Оценка недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
>С= 22401,14*262,5=5880299,25 руб.
С учетом стоимости зем участка:
С= 5880299,25+718277=6598576,25 руб.
Табл. 6.23. Итоговая стоимость объекта 3 методами
Метод:Стоимость 1 кв.м.Стоимость объекта данным методомСтоимость с учетом земельного участкаИтоговая стоимость 1 кв.м.Затратный12 995,893 411 421,574 129 698,5715 732,19Сравнительный 22 640,435 943 112,906 661 389,9025 376,72Доходный21 660,705 685 933,756 404 210,7524 396,99
Заключение
Оценке подвергался отдельно стоящий магазин, расположенный в г. Альметьевск по ул. Шевченко 9а. Расчет велся с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов, Были получены следующие результаты:
Табл. 6.23. Итоговые результаты.
Метод:Стоимость 1 кв.м.Стоимость объекта данным методомСтоимость с учетом земельного участкаИтоговая стоимость 1 кв.м.Затратный12 995,893 411 421,574 129 698,5715 732,19Сравнительный 22 640,435 943 112,906 661 389,9025 376,72Доходный21 660,705 685 933,756 404 210,7524 396,99
Мы изучили основные методы оценки недвижимости, выяснили, что выбор метода оценки зависит от ряда факторов, в том числе, от характера объекта, цели и функции оценки, от имеющейся в наличии эксперта информации.
Рекомендуется использовать как можно большее количество методов, чтобы согласованные результаты дали как можно более точный результат.
Приложения 1.
Приложение 1. Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах, для зданий объемом до 1000 м, сборник № 26, том 2,отдел 3, двухэтажные административные здания. УПВС
Наименование элементов зданияУдельный вес конструктивных элементов по сб. 26, том 2,отдел 3. в %1.Фундаменты92. Стены, перегородки213. Кровля44. Перекрытие145. Полы86.Проемы107. Внутренняя и наружная отделка168.Санитарные и электротехн. устройства99. Прочие работы9ИТОГО100%
Приложение 2. Данные об аналогах
1. Административное здание (853,7 м), Альметьевск ул Белоглазова 139а
Реализуемая площадь: 853,7 м Объект: Административное здание (класс A)
Цена за м от: 21 084,7рублей Цена всего: 18 000 000 рублей
Нежилое здание, отдельно-стоящее трехэтажное кирпичное, 1 линия оживленной трассы, парковка; здание реконструировано, чистовая отделка; конструкция - колонны; предусмотрено полное техническое обеспечение. Целесообразность использования: бизнес-центр, административно - производственное, учебное заведение и др
. Административное здание (980м), Альметьевск ул Гафиатуллина 51а
Реализуемая площадь: 980м Объект: Административное здание (продается целиком)
Цена за м от: 18 367, 35рублей Цена всего: 18 000 000рублей
Нежилое помещение (торговая площадь), общей площадью 980 кв.м.,. Состояние помещения - евроремонт, полное инженерно-техническое обеспечение; первая линия, хороший транспортный подъезд, парковка. Целесообразность использования - торговая площадь, любое другое назначение.
. Административное здание (586 м), Альметьевск ул Ленина
Реализуемая площадь: 586 м Объект: Административное здание (класс B+) (продается целиком)
Цена за м от: 26 563,14 рублей Цена всего: 15 566 000 рублей
Нежилые помещения общей площадью 586 кв.м., расположенные на первом и втором этажах двух - трехэтажного здания в центре города; первая линия, хороший транспортный подъезд; парковка; помещения находятся в хорошем состоянии, в здании создана полная инфраструктура - фойе, гардероб. Целесообразность использования - офисные помещения для любой деятельности, культурно-оздоровительный центр; учебное заведение и др.