Проблемы, связанные с наследованием жилых помещений по современному законодательству
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
м лицам не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По сути, это означает право пожизненного проживания в жилом помещении.
Теперь, что касается преимущественного права. Это право принадлежит наследнику при соблюдении следующих условий:
а) наследник проживал в данном жилом помещении ко дню открытия наследства, при этом, что особенно важно, срок, проживания в данном случае значения не имеет. Важно, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Значит, наследник может поселиться к наследодателю, например, за один-два месяца до его смерти, и при условии, что он не имеет другого места жительства, получит преимущественное право на получение данного жилья;
б) наследник не имел другого жилого помещения. В ст.1149 ГК РФ не говорится о том, что у наследника не должно быть другого помещения на праве собственности. Поэтому можно сделать вывод о том, что у наследника не должно быть жилого помещения ни на праве собственности, ни по договору жилищного найма.
Наследники, соответствующие обоим названным условиям, имеют преимущественное право только перед теми наследниками, которые не являлись сособственниками наследодателя. Таким образом, возможна ситуация, когда наследник, проживающий с наследодателем и не имеющий другого жилого помещения, не сможет получить данное жилое помещение, если наследник-сособственник заявит свои права на него, так как преимущественное право последнего в соответствий с п.1 ст.1149 ГК РФ имеет большую силу.
Говоря о преимущественном праве на получение жилого помещения, важно отметить, что это право реализуется наследником не сверх своей наследственной доли, а в счет ее.
Таким образом, если жилое помещение, полученное наследником, окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т.п. (п.1 ст.1170 ГК РФ). Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками. Данные соглашения подлежат регистрации в Комитете муниципального жилья правительства Москвы. За удостоверение соглашения взыскивается государственная пошлина как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке. Если оно не достигнуто, осуществление преимущественного права согласно п.2 ст.1170 ГК РФ возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Последняя норма может поставить наследника, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения, в затруднительное (если не в безвыходное) положение. Жилье, как правило, является наиболее дорогостоящей частью в наследуемом имуществе (а иногда единственным наследством). И если наследник, проживавший с наследодателем в этом помещении, не в состоянии предоставить компенсацию в ближайшее время после открытия наследства, то преимущественное право на получение данного жилья он не сможет осуществить.
Таким образом, преимущественное право на получение жилого помещения в счёт наследственной доли не всегда совпадает с возможностью поселиться в нем или пользоваться им беспрепятственно.
С другой стороны, вдруг объявившиеся после смерти одного из членов семьи наследники грозят превратить благоустроенные отдельные квартиры в коммунальные. В результате не только ухудшаются жилищные условия собственников, но и ограничиваются те их права, которые люди имели до приватизации, когда исключалось подселение в квартиру (комнату) других лиц вместо умершего.
Возможность завещать свою собственность кому угодно ограничивается только одним правилом - правилом об обязательной доле в наследстве. Закон строго определяет круг лиц, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, если не менее года до смерти наследника, находились на его иждивении. Согласно ст.1149 ГК РФ к обязательным наследникам относятся:
несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные);
нетрудоспособные супруг и родители наследодателя. К нетрудоспособным относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины - 60 лет, инвалиды I, II, III групп, в том числе инвалиды с детства, независимо от того, назначена им пенсия по старости или инвалидности; нетрудоспособные граждане, которые на момент смерти наследодателя находились на его иждивении.
Установление права на обязательную долю в наследстве существенно ограничивает свободу завещания. Конституционный суд РФ указал, что право на обязательную долю в наследстве не носит абсолютный характер и должно применяться с учетом, конкретных обстоятельств, в частности наличия у необходимого наследника собственного имущества. Поэтому предоставление наследнику обязательной доли в полном объеме во всех без исключения случаях может приводить к нарушению принципа социальной справедливости. Кроме того, указывалось, что положение закона о праве на обязательную долю в наследстве не исключает права других наследников обращаться в суд с иском о проверке оснований для признания права этого лица на обязательную долю в наследстве и для изменения ее размера с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, исходя из принципа социальной справедливости и требования строго соразмерного ограничения гарантированного гражданам права наследов?/p>