- это залог предприятий, строе-ний, зданий, сооружений или иных объектов, непосредственно связанных с землей, вместе с соответствующими земельными участками или правом пользоваться ими.
Предоставляя кредит под залог зданий, оборудования и другой недвижимости, банк должен быть заинтересован не только в степени их реализуемости, но и в способности заемщика получить прибыль, достаточную для пога-шения кредита, чтобы избежать продажи залога.
Банк как залогодержатель при оставлении залога у залогодателя вправе проверять по документам его фактическое наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога. Если предмет залога утрачен и залогодатель не восстановил его или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, то банк-залогодержатель вправе потребовать досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
Второй вид залога - залог с оставлением предмета залога у залогодержателя, или иначе, заклад, является наиболее предпочтительным видом залога в банковской деятельности. Это объясняется тем, что при передаче имущества во владение залогодержателю (банку) последний может осуществлять наиболее действенный контроль за состоянием данного имущества и, кроме того, у банка больше гарантий относительно возможности погашения выданного им кредита заемщику.
Залог с оставлением предмета залога у залогодержателя может выступать в двух основных формах:
твердый залог;
залог прав.
|
- 1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств
залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Согласно ст. 5 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: земельные участки, за
- 2.9. Ипотечные операции коммерческих банков
залог недвижимости. За пользование предоставленным кредитом клиент должен заплатить банку проценты, а также ежемесячно производить возврат заемных средств в сроки, установленные кредитным договором. Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок. В соответствии с Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.07.1998 в ред. от 11.02.2002 ипотечный кредит предоставляется банками
- Ипотечное кредитование
залог земель, для чего ему и потребовались мертвые души. Наибольшее распространение идеи ипотеки получили после реформы 1861 г., когда освобожденные крестьяне были наделены землей, которую они закладывали под кредит на закупку семян и инструментов. Ипотекой назывался деревянный кол, который вбивался в землю для обозначения границ участка, который принимался в обеспечение ссуды . В некоторых
- Залог как форма обеспечения возвратности банковских ссуд
залогодержатель вправе реализовать это имущество, если обязательство, обеспеченное залогом, не будет выполнено. В случае неисполнения должником- залогодателем обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог, предлагаемый в качестве обеспечения возвратности кредита, должен быть
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
залога, аренды, других сделок В ГК РФ дано следующее определение понятия юридического лица. Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственном, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести
- з 2. Судебное решение
залоге недвижимости) предусмотрено, что, принимая решение об об ращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости зало женного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реали зации имущества, которые определяются по завершении его реализа ции. Для сумм, исчисляемых в
- 6.4. Характеристика отдельных кредитных институтов
залог недвижимости (земельных участков и городских строений). Ресурсом ипотечных банков являются средства, привлекаемые на основе выпуска ипотечных облигаций. Обеспечением данных облигаций является принятое в залог недвижимое имущество. Традиционная схема ипотечного кредитования: 1 ) агентства по торговле недвижимостью осуществляют поиск потенциальных покупателей-заемщиков; 2) ипотечные банки
- ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ
залог для получения кредитной ссуды под закладную. Капитал - стоимость, пускаемая в оборот для получения прибыли. Капитал оборотный - часть капитала, направляемая на формирование оборотных средств и возвращаемая в течение одного производственного цикла. Капитал основной - часть капитала, направленная на формирование основных производственных фондов и участвующая в производстве длительное время.
- 12.2. Заемные финансовые ресурсы предприятия
залог. Рациональная заемная политика может дать предприятию не-ожиданный для большинства руководителей и бухгалтеров лэффект финансового рычага, который обеспечивает дополнительное при-ращение к рентабельности собственных средств, получаемое благо-даря использованию кредита, несмотря на платность последнего. Это значит, что предприятие, использующее только собствен ные средства, ограничивает
- ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ
залога и поручительства); Г) деликтные обязательства; Д) дела особого производства. 126. В чем заключается смысл деления правоотношения на статуты: в возможности максимального применения автономии во ли; Б) в применении к каждому статуту права того государства, с которым данный статут имеет наиболее тесную связь; в возможности одного коллизионного регулирования всего правоотношения в целом; Г)
- Ростовщичество
залога, кроме земельной собственности. Земля стала закладываться прежде всего в городах: здесь по крайней мере было легче контролировать поступление доходов от нее. Разборчивые и осторожные ростовщики избегали принимать в заклад поместья и другие земельные владения, находившиеся вне городской чер>- ты, так как в случае неуплаты должником! ссуда им пришлось бы организовывать хозяйство на взятых за
- Столб на меже
залогом подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг гра- зило рабство. Для перевода личной ответственности в имущественную Со- лон предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) стслб с надписью, что эта земля служит обеспеченьем претензий на определенную сумму. На таком столбе, получившем название лhypotethecaЧ подставка,
- 8.2 ИСТОЧНИКИ И МЕТОДЫ ИНВЕСТИРОВАНИИ
залог, договор гарантии, договор поручительства, договор страхования), перечень документов, представляемых банку. Конкретные сроки и периодичность погашения долгосрочного кредита, выдаваемого юридическим лицам, устанавливаются по договоренности банка с заемщиком исходя из окупаемости затрат, платежеспособности и финансового состояния заемщика, кредитного риска, необходимости ускорения
- Глава 5.2. Заемный капитал
залогом полного и своевременного возврата должником полученной ссуды и уплаты им причитающихся процентов. Обеспечение кредита предоставляется заемщиком при оформлении ссуды и находится в распоряжении кредитора (банка) полностью или частично до погашения кредита. Основными видами обеспечения кредита являются поручительство, гарантия, залог, страхование ответственности заемщика за непогашение
- Словарь
залог товара. Вексель краткосрочный (англ. short-term bill)- вексель, подлежащий оплате по требованию или в течение самого непродолжительного времени. Вексель переводной - тратта (англ. bill of exchange, draft)- письменный приказ одного лица (кредитора, именуемого трассантом) другому лицу (заемщику, именуемому трассатом) уплатить в указанный срок определенную сумму денег третьему лицу
- ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ (ЗАЧЕТУ) (для очной и заочной форм обучения соответственно)
недвижимым имуществом на земельном участке. Предоставление земельных участков: условия и процедура. Органы управомоченные предоставлять земельные участки. Порядок предоставления земельного участка для строительства. Стадии предоставления: выбор и предоставление земельного участка. Предоставление земельных участков гражданам для целей не связанных со строительством. Предоставление земельных
- Нормативные правовые акты:
залог недвижимости)" //Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. - Ст.3400. Указ Президента РФ от 29 июня 1998г .№ 733 "Об управлении федеральной собственностью, находящейся за рубежом"//СЗ РФ.1998. № 27. - Ст.3149. Указ президента РФ от 14 февраля 1996 г. № 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельском хозяйстве" //Собрание
- Нормативные правовые акты:
залоге недвижимости)"^ РФ .1998. № 29. - Ст.3400. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.// СЗ РФ. 1997. № 30. - Ст.3594. Постановление Правительства РФ от 27.02.04 "Об использовании земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, проведении на них мелиоративных и культуртехнических работ,
- ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ (ЗАЧЕТУ) (для очной и заочной форм обучения соответственно)
недвижимым имуществом на земельном участке. Предоставление земельных участков. Органы управомоченные предоставлять земельные участки, условия их предоставления. Процедуры предоставления земельных участков. Порядок предоставления земельного участка для строительства. Стадии предоставления, выбор и предоставление земельного участка. Проведение торгов. Предоставление земельных участков гражданам для
- ЗАДАНИЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
недвижимым имуществом на земельном участке. Предоставление земельных участков, условия и процедуры. Основания и порядок прекращения прав на землю. Защита прав на землю и разрешение земельных споров. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Понятие и состав земель населенных пунктов. Понятие, состав и общая
|
Финансы