Процесс оценки здания
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Содержание
Раздел 1. Постановка здания на оценку
Раздел 2. анализ социально-экономической ситуации в Астрахани и Астраханской области
Раздел 3. Анализ местоположения объекта оценки
Раздел 4. Анализ рынка недвижимости в регионе
Раздел 5. Анализ характеристик объекта оценки
Раздел 7. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
Раздел 8. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости затратным методом
Раздел 9. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости доходным методом
Раздел 10. Определение итоговой стоимости по результатам трех методов
Раздел 1. Постановка здания на оценку
1.1 ЗаказчикОАО Маргунчик в лице директора Иванова В.В1.2 Наименование объекта оценкижилой дом по ул. С.Перовской 111, Объект недвижимости - муниципальное жилое помещение общей площадью 1840 м21.3 Полный адрес объекта оценкиг. Астрахань, Кировский район, ул. С.Перовская 1111.4 Цель оценки:Определение рыночной стоимости указанного объекта на 2011г1.5 Назначение (функция) оценки:для сдачи в аренду1.6 Дата оценки:Оценка проведена по состоянию на 2 марта 2011г1.7 Дата выполнения работы15 марта 2011г1.8 Описание правового положения объекта:оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы переустанавливающих документов на объект оценки.1.9 ИсполнителиООО Солнышко .Адрес оценщика г. Астрахань, ул. Б.Хмельницкого 55, директор Пустохайлов М.Ю руководитель работы Аширофзянова А.К. Аширофзянова А.К сертифицированный оценщик (сертификат №143-3 прилагается)1.10 Основные определенияСогласно ст. 3 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.98 №135-ФЗ под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Процесс оценки- последовательность этапов выполняющих специальным оценщиком для определения стоимости объекта оценки. Отчет - это письменное изложение работы оценщика. Массовая оценка - это оценка большого числа объектов с использованием специальных стандартов методик и статистического анализа.1.1 Методические основы проведения работОсновными документами при проведении настоящей работы явились: Тер №1 Строительные работы, ГЭСН, ВСН.
Исходные данные к курсовой работе по предмету Организация оценки земли и имущества
Наименование объекта3 этажный 15 квартирный монолитно жилой домПлощадь участка1840м2Год строительства2000Коэффициент доходности8%Процент страхования5%Количество проживающих4 человека на квартируКоличество обслуживающего персонала9 челЗарплата обслуживающего персонала1100Расходы на рекламу9000 руб/годПроцент недогруза0%Представительские расходы15000 руб/годДополнительные доходы28000 руб/годРасходы на охрану0Произвести заменуСтарого линолеума на паркетНалоги на землю7560Налоги на имущество5107,3Удельные % износа11%Цена 1м2 земли2000Без рисковая ставка7%Поправки на риск8%Поправки на ликвидность4%Поправки на инвестиционный менеджмент5%Ставка возмещен. капит.24%Юридический адресС. Перовская 111аКоэффициент спроса и предложения по земельному участку1,2%Коэффициент инфляции12%Коэффициент отнесения арендной платы к базовой налоговой ставке7%Цель продажиАрендаИзменение тарифов на коммунальные услуги12% в годРасход электроэнергии1 ком- 100квт 2 ком- 200квт 3 ком- 250квт 4 ком- 300квтСоциальный налог26%Внешний износ3% от балансовой стоимостиСумма отчисления на возмещение накладных расходов1% от балансовой стоимостиСумма отчисления на капитальный ремонт0,1%Восстановительная стоимость81972000Балансовая стоимость25536448
Раздел 2. Анализ социально-экономической ситуации в Астрахани и Астраханской области
Астраханская область
44,1 тыс. км2. Население 1019 тыс. человек, городское (68%). В составе области 5 городов, 14 поселков городского типа. Административный центр - Астрахань. Другие крупные города: Ахтубинск, Нариманов. Образована 27 декабря 1943 года. Входит в состав Южного федерального округа.
Астрахань. Кремль
Географическое положение. Рельеф. Климат
Занимает часть Прикаспийской низменности с Волго-Ахтубинской поймой и дельтой Волги. Граничит на западе с Калмыкией, на севере с Волгоградской областью, на востоке проходит государственная граница с Казахстаном.
Территория в основном равнинная, частично лежит ниже уровня моря (высоты до 150 м, г. Большое Богдо). Главные реки - Волга и Ахтуба. В устье Волга разделяется на множество рукавов, наиболее крупные - Бахтемир, Болда, Бузан. На территории области много соленых озер, крупнейшее-Баскунчак. Пресные озера (ильмени) многочисленны в пойме и дельте Волги. Полезные ископаемые: природный газ, соль и др.
Климат резко-континентальный, засушливый. Средние температуры января от -6 до -10C, июля 24-25C. Осадков ок. 200 мм в год. Вегетационный период 201-216 дней.
Астраханская область расположена в зоне полупустыни. В растительном покрове преобладают злаки, полыни, солянки. В Волго-Ахтубинской пойме и дельте Волги значительные пространства занимают луга, пойменные леса и заросли тростника (по берегам проток и ильменей). На Волго-Ахтубинской пойме - высокие песчаные гряды, много протоков, стариц.
Экономика
Главные промышленные центры: Астрахань, Ахтубинск, Нариманов, посёлки Аксарайский и Красные Баррикады.
Основные отрасли про?/p>