Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля ГАЗ-3110 2000 г.в.
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ктировки определяется путем алгебраического суммирования корректировок, полученных по каждому элементу сравнения.
Цена i-того аналога после выполнения всех корректировок представляет собой показатель стоимости объекта оценки, полученный на основе информации о цене этого аналога.
На последнем этапе метода сравнительного анализа производится согласование показателей стоимости. В процессе этого этапа анализируются полученные показатели стоимости объекта оценки, которые затем сводятся к одной величине или диапазону значений. При согласовании предпочтение отдается тем ценам аналогов, которые наиболее близки по своим характеристикам к объекту оценки. Таким считается объект, цена которого подвергалась наименьшему количеству корректировок, а сами корректировки были сравнительно небольшими.
Расчет рыночной стоимости объекта с применением метода корректировок проводим по формуле:
РС = (ЦП м/оа + k) к1 к i , где
ЦПм/оа- цена продажи (предложения) объекта-аналога, руб.;
k- стоимостная корректировка на отличительные признаки объекта-аналога от объекта оценки, %;
к1 - к i- процентные корректировки;
При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делались от объекта сравнения к объекту оценки. Поправки являются процентными и рублевыми, выбраны путем анализа ценообразующих факторов и основаны на анализе рынка.
Поправка со знаком + вносится в том случае, если оцениваемый объект по своим характеристикам превосходит аналог, и, соответственно, поправка со знаком - в случае, если уступает.
Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа предполагает построение модели регрессии, показывающей зависимость стоимости (цены) от одного или нескольких параметров, которые отражают факторы полезности: назначение, качество, производительность, конструктивные особенности и наличие дооснащения, у объектов одного класса. С учетом особенностей объекта оценки могут разрабатываться регрессионные модели: парные и многофакторные, линейные и нелинейные
Метод с применением мультипликатора используется при оценке объектов, по которым практически невозможно внесение корректировок. С использованием метода парных сравнений рассчитывается мультипликатор отношения восстановительной стоимости к рыночной стоимости объектов аналогов. По произведению величины мультипликатора и восстановительной стоимости (стоимости замещения) объекта оценки определяется искомая величина рыночной стоимости объекта оценки. При необходимости могут вноситься корректирующие поправки, учитывающие особенности объекта оценки по отношению к объектам сравнения.
Выводы:
При выборе методов расчета стоимости объекта оценки сравнительным подходом учитывалось, что:
-вторичный рынок объекта оценки существует;
-по рыночным данным можно составить выборку по аналогам объекта оценки.
Поэтому в Отчете использовался методы сравнительного анализа продаж.
Оценщик проанализировал данные по предлагаемым на продажу объектам-аналогам в течение 2011 года. При этом в дальнейших расчетах использовались следующие допущения:
-цены предложений вторичного рынка адекватно не отражают сделки купли-продажи поэтому внесение корректировок на уторговывание необходимо сделать (скидка на торг, может составлять 5-15% от заявленной цены, принята средняя в размере 10%);
-в качестве аналогов используются транспортные средства, техническое состояние которых можно оценить как удовлетворительное, ориентируясь на минимальные цены предложений;
-пробег автомобилей-аналогов не учитывался, так как в удовлетворительном состоянии основным ценообразующим фактором является физическое состояние автомобиля.
Таблица 5.1
Данные по вторичному рынку автомобилей модели ВАЗ-21120
№Источник информации, телефонГод выпуска ТСНаименование ТССостояние, комплектацияПробег, т.км.Цена предложения аналога на рынке, руб. с НДСОбъект оценки-2000г.ГАЗ-3110удовлетворительное3281www.avto.ru 2000г.ГАЗ-3110хорошее11050000Расчет рыночной стоимости объекта оценки приведен в таблице 5.2.
Таблица 5.2
Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
№корректировкае.и.объектаналог 1аналог 2аналог 3Подбор аналоговТранспортное средствоГАЗ-3110ГАЗ-3110ГАЗ-3110ГАЗ-3110Цена аналогаруб. 480004000050000Скидка на торг% 555Цена сделкируб. 456003800047500Расчет стоимости с учетом независимых корректировок1.год выпуска 2000200020002000Пробег 328 000250 000145 000110 000Физ.износ 84,5379,6770,6466,81корректировка% -5,00-15,00-20,004.Подготовка к продаже готов готов готов готовкорректировкаруб. 0,000,000,005.Технические характеристики удовл.хор.удовл.хор.корректировка% -50-56.Скорректированная стоимостьруб. 41154,0032300,0036100,007.Стоимость объектаруб.36 518,00
Итоговые результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки, рассчитанной сравнительным подходом, на дату оценки сведены в таблицу 5.3.
Таблица 5.3
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
№, ппнаименование полноерыночная стоимость, руб.1Автомобиль легковой ГАЗ-3110, 2000г. г.в., государственный регистрационный Н 454 ТЕ 59, кузов № ХТН311000Y089277636 518,00
Вывод: рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на дату оценки, составляет:
518,00 (триста шесть тысяч пятьсот) рублей.
5.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходн?/p>