Создание нового логистического терминала ООО "ЛСЕГ"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
µ арендных ставок, следует отметить общую тенденцию ценового диапазона. Так арендные ставки колеблются в пределах от 3 - 6 долларов за кв. м в мес. за неопливаемые складские помещения в плохом состоянии до 10 - 15 долларов за кв. м в мес. за отапливаемые помещения в хорошем состоянии.
Если рассматривать арендные ставки по категориям складских площадей, то очевиден достаточно широкий диапазон цен в зависимости от качества складского помещения. Так, не отапливаемый ангар можно арендовать за 15 - 20 долларов за кв. м в год. Отапливаемое помещение в плохом состоянии и предполагаемыми затратами на ремонт сдается в аренду по цене 27 - 52 долларов за кв. м в год.
Складское помещение в удовлетворительном состоянии, расположенное в черте города и имеющее хорошую транспортную доступность, сдается в аренду уже по 80 - 125 долларов за кв. м в год. Арендные ставки на помещения в профессиональных складских комплексах достигают 110-180 долларов за кв. м в год.
Санкт-Петербургский рынок промышленно-складских помещений в 2011-2012 годах продолжит рост. Связано это со стабилизацией экономической ситуации по стране в целом и росту инвестиционной привлекательности города в частности. Причем этот рост будет носить комплексный характер. Это будет выражаться как в качественных, так и в количественных показателях возводимых площадей.
Рынок по-прежнему будет характеризоваться высоким спросом и недостаточным для его удовлетворения предложением. Введение в 2012 г. В эксплуатацию новых промышленно-складских площадей уменьшит разрыв между спросом и предложением, однако ожидать падения арендных ставок в этом секторе не следует. Могут несколько упасть ставки на необорудованные складские площади, однако по рынку высококлассных помещений ставки будут умеренно расти.
В целом, можно ожидать, что к концу 2011 -началу 2012 года, ставки арендной платы производственно-складских помещений повысятся, в среднем, на 15 -20% по сравнению с концом 2010 года. Прогнозные арендные ставки в специализированных складских комплексах могут составить до 17-22 долларов за кв. м в месяц. Производственные площади и рядовые теплые склады будут сдаваться, в среднем, по 7 - 15 долларов за кв. м в месяц. По холодным складам ставки будут находиться в диапазоне от 4 до 7 долларов за кв. м в месяц.
Арендные ставки на рынке производственно-складских помещений почти достигли докризисного уровня, поэтому можно ожидать, что вовторой половине 2011 г. они его перекроют, а в первой половине 2012 года арендные ставки будут находится на уровне 113 - 117% от докризисного уровня цен. К концу 2012 года арендные ставки могут повысится еще на 10 -15%. Таким образом, рост арендных ставок в конце 2012 года по сравнению с июлем 2010 года составит 18 - 23%.
3.3.7 Конкурентная ситуация
В настоящий момент рынок предложения качественных складских площадей и качественных логистических услуг Санкт-Петербурга развит достаточно слабо. Его объем около 7%, что составляет около 350000 кв.м. При этом уровень заполняемости качественных складских площадей близок к 100%., аналитики предполагают, что в ближайшие 2-3 года расширение рынка не предвидится, и как следствие, арендные ставки будут расти теми же темпами, и удачно расположенные склады и логистические терминалы будут заполнены.
Таблица 5 - Сильные и слабые стороны предприятия
Сильные стороныСлабые стороныНалаженная работа с крупнейшими компаниями заказчиками, внушительный портфель-заказовСнижение покупательской способности компаний и в связи с кризисом.
Таблица 6 - Риски, угрозы и возможности предприятия
ВозможностиРиски и угрозыПрогнозируемый рост экономической активности крупных компаний.Новый продукт, не имеющий аналогов на российском рынке может потребовать больших ресурсов для продвиженияАренда помещения по Санкт-Петербургу Использование уникальной системы аренды помещений3.4 План по персоналу
Кадровый план проекта предусматривает:
. Среднюю запланированную заработную плату производственного персонала нового терминала ООО ЛСЕГ (без з/п аппарата управления) 28,3 тыс. рублей. В том числе запланированная средняя з/п производственного персонала ЛДЗ непосредственно влияющих на производительность производства и качество выпускаемой продукции составляет 44,28 тыс. рублей.
. Привлечение на работу в первые два года работы предприятия 13 специалистов (мастеров - операторов автоматических технологических линий) из Финляндии, Германии и Австрии. Запланированные затраты предусматривают для данных работников оплату аренды жилья бизнес класса, выплату средней з/п в размере 5,0 тыс. евро, что в 22,5 раза превышает з/п данного специалиста в Западной Европе.
. Привлечение на постоянную работу специалистов со значительным опытом работы, в количестве 8 человек из Республики Коми и Архангельской области. Запланированные затраты предусматривают для данных работников оплату аренды жилья среднего класса в течении 2 лет, выплату средней з/п в размере 75,37 тыс. рублей, что в среднем в 2 раза превышает з/п данного специалиста в данных территориях России.
. Прием на работу за 68 месяцев до пуска производства и части производственных работников, для формирования коллектива, проведения профессионального обучения и участия в шеф монтаже оборудования. Количество работающих на предприятии будет составлять:
за 8 месяцев до пуска производства - 24,76% от штатного количества;
за 6 месяцев до пуска производства - 45,39% от штатного количества;
за 3 месяцев до пуска произв