Бухгалтерский учет операций аренды и лизинга
Дипломная работа - Бухгалтерский учет и аудит
Другие дипломы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
?альные вложения являются собственностью арендатора или являются неотделимыми от арендованного объекта основных средств, то ПБУ 6/01 Учет основных средств (п.5) и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств (п.10) установлено, что капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект и зачисляются им в собственные основные средства: дебет счета 01 Основные средства [c.87, 32].
Рассмотрим несколько примеров отражения операций, связанных с арендой основных средств, в учете арендатора.
Пример 3. Организация в январе 2010 года заключила договор аренды производственного здания сроком на 5 лет. Стоимость здания по договору аренды 5 000 000 руб., ежемесячные арендные платежи 85 000 руб. с НДС. Обязанности по ремонту возложены на арендатора; в феврале этого же года был произведен ремонт здания, стоимость ремонтных работ 13 000 руб. с НДС. Корреспонденция счетов по учету операций, связанных с арендой производственного здания за период договора представлена в таблице 3.
Таблица 3 - Корреспонденция счетов по учету операций, связанных с арендой производственного здания за период договора - 5 лет
Содержание хозяйственных операцийКорреспонденция счетовСумма, руб.дебеткредитПринятие арендованного объекта основных средств на забалансовый учет1. Арендуемое здание принято на забалансовый учет001-5 000 000Ежемесячно в течение 5 лет составляются проводки2. Отражена сумма арендной платы2076/Расчеты с арендодателем85 0003. Погашена задолженность перед арендодателем76/Расчеты с арендодателем5185 0004. НДС по арендным платежам поставлен к вычету681912 966В феврале 2010 года был произведен ремонт здания за свой счет3. Учтены затраты на ремонт здания согласно счетам подрядчика: - в т.ч. НДС20 1960 6011 017 19834. Погашена задолженность перед подрядчиком605113 0005. НДС по подрядным работам поставлен к вычету68191983По окончании срока аренды делается следующая проводка6. По окончании срока аренды арендованное здание списано с забалансового учета арендатора-0015 000 000
Пример 4. Организация в сентябре 2010 года заключила договор аренды офисного здания сроком на 2 года. Стоимость здания по договору 3 500 000 руб., ежемесячные арендные платежи 30 000 руб. с НДС. Арендатор по согласованию с арендодателем оплачивает аренду за 2 года единовременным платежом. Так же, в этом же месяце арендатор осуществил неотделимые улучшения здания; сумма капитальных вложений - 900 000 руб. с НДС. Корреспонденция счетов по учету операций, связанных с арендой офисного здания за период срока договора представлена в таблице 4.
Таблица 4 - Корреспонденция счетов по учету операций, связанных с арендой офисного здания за сентябрь 2010 года
Содержание хозяйственных операцийКорреспонденция счетовСумма, руб.ДебетКредит1. Арендуемое здание принято на забалансовый учет001-3 500 0002. Отражен единовременный платеж за весь срок аренды9776/Расчеты с арендодателем720 0003. Включена в общехозяйственные расходы сумма арендной платы, ранее учтенная как расходы будущих периодов: - в т.ч. НДС 26 19 97 97 25 424 4 5764. Отражены затраты на неотделимые улучшения здания согласно счетам подрядчика: - в т. ч. НДС 08 19 60 60 762 712 137 2885. Погашена задолженность перед подрядчиком 60 51900 0006. Стоимость неотделимого улучшения арендованного имущества включена в состав основных средств арендатора 01 08762 712 7. НДС по подрядным работам поставлен к вычету6819137 288По окончании срока аренды делается следующая проводка8. По окончании срока аренды арендованное здание списано с забалансового учета арендатора-0013 500 000
Таким образом, бухгалтерский учет арендных операций у арендополучателя не обременен никакими сложностями и существенных спорных вопросов по нему не возникает.
На примерах показано различие в бухгалтерских записях при единовременной оплате арендных платежей и равномерных ежемесячных расчетах.
4. Отражение лизинговых операций в учёте у лизингодателя
Бухгалтерский учет лизинговых операций регламентируется Указаниями, утвержденными Приказом Минфина России от 17.02.97 № 15 "Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга". Но данный нормативный акт утратил силу в соответствии с Приказом Минфина РФ от 23.01.2001 N 7н. Однако современные печатные издания для профессиональных бухгалтеров советуют применять данный документ, но только с поправками на новую редакцию плана счетов (в ред. приказа Минфина России от 18.09.06 № 115н).
Отражение лизинговых операций в учете у лизингодателя не всегда одинаково. Может быть два варианта договора:
лизинговое имущество числится на балансе лизингодателя;
лизинговое имущество числится на балансе лизингополучателя.
Бухгалтерский учет приобретения объекта лизинга у лизингодателя одинаков для обоих видов договора [с.184, 15].
В бухгалтерском учете лизингодателя отражаются следующие операции: приобретение лизингового имущества; передача имущества в лизинг; учет и выявление финансового результата; возврат или выкуп лизингового имущества.
Поскольку объект лизинга - имущество, относящееся к основным средствам, затраты по приобретению предмета лизинга являются затратами капитального характера и учитываются на счете 08 Вложения во внеоборотные активы. По дебету этого счета отражаются, помимо стоимости лизингового имущества в ценах продавца, расходы по доставке, разгрузке, монтажу и установке у лизингополучателя, а так же страхование п