Договор купли-продажи недвижимости
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
стабильности и прозрачности рынка недвижимости в России высока степень риска несения существенных убытков его участниками. В связи с этим эффективная государственная охрана прав и законных интересов граждан и юридических невозможна без создания и функционирования четкой и понятной системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В конечном итоге потребности участников оборота недвижимости определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе, права собственности). При этом государственная регистрация является не самоцелью, а средством введения оборота недвижимости в цивилизованные рамки, осуществления его на принципах гласности и публичности. Большинство же целей самой государственной регистрации были сформулированы еще в XVIII в. вместе с формированием в Европейских странах института ипотечных книг.
В интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц в России на законодательном уровне закреплена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество.
, а учреждения юстиции реорганизованы в территориальные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Были определены и полномочия Министерства юстиции РФ, у которого в непосредственном подчинении находится вновь созданная служба.">С 1 января 2005 года свою деятельность начал новый федеральный орган - Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), затем преобразован в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , а учреждения юстиции реорганизованы в территориальные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Были определены и полномочия Министерства юстиции РФ, у которого в непосредственном подчинении находится вновь созданная служба.
Недвижимое имущество - (недвижимость) обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью - одним из видов объектов гражданских прав (обладающих специфическими признаками, отличающими их от иных объектов гражданских прав), с другой стороны, особой разновидностью вещей; отличающейся особыми признаками от движимых вещей.
Понятие недвижимости вошло в законодательство нашей страны сравнительно недавно в связи с возвращением недвижимого имущества в качестве полноценного объекта гражданских прав в гражданский и хозяйственный оборот.
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т. д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т. д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие нормативными правовыми актами.
1.2 Рынок недвижимости, его составляющие и особенности
Рынок недвижимости представляет собой сложную социально экономическую систему, характеризующуюся:
особым статусом ключевого объекта рынка недвижимости - жилья, основанным на его уникальных свойствах как базовой социально экономической ценности;
необходимостью осуществления государством стабилизационной и распределительной функций в процессе управления рынком недвижимости для обеспечения социально-экономической стабильности общества и повышения благосостояния населения;
сложностью структуры взаимодействия рыночных и нерыночных механизмов управления рынком.
По моему мнению, рынок недвижимости - это система правовых, социально-экономических и организационно-экономических отношений между субъектами рынка по поводу создания объектов, их распределения и обмена, а также потребления полезных свойств недвижимости.
Он составляет часть рыночной системы, и отвечает всем необходимым условиям ее существования. Однако экономическая природа недвижимости обусловливает ряд особенностей, отличающих его от других рынков.
Анализ рынка недвижимости позволяет сформулировать его главную специфическую черту - принадлежность к разряду рынков несовершенной конкуренции, что сдерживает механизм рыночного ценообразования. Неравновесие спроса и предложения на рынке и недостаточность ценового механизма выступают причинами появления на нем профессиональной деятельности.
Анализ структуры рынка недвижимости, позволил выявить три методологических подхода к ней: объектный, воспроизводственный и институциональный.
Согласно первому, рынок недвижимости структурируется с точки зрения объектов гражданских правоотношений. Соответственно в нем можно выделить следующие сегменты (рынки): земельных участков; жилья (городского и загородного); нежилых помещений (недвижимость для бизнеса).
Согласно второму