Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО "ОТК Строй" в г. Новосибирске)
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?овосибирской области от 20 сентября 2002 №1266-р / / КонсультантПлюс [Электронный ресурс].
.СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений : введ. в деств.2011-06-17 / / Стройэксперт-Кодекс. Нормативы и стандарты.
Приложение А
Классификация объектов недвижимости
НаименованиеОписаниеХарактеристикаЗначение123Класс АНазначение Бизнес-центрыВозраст здания Новое строительствоРасположениеПервоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездомКонструктивные решенияМонолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)Планировочные решенияОптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнамиАрхитектура и отделкаИндивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остеклениеИнженерияВысококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)Инфраструктура и сервисРазвернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыхаПаркингДостаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.Управление зданиемПрофессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатацииКласс ВНазначениеБизнес-центры, офисные зданияВозраст зданияБизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особнякиРасположениеНесоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)Конструктивные решенияМонолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолковПланировочные решенияНесоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)Архитектура и отделкаИнженерияПолностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)Инфраструктура и сервисМенее широкий спектр услугПаркингПарковка, обеспечивающая достаточное количество машиноместУправление зданиемУправление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданиемКласс СНазначение Офисные зданияВозраст зданияУстаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначенияРасположениеС недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)Конструктивные решенияВозможность установки подвесных потолковПланировочные решенияДостаточно эффективные поэтажные планыАрхитектура и отделкаТребований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартамИнженерияСистема предварительного охлаждения приточного воздуха (comfortcooling) или сплит-системы кондиционирования воздухаИнфраструктура и сервисНедостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыхаПаркингНедостаточное количество машиноместУправление зданиемКруглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодательКласс DНазначениеНежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисыВозраст здания Более 10 летРасположениеТребования не предъявляютсяКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаБолее или менее качественный ремонтИнженерияУстаревшие инженерные коммуникацииИнфраструктура и сервисТребования не предъявляютсяПаркингУправление зданиемОтсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспеченияКласс ЕНазначениеНежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)Возраст здания Требования не предъявляютсяРасположениеКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаБолее или менее качественный ремонтИнженерияУстаревшие инженерные коммуникацииИнфраструктура и сервисТребования не предъявляютсяПаркингУправление зданиемКласс FНазначениеТо же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)Возраст здания РасположениеКонструктивные решенияПланировоч?/p>