Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля ГАЗ-3110 2000 г.в.
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?и стоимостных показателя, в зависимости от процесса проведения оценки по каждому объекту. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки - получение рыночной стоимости объектов.
4.3 Выбор методов для оценки рыночной стоимости объекта
Для оценки транспортного средства выбраны следующие методы.
В затратном подходе: методы расчета по цене идентичного объекта, метод расчета физического износа по пробегу, метод расчета функционального износа АМТС.
Оцениваемое автотранспортное средство представлено на рынке автомобилей с пробегом. Используется метод сравнительного анализа продаж.
Доходный подход не использовался, так как оценщики на дату оценки не обладают достаточной информацией для прогноза потоков будущих доходов и расходов.
Затратный подход не использовался, так как на дату оценки нет возможности определить совокупный износ.
ЧАСТЬ V. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
По определению - Затратный подход основан на принципе замещения, состоящем в том, что покупатель не будет платить за объект собственности больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным по своим полезным характеристикам. При оценке производственных средств, машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство оцениваемых активов за вычетом всех форм износа, обесценения и устаревания.
Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости и накопленного износа. В некоторых случаях применение затратного подхода является единственно возможным, например: при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.
Расчет рыночной стоимости объектов (РС) проводим по формуле:
РС = СВ (1 - ФИ /100%) (1 - ФуИ /100%) (1 - ВИ /100%),
где:
СВ - стоимость воспроизводства объекта, руб.;
ФИ - физический износ объекта, %;
ФуИ - функциональное устаревание объекта, %;
ВИ - внешнее устаревание объекта, %.
Нет возможности точно оценить износ оцениваемого транспортного средства, то есть результат будет необъективным, поэтому затратный подход не применялся.
.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке любого объекта является наличие развитого рынка аналогов. Основой для расчета стоимости сравнительным подходом в настоящее время могут служить цены спроса и предложения, имеющиеся в различных фирмах, специализирующихся на торговле аналогов объектов оценки. Также оценщиками Пермского края используется информация, публикуемая в регулярных специализированных печатных изданиях и различных сайтов Интернета.
Метод сравнительного анализа продаж, выбранный для расчета рыночной стоимости объекта оценки, опирается на анализ цен небольшого числа рыночных сделок с аналогами, отобранными по признаку наибольшей близости к объекту оценки не только набором, но и величинами характеристик ценообразующих факторов. При этом аналоги отбираются из числа объектов, имеющих функциональное назначение, аналогичное назначению объекта оценки и соответствующее принципу наиболее эффективного использования данного типа объектов недвижимости. При реализации данного метода используют корректировки: процентные (коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта) и стоимостные (изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму). Для расчета корректировок используется множество методов, среди которых можно выделить методы, основанные на анализе парных продаж, экспертные методы и статистические методы.
Применение сравнительного подхода заключается в последовательном выполнении следующих действий:
.Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех фактах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности.
.Определение подходящих единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице.
.Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен.
. Приведение ряда показателей стоимости сравниваемых объектов к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.
Сравнительный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие универсальные виды станков, суда и другое стандартное серийное оборудование.
Последовательность корректировок. Корректировка цен аналогов по элементам сравнения выполняется в два этапа.
На первом этапе выполняется корректировка цен аналогов по первым четырем элементам сравнения. Эти корректировки делаются последовательно, т.е. каждая последующая корректировка цены аналога делается на базе результата, полученного в процессе предыдущей корректировки.
На втором этапе выполняются корректировки по второй группе - остальным элементам сравнения. Они выполняются на независимой основе, т.е. сначала рассчитывается корректировка по каждому элементу сравнения, а итоговое значение корре