5м2 на
- 33.4. Инвестиционные источники и механизм использования инвестиций
инвестиционной политики выделяются три главных направления: Увеличение накоплений на основе развития отечественного производства, сокращение издержек, увеличение емкости внутреннего рынка, ликвидация убыточных предприятий. Превращение имеющихся сбережений населения в инвестиции путем использования налоговой системы, формирования эффективного и контролируемого рынка капиталов; снижения
- 17.4. Функциональная роль инвестиций
инвестициями принято понимать использование сбережений в целях создания новых производственных мощностей и капитальных активов. При определении содержания инвестиций обычно выделяют экономическую и финансовую стороны. Экономическое содержание инвестиций находит выражение в использовании сбережения на создание, расширение и техническое перевооружение основного капитала, а также на связанные с
- 1.2. Макроэкономические показатели
инвестиции в основные производственные фонды, или произволе!венные капиталовложения); затраты домашних хозяйств па приобретение новых жилых домов для проживания или сдачи в аренду (инвестиции в жилищное строительство); прирост стоимости товарных запасов фирм (инвестиции в запасы). Государственные закупки (С) - общая стоимость товаров и услуг, приобретаемых федеральными и местными органами власти.
- 4.4. Кейнсианский подход
инвестиции в отличие от текущих затрат на производство приносят доходы не в гом периоде, в котором осуществляются, а в течение ряда после-дующих. Поэтому возникает проблема соизмерения разновремен-ных показателей (затрат и доходов), которая решается путем вве-дения субъективной нормы дисконтирования. Если известно, что в году I будет получен доход величиной Д, ю в текущем (первом периоде) эта
- Задачи и упражнения
инвестиционные товары растут с темпом 3% в год - таким же, как и цены на другие товары. Норма амортизации составляет 6%. Запас капитала равен 25, ставка процента составляет 5%. Цена единицы капитала равна 10, общий уровень цен - 2. При этих условиях чистые инвестиции будут положительными или отрицательными? Положительными или отрицательными будут общие инвестиции? Предположим, что имеет место
- 9.1 . ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
инвестициями принято понимать осуществление определенных экономических проектов в настоящем с расчетом получить доходы в будущем. Такой подход к пониманию инвестиций является преобладающим как в отечественной, так и в зарубежной экономической литературе. В Законе РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений
- 9.2. КЛАССИФИКАЦИЯ И СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ
инвестиций необходима их научно обоснованная классификация как на макро-, так и на микроуровне. Подобная классификация инвестиций позволяет не только их грамотно учитывать, но и анализировать уровень их использования со всех сторон и на этой основе получать объективную информацию для разработки и реализации эффективной инвестиционной политики как на макро-, так и на микроуровне. В бытность
- 9.3. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ, ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
инвестиционную деятельность и эффективность инвестиций является основой для разработки научно обоснованной инвестиционной политики и более эффективного управления инвестиционным процессом. Под фактором (от лат. factor - делающий, производящий) понимается причина, движущая сила какого-либо процесса, явления, определяющая его характер или отдельные его черты. Причина (фактор) и следствие тесно
- 9.4. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ
инвестиционной политики слабо освещена и в научном плане должным образом не проработана. Не уделяется соответствующего практического внимания инвестиционной политике как на макро-, так и на микроуровне. С момента перехода экономики РФ на рыночные отношения государство до сих пор так и не выработало ин-вестиционной политики, адекватной этому периоду. Она отсутству-ет и в большинстве субъектов РФ,
- 9.6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРЕДПРИЯТИИ
инвестиционного проекта, необходимо сделать его экономическое обоснование. Оно должно дать ответ о выгодности или нецелесообразности реализации инвестиционного проекта. При этом должны быть использованы самые надежные и апробированные методические подходы, что позволит свести инвестиционный риск к минимуму. В бытность плановой (административно-командной) экономики в СССР действовала методика
- 2.3. Кластеры - сетевые территориальные объединения
инвестиций, обучения широкого круга предпринимателей, развития малого и среднего предпринимательства, повышения гибкости и мобильности компаний, создания широкого спектра сетевых структур. Кластеры позволяют оптимизировать межфирменные контакты, наладить эффективную кооперацию, согласовывать планы бизнес-субъектов организаций, осуществляющих различные виды экономической деятельности. Одновременно
|
Экономика