Управление развитием коммерческой недвижимости на примере ТРЦ "МегаСити"
Дипломная работа - Менеджмент
Другие дипломы по предмету Менеджмент
и магазин, то здесь владелец недвижимости уже получает опосредованную прибыль.
Что же относится к коммерческой недвижимости? К коммерческой недвижимости относятся - офисы, магазины, склады и производственные помещения. Если говорить по-простому, то к коммерческой недвижимости относится, все что не относится к жилой недвижимости.
Коммерческую недвижимость можно продавать, сдавать в аренду или использовать для получения прибыли.
Сдавая в аренду свою коммерческую недвижимость, Вы тоже можете неплохо жить на средства, вырученные от аренды, при этом оставаясь владельцем востребованной коммерческой недвижимости.
Если же Вы хотите использовать свою коммерческую недвижимость в своем же бизнесе, то Вы экономите достаточную сумму денег на аренде, таким образом, сокращая свои расходы.
В секторе торговой недвижимости Самары за последние несколько лет произошли изменения, связанные прежде всего с повышением уровня жизни населения. Традиционный для начала XXI века формат ТЦ, характеризуемый 1-2 якорными операторами и мелкой нарезкой оставшихся площадей, уходит в прошлое.
Сегодня ТЦ уже не является просто совокупностью арендаторов: первостепенные позиции начинает занимать концепция проекта, его будущий ценовой сегмент и символы, которые население потребляет наравне с товарами и услугами, то есть так называемое символическое потребление. Девелоперы начинают ориентироваться преимущественно на качественную характеристику объекта и с целью привлечь большее число потребителей к торговой составляющей проекта все чаще добавляют развлекательную. Яркими представителями ТРК в Самаре являются Мегакомплекс Московский, Космопорт, Park House. (В которых помимо магазинов есть мультиплекс, боулинг, бильярдный клуб, аквапарк, фитнес-центр, веллнес-центр, теннисные корты и фуд-корт и многое другое).
В историческом центре города рынок торговой недвижимости выражен в основном сегментом street-retail, который здесь активно развивается. Наибольшей концентрации магазины данного формата достигают на ул. Куйбышева, Молодогвардейской, Ленинградской и Самарской. Арендные ставки на торговые площади в магазинах формата оставляют около $600/кв. м в год. В соответствии с данными аналитического центра Индест-Development, в 2002 году суммарное количество сдаваемых в аренду площадей в ТЦ составляло 113 500 кв. м. На сегодняшний день эта цифра перешагнула отметку в 500 тыс. кв. м.
Сравнивая различные объекты торговой недвижимости города, становится понятно, что главную роль в функционировании любого объекта играет девелопмент коммерческой недвижимости. Ведь только рациональное управление может сделать объект безубыточным. А если владелец получает прибыль, то он в состоянии финансировать и развивать свой объект торговой недвижимости. Именно так и поступает компания Виктор и Ко, являющаяся владельцем ТРЦ МегаСити.
Библиографический список
1.Конституция Российской Федерации от 12.12.93. М., 2002.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.04.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // СЗ РФ, 03.12.2001, N 49, ст. 4552.
5.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2004.
6.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.
7.Васильева Л. С. Экономика недвижимости: учебник - М.: Эксмо, 2008г.
8.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М., 1996.
9.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости, Учебник - 2-е издание, перераб.и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр Маркетинг, 2002.
10.Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью, учебник для вузов, Смоленск: Изд. Смоленск Плюс, Москва: изд. АСВ 1999.
.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. Спб.: Питер, 2001.
.Гриненко С.В. Конспект лекций по экономике недвижимости.Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
13.Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001
14.Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. - Москва: Издательство Юстицинформ, 2006.
.Максимов С.Н. Девелопмент: Развитие недвижимости - организация, управление, финансирование. Спб.: Питер, 2002.
.Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. Казань: ПИК Идеал-Пресс, 2003
17.Озеров Е.С., Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2005.
18.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003
19.Симионов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для студентов экономических вузов. М.: ИКЦ МарТ, 2004.
20.Степанов И.С. Экономика строительства, учебник - 3-е изд., доп.и перераб. - Москва: Юрайт-Издат, 2002г.
21.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб: изд-во Санкт-Петербург. ГТУ, 1997
22.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005
.Управление недвижимым имуществом: учебник / под ред. С.Н. Максимова. Спб.: СПбГИЭУ, 2005
24.Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/пер. с англ. М.: Дело. 1997.
25.Озеров Е.С. Некоторые проблемы планирования операционных расходов объектов недвижимости //НЭЖ Проблемы недвижимости. 1999. Вып. 3.
26.
.
.
.<