Договор строительного подряда
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ия. Поскольку права на те и другие объекты подлежат государственной регистрации, заказчик должен считаться собственником только с момента ее совершения. Следует отметить, что сам по себе вопрос о переходе права собственности может иметь значение применительно не только к переходу риска, но также наложения ареста и обращения взыскания на имущество должника, ответственности его перед третьими лицами и др.
Следующей проблемой исходя из судебной практики является оплата работ по договору строительного подряда.
На основании вышеизложенного, предлагаю внести следующие изменения в законодательство:
во-первых, в ст. 741 ГК РФ установить, что последствия случайной гибели или повреждения реконструируемого объекта по договору строительного подряда должны быть возложены на собственника, в роли которого выступает сам заказчик или третье лицо;
во-вторых, в ст. 25 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести изменения на объекты незавершенного строительства, которые являются предметом договора строительного подряда и находятся в стадии возведения: их нельзя признавать недвижимостью, право собственности на них до момента их сдачи в эксплуатацию принадлежит собственнику соответствующих материалов;
в-третьих, эффективным было бы предоставление подрядчику права на обращение в регистрирующие органы с просьбой о приостановлении государственной регистрации права собственности до оплаты заказчиком выполненных строительных работ. Такое приостановление практически равноценно удержанию: поскольку у заказчика право собственности не регистрируется, у него возникают практические затруднения с распоряжением принятого, но не оплаченного объекта строительства. Отсутствие государственной регистрации права собственности заказчика на созданный или реконструированный объект недвижимости фактически исключает его из гражданского оборота и, бесспорно, побуждает скорейшим образом оплатить выполненные строительные работы.
Список используемых источников
I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ и от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2009. №4.Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. с изм. и доп. от 06.04.2011г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410. с изм. и доп. от 19.10.2011г.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16. с изм. и доп. от 18.07.2011г.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001г. № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1.
6. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в Российской Федерации (с изм. и доп. от 30.12.2008) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2009. №1. Ст. 17.
. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. №174-ФЗ Об экологической экспертизе (с изм. и доп. от 19. 07. 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2011. № 30 (ч. I). Ст. 4594.
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №117-ФЗ О безопасности гидротехнических сооружений (с изм. и доп. от 18.07.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2011. № 30 (ч. I). Ст. 4591.
9. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ (изм. и доп. от 19.07.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594. с изм. и доп. от 19.07.2011г.
. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (с изм. и доп. от 18.07.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4563.
. Федеральный закон от 09 июля 1999 г. № 160-ФЗ Об иностранных инвестициях в Российской Федерации (с изм. и доп. от 29.04.2008) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. №18. Ст. 1941.
12. Федеральный закон от 27 декабря 2002 № 184-ФЗ О техническом регулировании (с изм. и доп. от 28.09.2010) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. № 40. Ст. 4969.
. Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ О саморегулируемых организациях // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 49. Ст.6076. с изм. и доп. от 01.07.2011.
. Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля (с изм. и доп. от 18.07.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. №52 (ч.1). Ст. 6249.
15. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. № 1. Ст. 5.
16. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1997 № 1636 О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве // СЗ РФ. 1998. № 1. Ст. 138.
17. Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007г. № 989 Об осуществлении в 2008 году бюджетных ин?/p>