Практика и проблемы постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в управлении Роснедвижимости по Челябинской области
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
p>
) кадастровых дел;
) кадастровых карт.
Кадастровый учет земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости. Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (кадастровые отношения).
Основным юридическим следствием принятия Федерального закона О государственном кадастре недвижимости стало объединение двух учетных систем: кадастрового учета земельных участков и технического учета зданий и сооружений.
Реестр объектов недвижимости состоит из:
) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях ;
) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках, и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.
Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.
Кадастровые сведения в реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:
об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
о границах между субъектами Российской Федерации;
о границах муниципальных образований;
о границах населенных пунктов;
о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
о кадастровом делении территории кадастрового округа;
о картографической и геодезической основах кадастра.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления).
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 2 января 2000 № 28-ФЗ О государственном земельном кадастре кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Постановка на государственный учет осуществляется по месту нахождения конкретного земельного участка. Методика постановки на государственный кадастровый учет едина на всей территории Российской Федерации. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков определен статьей 19 Федерального закона 28-ФЗ и включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров и изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков.
Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо представить следующие документы:
.Заявку, которая должна содержать просьбу о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и выдаче кадастрового плана земельного участка (форма заявки прилагается - приложение 1);
.Правоустанавливающие документы на земельный участок;
.Документы о межевании земельного участка. Требования к оформлению документов о межевании установлены приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 года № 327.
Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов (п.5 ст.19 ФЗ О государственном земельном кадастре).
Государственный кадастровый учет земельных уч?/p>