Операции с основными средствами в рамках договора аренды и залога как объекты бухгалтерского учета
Курсовой проект - Бухгалтерский учет и аудит
Другие курсовые по предмету Бухгалтерский учет и аудит
е 3.3.
Таблица 3.3
Проверка основных арендодателей имущества в ООО Юникс в 2010 году
НаименованиеПо бухгалтерскому учетуПо данным аудитораООО Эстейт-ЛтдООО МегаТрейдООО Эстейт-ЛтдООО МегаТрейдВид имуществаНежилое (офисное) помещениеСкладские помещенияНежилое (офисное) помещениеСкладские помещенияСумма расходов по оплате аренды, тыс. руб.142,755,8142,755,8Количество заключенных договоров1111Характер отношенийДолгосрочные, стабильныеДолгосрочные, стабильныеДолгосрочные, стабильныеДолгосрочные, стабильные
Следующим важным этапом аудита является проверка расходов, связанных с неотделимыми улучшениями арендованного имущества. Неотделимые улучшения не могут принадлежать арендатору на праве собственности ни в течение срока действия договора аренды, ни после его прекращения. Они являются собственностью арендодателя.
Проверяя порядок учета расходов в учете арендатора, выясняем, имеется ли в договоре аренды согласие арендодателя на проведение арендатором неотделимых улучшений в объекты арендованных основных средств и какая сторона возмещает данные расходы. Рассмотрим возможные варианты договоров:
. В договоре аренды не указывается, на кого возлагается обязанность по возмещению затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества и не предусмотрено согласие арендодателя на проведение таких улучшений.
Аудитору необходимо обратить внимание на следующие моменты. Арендатор принимает к бухгалтерскому учету капитальные вложения и не имеет права амортизировать их в налоговом учете, так как данный вид активов не учитывается в составе амортизируемого имущества. Это связано с тем, что арендатор не может подтвердить экономическую оправданность расходов - неотделимые улучшения произведены в нарушение условий договора с арендодателем (самовольно).
В бухгалтерском учете в соответствии с п. 5 Положения по бухгалтерскому учету Учет основных средств капитальные вложения в арендованные объекты основных средств относятся к основным средствам. Таким образом, в бухгалтерском учете арендатор имеет право начислять амортизацию. В бухгалтерском учете арендатора возникает постоянный налоговый актив, и аудитору необходимо проверить правильность его исчисления.
В договорах аренды согласие арендодателя на проведение арендатором неотделимых улучшений в объекты арендованных основных средств есть.
Далее проверяем порядок формирования расходов в налоговом и бухгалтерском учете у арендодателя и порядок исчисления НДС у арендатора при завершении договора аренды. Основным моментом для целей налогообложения является факт согласия арендодателя на проведение арендатором неотделимых улучшений.
В соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ к доходам, не учитываемым для целей налогообложения, относятся доходы в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. Следовательно, при отсутствии согласия арендодателя на проведение неотделимых улучшений их передачу необходимо интерпретировать как безвозмездную.
Аудитор должен удостовериться, что арендодатель принимает объекты основных средств в налоговом учете так же, как и в бухгалтерском учете, по рыночным ценам (п. 5 ПБУ 6/01), но не ниже их остаточной стоимости. Арендодателю необходимо исчислить налог на прибыль с безвозмездно полученного имущества, арендатору исчислить НДС с рыночной стоимости объекта на основании представленной аудитору документальной информации, например акта оценки независимого оценщика.
. В договоре аренды арендодатель согласен на неотделимые улучшения, производимые арендатором, но не возмещает их. У арендатора неотделимые улучшения считаются амортизируемым имуществом в течение срока действия договора аренды как в бухгалтерском, так и в налоговом учете (п. 1 ст. 256 НК РФ).
В данной ситуации аудитору необходимо принимать во внимание, что передача арендуемого имущества вместе с произведенными улучшениями арендодателю не является реализацией, так как согласно п. 1 ст. 39 НК РФ, не выполняются.
Арендатор передает имущество в форме неотделимых улучшений безвозмездно, и, как было отмечено ранее, поскольку в договоре аренды имеется согласие арендодателя, то на основании пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ безвозмездно полученные от арендатора капитальные вложения в форме неотделимых улучшений не учитываются арендодателем в составе доходов при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль и не увеличиваю