Договор купли-продажи недвижимости
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
подходу структурная организация рынка недвижимости складывается из трех основных компонентов деятельности его участников по созданию, обращению и управлению объектами недвижимости.
Институциональный подход к структурированию рынка недвижимости основывается на описании видов деятельности на нем с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов их осуществления и регулирования.
Под рынком недвижимости следует понимать сложную и неоднородную систему взаимосвязанных экономических и организационно правовых отношений, объективно формирующихся по поводу производства (строительства), обмена, распределения и потребления объектов недвижимой собственности или вещных прав на них. Развитие рынка недвижимости носит циклический характер, причем, как правило, его стадии не совпадают с промышленными циклами. При этом он характеризуется чертами, присущими как товарному рынку, так и рынку финансов, инвестиций, а также услуг.
Высокая капиталоемкость объектов недвижимой собственности определяет необходимость привлечению заемного капитала в данную сферу, а долгосрочный характер ее эксплуатации и способность приносить систематический доход выступают факторами стабилизации и снижения уровня риска. Указанные позиции необходимо рассматривать в качестве отправной точки разработки государственной политики в рассматриваемой сфере.
Становление и развитие рынка недвижимости в Российской Федерации происходило в условиях широкомасштабного экономического кризиса, болезненных трансформационных процессов, затронувших все сферы народного хозяйства. Слепое копирование западного опыта, насаждение рыночных механизмов, обвальное сокращение доли государственного участия в хозяйственной жизни не привели ни к формированию среднего класса, ни к полноценному развитию рынка недвижимости. Большинство граждан нашей страны до сих пор не в состоянии без помощи государства выступать в качестве полноценных и платежеспособных его субъектов. В результате сложившихся диспропорций отличительной особенностью отечественного рынка недвижимой собственности является ориентация на более состоятельных участников и низкая эффективность финансовых механизмов, стимулирующих увеличение объемов сделок.
С другой стороны, рынок недвижимости динамично развивается. С его помощью происходит эффективное распределение объектов недвижимой собственности. Все большее число граждан вовлекается в оборот прав, происходящий на нем, а его объемы из года в год увеличиваются как в натуральном, так и в стоимостном выражении. В значительной мере этому способствовало принятие комплекса законодательных актов. Несмотря на их непоследовательный и противоречивый характер в целом они создают правовое поле, регулирующее экономические отношения на исследуемом рынке.
В большинстве стран в качестве универсального средства развития рынка недвижимости рассматривается ипотечное кредитование. Не составляет исключения и Российская Федерация. Однако говорить о том, что кредитование под залог недвижимости стало доступно широким слоям населения, пока не приходится.
При этом меры направленные на стимулирование спроса лишь опосредованно влияют на предложение объектов недвижимости. В условиях значительной монополизации строительного рынка их действие может привести лишь очередному витку цен.
Современный рынок недвижимости в России в целом находится на стадии становления и характеризуется наличием существенных "дефектов", не подвластных рынку и требующих принятия и осуществления специальных мер государственного регулирования.
Наиболее существенными "изъянами" рынка недвижимости в России, характеризующими рынок на современном этапе его развития являются: неудовлетворенность среди большей части населения страны такой базовой социально-экономической потребности, как жилье; отсутствие эффективно функционирующих институтов, обеспечивающих возможность удовлетворения данной потребности для большинства населения; строительная монополия на рынке жилья; асимметричность развития различных секторов рынка земли и иной недвижимости; несинхронность развития локальных рынков недвижимости.
Существующие ограничения и отсутствие ряда правовых норм и механизмов, регулирующих рыночный оборот отдельных видов объектов недвижимости, значительным образом сдерживают активное развитие отдельных сегментов рынка земли и иной недвижимости. Это, в свою очередь, вызывает чрезмерную концентрацию инвестиционного капитала в отдельных сегментах рынка. Современное состояние рынка недвижимости России характеризуется активным развитием одних сегментов рынка (жилье и коммерческая недвижимость) и сдерживаемым развитием других - рынок земли. Таким образом, в условиях состояния перегрева сектора жилой недвижимости, сопровождаемого колоссальными темпами роста цен на жилье, перед государством встает проблема роста социальной напряженности на фоне недоступности для частных лиц приобретения недвижимости и риск схлопывания образовавшегося "пузыря", что будет иметь последствия для всей экономики страны, а именно риск возникновения общеэкономического инвестиционного спада. Потенциальные риски существуют и на российском рынке земли, проявление которых сдерживается в настоящее время нерешенностью ситуации с выкупом предприятиями находящихся под ними земельных участков. Задача государства в данном случае состоит в недопущении перегрева, раз?/p>