Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля ГАЗ-3110 2000 г.в.
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
¶е развитость рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.
Поправки к ценам на различия в условиях продажи
уторгованиесрок поставкидата продажисерийностьусловия платежа.
Поправки на техническую сопоставимость
типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);комплектация (наличие дополнительных приспособлений и устройств);возраст;качество;состояние, степень физического износа;местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера).
Таблица 4.5
Выбор метода оценки рыночной стоимости
Название методаУсловие примененияВозможность примененияМетод срав-нительного анализа продажАналоги обладают функциональным и классификационным сходством с оцениваемым объектом, аналогичны и условия сделки+На вторичном рынке есть информация о ценах близких аналогичных объектов.Метод качественного анализа продажПрименяется в условиях развивающегося рынка, когда число сделок не превышает число элементов сравнения. Необходимо не менее 2 аналогов: верхнего и нижнего.-Нет достаточной информации для использования метода.Метод расчета по удельным показателям и корреляционным моделямНеобходимо наличие достаточно большого количества аналогов для формирования репрезентативной выборки.-Недостаточно информации для формирования репрезентативной выборки.Метод анализа иерархийЭкспертный метод применяется при недостатке информации на рынке. Основан на методах матричной алгебры, требует не менее трех аналогов.-Нет достаточной информации для использования метода.Метод с при-менением мультиплика-тораИспользуется при оценке объектов, по которым практически невозможно внесение корректировок. -Нет необходимости в использовании метода.
4.2.3 Доходный подход
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип означает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами стоимость имущества может быть определена как текущая стоимость будущих доходов, проистекающих из факта владения данным имуществом.
Чтобы применить доходный подход, надо спрогнозировать будущие доходы за ряд лет, в течение которых будет эксплуатироваться оцениваемый объект. Напрямую применительно к машинам и оборудованию эту задачу решить невозможно, так как доход создается всей производственно-коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также недвижимое имущество, оборотные средства, нематериальные активы. Причем производственно-комммерческая система может иметь разную организационную форму, это может быть самостоятельное предприятие, цех, участок, служба или другая бизнес-единица в составе предприятия.
Применение доходного подхода к оценке машин и оборудования осуществляется поэтапно. Сначала рассчитывают чистый доход от всей производственно-коммерческой системы. Затем либо определяют стоимость всей системы и из нее тем или иным образом выделяют стоимость машинного комплекса, либо сначала вычленяют из суммы чистого дохода ту его часть, которая непосредственно создается машинным комплексом, а уже потом по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса.
При применении методов доходного подхода следует соблюдать принцип наиболее эффективного использования объекта, согласно которому стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда обеспечена наибольшая его отдача и наиболее полно раскрываются его функциональные возможности. Конечно, этот вариант должен быть практически реализуемым. Для данного варианта использования можно ожидать и наибольшую цену. Бывают и такие случаи, когда комплекс машин и оборудования эксплуатируется наиболее эффективно, будучи оснащенным какими-либо устройствами или агрегатами, тогда оценку выполняют с учетом этого дооснащения.
Таблица 4.6
Выбор метода оценки рыночной стоимости
Название методаУсловие примененияВозможность примененияМетод дисконтированных чистых доходовПрименяется, когда можно рассчитать чистый доход от рассматриваемой производственной системы и большая часть этого дохода относится к машинам и оборудованию. Учитывается остаточная стоимость оборудования. Метод осуществим, если возможна с достаточной точностью оценка стоимости недвижимости, где размещается оцениваемое оборудование. -Недостаточно информации для расчета потоков доходов и расходов при эксплуатации оборудования.Метод прямой капитализацииМетод предполагает незначительное расхождение величин будущих и текущих денежных потоков, а также их умеренные и предсказуемые темпы роста.-Метод равноэффективного функционального аналога Метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям.-Не найдено равноэффективного аналога.
4.2.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
В результате оценки рыночной стоимости несколькими подходами, исходя из анализа всех данных, относящихся к рассматриваемым объектам, мы получаем один, два или т?/p>