Пути повышения эффективности деятельности коммунального предприятия ООО "Жилье-Плюс"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
хнических мероприятий и формирования на основе плановых норм соответствующих показателей плана предприятия
Раздел 2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
2.1 Экономико-правовая характеристика предприятия
С целью распространения эксперимента по привлечению негосударственных предприятий по обслуживанию жилого фонда, руководствуясь постановлением Кабинета министров Украины от 31.07.95 № 588 Про затвердження положення про порядок організації та діяльності обєднань, створених власником для управління, утримання та використання майна житлових будинків, які знаходяться у суспільному користуванні, а также на основании статьи 38 Закона Украины Про місцеве самоврядування в Україні и учитывая обращение общества с ограниченной ответственностью Жилье-Плюс решением исполнительного комитета Мариупольского городского совета от 18.04.2001г. № 137/1 передали на содержание и обслуживание жилой фонд с 01.05.01 ООО Жилье-Плюс, передав функции по сбору квартирной платы и сборов с арендаторов и собственников нежилых помещений возмещения эксплуатационных расходов по содержанию домов.
Основной целью деятельности предприятия является эксплуатация и ремонт жилищного фонда с целью получения прибыли.
Предприятие действуют в соответствии с Законом Украины О предприятиях в Украине, О предпринимательстве, О внешнеэкономической деятельности, и другими нормативными актами.
Предприятие является юридическим лицом.
Предприятие имеют самостоятельный баланс, печать, расчетный и другие счета в учреждениях банка, со своими наименованиями, товарными знаками и другими реквизитами. Предприятия могут от своего лица приобретать имущественные и личные права, вступать в обязательства, быть истцами и ответчиками в суде, хозяйственном суде и третейских судах.
Целью создания предприятий является:
- получение прибыли;
- сохранение находящегося в его ведении жилищного фонда городского совета в исправном состоянии;
- обеспечение правильной эксплуатации, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда.
Предприятие работает на тарифах по содержанию домов и придомовой территории установленные исполкомом Мариупольского совета, в которых учтена специфика жилищного фонда г.Мариуполя- наличие коммунального благоустройства, техническое состояние зданий и их срок эксплуатации, внутренних инженерных систем и инженерного оборудования. Жилой фонд разбит на 3 типа:
1 ТИП - неблагоустроенное или частично благоустроенное жилье (имеет один из видов благоустройства жилья);
П ТИП - благоустроенное жилье (оборудовано холодным и горячим водоснабжением, водоотводом, водяным отоплением, газоснабжением, электроплитами или одно из них);
Ш ТИП благоустроенное жилье повышенной степени благоустройства, дополнительно к упорядоченному жилью имеет лифт.
Перечень работ, связанный с содержанием, обслуживанием и ремонтом домов и сооружений и при домовых территорий:
- Уборка лестничных клеток.
- Уборка придомовой территории.
- Обслуживание лифтов.
- Электроэнергия для лифтов.
- Освещение лестничных клеток.
- Обслуживание внутренне домовых систем водо-, теплоснабжения, водоотвода, сливной канализации.
- Вывоз и утилизация твердого бытового и грубого мусора.
- Дератизация.
- Дезинсекция.
- Обслуживание дымовентиляционных каналов.
- Уборка подвалов.
- Техническое обслуживание бытовых электроплит.
- Текущий ремонт:
- Кровли;
- Подъездов и лестничных клеток;
- Несущих и защитных конструкций дома и столярных изделий фасадов;
- Внутренних сантехсистем.
14. Содержание производственных мастерских, транспортных средств и механизмов для обслуживания жилья, текущего ремонта и ликвидации аварий.
15. Общепроизводственные расходы и административные расходы.
16. Очистка дворовых туалетов.
17. Другие прямые расходы, предусмотренные действующим законодательством.
2.2 Предмет деятельности предприятия
Предметом деятельности предприятия является:
- Эксплуатация и управление жилищного фонда и нежилых помещений городского совета.
- Перспективное планирование реконструкции, капитального ремонта и содержание жилищного фонда и нежилых помещений, объектов социально-культурного и бытового назначения.
- Прогнозирование, определение и разработка перспективных и приоритетных направлений развития жилищного хозяйства.
- Подготовка проектно-сметной документации на проведение ремонта жилого фонда, технический надзор за производством работ по ремонту зданий, заключение договоров на производство ремонта жилищного фонда.
- Оказание услуг материально-технического снабжения предприятиям и гражданам.
- Изучение и внедрение отечественного и зарубежного опыта комплексного решения социально-бытовых, экономических и жилищных проблем.
- Разработка и внедрение мероприятий для реализации программ улучшения жилищных и социально бытовых условий путем привлечения существующих и нетрадиционных источников финансирования, эксплуатации и обновления объектов предприятий.
- Оказание бытовых, коммунальных и транспортных услуг.
- Общестроительные работы, выполнение ремонтно-строительных работ.
- Монтаж системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, дымовентиляции и пожаротушения.
- Проведение ремонтных работ во