Бухгалтерский учет операций аренды и лизинга
Дипломная работа - Бухгалтерский учет и аудит
Другие дипломы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
?мотрению классификации лизинга.
ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ О финансовой аренде (лизинге) предусматривает только две основные формы лизинга:
.Внутренний, когда лизингодатель и лизингополучатель - резиденты России;
.Международный, когда лизингодатель или лизингополучатель - нерезиденты России.
Однако на практике рынок лизинговых услуг наполнен разными видами лизинговых операций (Приложение 2).
Таким образом, согласно ГК РФ, экономическая суть договора финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что арендодатель осуществляет финансирование хозяйственной деятельности арендатора. С точки зрения арендодателя, это инвестиции, при которых, приобретая для арендатора по выбору последнего и необходимое для его производственной деятельности оборудование или иное имущество, и сохраняя за собой право собственности на это имущество, он передает его во владение и пользование для хозяйственной эксплуатации арендатору, получая с него арендные платежи. Для арендатора финансовая аренда служит альтернативой приобретения оборудования с использованием заемных средств, требующих уплаты процентов по ссуде.
2. Отражение арендных операций в учете арендодателя
Арендодатель, при сдаче объектов основных средств в аренду списывает этот объект на дебет счета 01 Основные средства, субсчет Основные средства, сданные в аренду".
В связи с временным отвлечением объектов основных средств, являющихся собственностью арендодателя и переданных в аренду, амортизационные отчисления производятся арендодателем. Порядок включения амортизационных отчислений в состав издержек производства (обращения) или в состав операционных расходов зависит от того, каким образом производится формирование информации о доходах организации-арендодателя.
В соответствии с требованиями ПБУ 9/99 Доходы организации, формирование информации о доходах осуществляется в зависимости от того, является ли предоставление имущества в аренду обычным видом деятельности или не является. Так, в первом случае поступления, получение которых связано со сдачей имущества в аренду, будут считаться выручкой и отражаться на счете 90 Продажи, субсчет 1 Выручка от продаж. А доходы, получаемые организацией от предоставления своего имущества в аренду, когда это не является обычным видом деятельности, необходимо отнести к прочим доходам и отразить по кредиту счета 91 Прочие доходы и расходы субсчет 1 Прочие доходы [c. 86, 32].
ПБУ 10/99 Расходы организации установлено, что все затраты, связанные с оказанием услуг по предоставлению объектов основных средств в аренду, если это является обычным видом деятельности, арендодатель должен отражать на счете 20 Основное производство. Если аналогичные расходы не связаны с предметом обычной деятельности организации, то их принято отражать по дебету счета 91 Прочие доходы и расходы субсчет 2 Прочие расходы [c. 86, 32].
При предварительной оплате арендатором арендных услуг в виде единовременных денежных платежей, сумма этих платежей относится в дебет счета 98 Доходы будущих периодов с последующим равномерным списанием на счет 90 Продажи, субсчет 1 Выручка от продаж или на счет 91 Прочие доходы и расходы субсчет 1 Прочие доходы.
Ремонт основных средств, сданных в аренду, может осуществляться как за счет арендодателя, так и за счет арендатора - в зависимости от условий договора аренды. Если ремонт объектов основных средств осуществляется за счет арендодателя, для которого сдача имущества в аренду является основным видом деятельности, то затраты на ремонт арендодатель включает в состав издержек производства: дебет счета 20 Основное производство. Если же организация - арендодатель не специализируется на сдаче имущества в аренду, расходы на ремонт сданного в аренду имущества включаются в состав прочих расходов: дебет счета 91 Прочие доходы и расходы субсчет 2 Прочие расходы.
Теперь следует рассмотреть ситуацию, когда сдача имущества в аренду является для арендодателя обычным видом деятельности.
Предоставление имущества в аренду может быть признано обычным видом деятельности, если выполняются следующие условия:
данный вид деятельности установлен в уставе организации;
арендодатель регулярно получает доход от вида этой деятельности;
сумма дохода является существенной в общей величине всех доходов.
Рассмотрим пример отражения арендных операций в учете арендодателя, когда аренда - основной вид деятельности.
Пример 1. ООО Промстрой, специализирующееся на сдаче имущества в аренду, в марте текущего года сдало в аренду складское помещение. Первоначальная стоимость составила 1 000 000 руб., СПИ - 10 лет, остаточная стоимость - 800 000 руб., сумма накопленной амортизации - 200 000 руб. Объект передан в аренду на 5 лет; ежемесячные арендные платежи - 20 000 руб., в т. ч. НДС 3 600 руб. В июне текущего года был выполнен ремонт за счет арендодателя, стоимость ремонтных работ - 5 000 руб. с НДС. Корреспонденция счетов по учету арендных операций в учете ООО Промстрой за весь период аренды представлена в таблице 1.
Таблица 1 - Корреспонденция счетов по учету арендных операций в учете ООО Промстрой за весь период аренды - 5 лет
Содержание хозяйственных операцийКорреспонденция счетовСумма, руб.дебеткредитПередача объекта основных средств арендодателю1. Передано в аренду складское помещение