Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля ГАЗ-3110 2000 г.в.
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ии изготовления.-Нет необходимости в применении данного метода.Метод построения корреляционно-регрессионной моделиНеобходимо достаточное наличие аналогов на рынке, чтобы сформировалась репрезентативная выборка.-Нет необходимости в применении данного метода.Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости объектов, вызванная физическими разрушениями (физический износ ФИ), функциональным устареванием (функциональный износ ФуИ), внешним устареванием (внешний износ ВИ) или комбинацией этих факторов.
Накопленный износ может определяться непосредственно путем осмотра объекта и анализа его отдельных компонентов, влияющих на стоимость. Он также может рассчитываться косвенно с использованием подходов с точки зрения дохода или рыночных сопоставлений.
В теории и практике оценки различают три метода определения степени износа:
1.Метод разбивки на виды износа (в том числе ФИ, ФуИ и ВИ).
2.Метод срока жизни (бухгалтерский).
.Метод сравнения продаж (рыночный метод).
Таблица 4.2
Выбор метода определения накопленного износа
Название методаУсловие примененияВозможность примененияМетод сравнения продажОснован на определении величины накопленного износа как разницы между стоимостью нового объекта и рыночной стоимостью аналога. Наличие достоверных данных о ценах подобных объектов является необходимым условием-На рынке отсутствуют аналоги с идентичной степенью износа.Метод срока жизни (бух-галтерский)Основан на использовании бухгалтерских методов, т. е. на определении отношения хроноло-гического возраста объекта к его нормативному сроку службы.-В данном случае хронологический возраст не отражает действительную степень износа.Метод разбивкиМетод основан на подробном рассмотрении и учете всех видов износа, к которым относят: физический износ, функциональный износ и внешний (экономический) износ.+Используется данный метод.
Физический износ - технико-экономическое понятие, выражающее уменьшение степени дальнейшей эксплуатационной пригодности или уменьшения потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта.
Таблица 4.3.
Выбор метода определения физического износа
Название методаУсловие примененияВозможность примененияМетод расчета физического износа АМТС по пробегуМетод предложен НАМИ в РД 37.009.015-98. +Применяется данный метод на основании осмотра и консультаций с Заказчиком.Экспертный метод расчета физического износаПредусматривает определение физического состояния объекта оценки в соответствии со специальной оценочной шкалой.-Нет необходимости в применении данного метода.Метод эффективного возрастаОснован на определении соотношения между эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни.-Метод не применяется, т.к. при большом хронологическом возрасте сложно определить остающий срок службы.
Функциональное устаревание (износ) - это уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленных развитием новых технологий.
Таблица 4.4
Выбор метода определения функционального устаревания
Название методаУсловие примененияВозможность примененияМетод определения по капитальным затратамОснован на соотношении стоимости воспроизводства объекта оценки и усовершенствованного аналога.-Недостаточно информации для расчета функциональ-ного износа.Метод расчета функционального износа по удельным показателям производительностиОснован на отношении удельной производительности объекта оценки и аналога, которое возведено в степень, соответствующую коэффициенту торможения.-Метод расчета функционального износа по эксплуатационным расходамОснован на сравнении эксплуатационных расходов объекта оценки и аналога.-Метод расчета функционального износа по аналогии с АМТС Метод предложен НАМИ в РД 37.009.015-98 Пункт 3.10. +Используется данный метод.
Экономическое устаревание (экономический (внешний) износ) (ВИ) есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов - общеэкономические и внутриотраслевые изменения (сокращение спроса на определенный вид продукции или услуги, сокращение предложений иди ухудшение качества сырья, рабочей силы, сооружений и коммуникаций); изменение рыночных условий (положения по отношению к основным транспортным, коммунальным, коммерческим и другим сооружениям); правовые изменения (изменение законодательных условий и т.д.), изменение управленческих концепций, политической ситуации.
Экономическое устаревание может быть рассчитано соотношением коэффициентов загрузки объекта оценки и аналога; капитализацией потери дохода, относящегося к внешнему воздействию; сравнением продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий.
4.2.2 Сравнительный подход
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Объект сравнения должен обладать не только функциональным, но и классификационным сходством с оцениваемым объектом.
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Недостаточная ?/p>