Процесс оценки здания
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
±ъекта доходным подходом, мы получили наибольшую сумму 1 м2,т.к. в него включена не только стоимость самого объекта, но ожидаемый доход. Таким образом, на основании проведенных расчетов можно сделать заключение о том, что рыночная стоимость объекта оценки, численно равная в данном случае полученная с использованием затратного подхода составила 34739200руб и 1м2 18880руб.
Раздел 10 Определение итоговой стоимости по результатам трех методов
Метод оценкиСтоимость, руб.1. Затратный метод709814652. Метод сравнительных продаж728379473. Доходный метод34739200
Весовой показатель достоверности метода
ПоказателиМетоды оценкиЗатратный методМетод сравнения продажДоходный методДостоверность информации30%Полнота информации30%Допущения, принятые в расчетах30%Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца30%Способность учитывать конъектуру рынка30%Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта30%Весовой показатель достоверности метода30%
Рыночная стоимость объекта:
*30%+72837947*23%+34739200*47%=54374591,31руб.
Вывод:
В данной курсовой работе, определив стоимость объекта недвижимости 3 методами, мы отдаем предпочтение доходному подходу, так как целью оценки объекта недвижимости является сдача объекта в аренду.
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость ОБЪЕКТА, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. С. Перовской 111 а, по состоянию на 12 апреля 2011 г. составляет с учетом округления:
руб. (Пятьдесят четыре миллиона триста семьдесят четыре тысяч шестьсот рублей)
Анализируя применимость каждого метода для оценки нашего объекта, мы пришли к следующим выводам:
1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом, в нашем случае накопленный износ составил 11103338 руб. Достоверность метода достаточно высока в основном из-за высокой достоверности и полноты исходных данных для расчетов.
. Доходный подход отражает ту стоимость, которую готов платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности. При расчете стоимости нашего объекта доходным подходом, мы получили наибольшую сумму 1 м2,т.к. в него включена не только стоимость самого объекта, но ожидаемый доход.
. Подход сравнения продаж отражает ту стоимость, которая может сложиться на рынке подобных объектов в данный конкретный момент времени. При расчете стоимости методом сравнительных продаж необходимо наличие на рынке недвижимости объектов - аналогов. для их определения мы использовали материалы из газет, журналов Земля и недвижимость, Интернета.