Оценка недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Министерство образования Российской федерации
Казанский государственный архитектурно-
строительный университет
Кафедра ЭПС
Курсовая работа на тему:
Оценка недвижимости
Работу выполнил
студент группы 29-402
Назипов Р.И.
Казань 2009-
Введение
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.
К объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи, совокупность вещей, составляющие имущество лица, в том числе имущество определенного вида, движимое или недвижимое.)
Целью данной курсовой работы является изучение методов, используемых при оценке недвижимости.
Предметом оценки является административное здание, находящееся в г. Альметьевск по адресу ул. Шевченко 9а
Раздел 1. Основные факторы и выводы
.1 Общая информация об объекте оценки
Объект оценки - трехэтажное административное здание с кирпичными стенами, бетонными полами и металлической кровлей. Административное здание расположено в г. Альметьевск ул. Шевченко, д. 9а. Общая площадь - 262,5 м2, объем - 1627 м3, построен в 1998 году.
.2 Результаты оценки при применении различных подходов к оценке
Метод:Стоимость 1 кв.м.Стоимость объекта данным методомСтоимость с учетом земельного участкаИтоговая стоимость 1 кв.м.Затратный12 995,893 411 421,574 129 698,5715 732,19Сравнительный 22 640,435 943 112,906 661 389,9025 376,72Доходный21 660,705 685 933,756 404 210,7524 396,99
.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки
На апрель 2009 года итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 5880299,25 рублей, в т. ч. стоимость земельного участка 718 277рублей
Раздел 2. Содержание объема работ, использованных для объекта оценки
Оценка стоимости недвижимости - сложный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов. Его можно разделить на следующие стадии:
. Определение проблемы.
. Предварительный осмотр объекта.
. Сбор и анализ данных.
. Оценка земельного участка методами:
А) Сравнения продаж
Б) Остатка для земли
В) Капитализации земельной ренты
. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости:
А) Затратного
Б) Сравнительного
В) Доходного
. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
. Подготовка отчета и заключения об оценке.
Раздел 3. Перечень используемых при проведении оценки данных с указанием источников их получения
При проведении оценки использовались:
1.Сборники УПВС
2.Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 5 октября 2005 г. N 478 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по г.Казани"
.Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и его приложение.
.Результаты кадастровой оценки по г. Казани
.Решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 г. N 2-3 О земельном налоге
.Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек
.Письмо от 6 сентября 1990 г. N 14-Д Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве
.Ведомственные строительные нормы Правила оценки физического износа жилых зданий от 1987-07-01
.Экономика недвижимости, часть 2, организация и проведение осмотра объекта недвижимости, И. С. Сабиров, А. А. Кульков, Е. М. Монетова - Казань: КГАСУ, 2006
.Экономика недвижимости, часть 3, методы оценки объектов недвижимости, И. С. Сабиров - Казань: КГАСУ, 2008
11.?/p>