Бухгалтерский учет операций аренды и лизинга
Дипломная работа - Бухгалтерский учет и аудит
Другие дипломы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
лей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства [ст.626,1]. Как правило, такой договор заключается на срок до 1 года;
договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей [ст.665, 1].
)изменение права собственности:
аренда без выкупа имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором [ст.622, 1];
аренда с выкупом имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества [ст. 624, 1].
)ограничение срока договора:
ограниченный срок. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества;
неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В этом случае, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
)период аренды:
краткосрочная аренда - до 1 года;
среднесрочная аренда - от 1 до 5 лет;
долгосрочная аренда - более 5 лет.
Существует также классификация аренды в зависимости от экономического содержания сделки. Данная классификация приведена в МСФО 17 Аренда и включает в себя 2 вида аренды:
1)финансовая аренда. Это вид аренды, которая передает все риски и преимущества, возникающие в процессе владения активом, переходят к арендатору;
2)операционная аренда. Этот вид аренды не влечет за собой перехода рисков.
Как самостоятельный вид аренды в последние десятилетия в России быстрыми темпами начал развиваться лизинг.
Экономическая сущность лизинга в течение длительного периода времени остается спорным моментом: одни авторы рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования предпринимательской деятельности, другие полностью отождествляют его с долгосрочной арендой или с одной из ее форм, а третьи считают лизинг завуалированным способом купли - продажи основных средств. Это связано с тем, что лизинг как финансово - экономический инструмент, явление относительно новое для российской экономики. Но все же наибольшее распространение получило полное или почти полное отождествление лизинга с арендой или с одной из ее форм.
В ст. 2 ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ О финансовой аренде (лизинге) лизинг определен как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. В соответствии с данным законом, договор лизинга - это договор в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно законодательству Российской Федерации, перечень имущества, сдаваемого в лизинг, отличается от перечня имущества, сдаваемого в аренду (таблица 4).
Таблица 4 - Сопоставление перечней предметов аренды и лизинга
Предметы арендыПредметы лизингаЗемельные участки и другие обособленные природные объекты-Предприятия и другие имущественные комплексы-Здания, сооруженияЗдания, сооруженияТранспортные средстваТранспортные средстваОборудование ОборудованиеДругие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использованияДвижимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности
Субъекты лизинга так же отличаются от субъектов аренды (схема 1).
Схема 1 - Сопоставление субъектов аренды и лизинга
Перейдем к рас?/p>