Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
Курсовая работа
на тему Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Введение
Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Официально Министерством труда и социального обеспечения РФ, профессия оценщик (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года.
В феврале 1998 года принят Закон Об оценочной деятельности в городе
Москве, в июне 1998 года, параллельно с работой в согласительной комиссии Государственной думы по доработке и принятию федерального закона об оценочной деятельности, московские специалисты-нормотворцы занимались приведением в соответствие своих нормативных правовых актов в области профессиональной оценочной деятельности с нормами закона.
Проект закона Российской Федерации Об оценочной деятельности более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы (комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета федерации (комитет по вопросам экономической политики).
Федеральный закон был принят в июле 1998 года. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.
Целью работы является систематизация знаний о государственном регулировании оценочной деятельности, включая решение практических задач на оценку.
Задачи:
- Изучить теоретические основы государственного регулирования оценочной деятельности;
- Ознакомиться с законом Об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки;
- Оценить недвижимое и движимое имущество.
- Методы прогнозирования доходов от имущества
Различают два основных метода прогнозирования дохода:
1) поэлементный (косвенный) метод, когда прогнозируется каждая составляющая денежного потока с учетом планов руководства, инвестиционных проектов, выявленных тенденций, для отдельных элементов возможна экстраполяция и т.п.;
2) целостный (прямой) метод, когда рассчитываются величины денежного потока за предшествующие три пять лет с их дальнейшей экстраполяцией, но и по согласованию с администрацией предприятия прогнозируется темп роста денежного потока в целом.
В сегодняшних условиях многие российские предприятия, заказывающие оценку собственного бизнеса, имеют финансовую отчетность, отличающуюся от реальных данных, которые не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. В таких случаях оценщику остается только применять более упрощенные методы прогнозирования:
метод среднеарифметической,
метод средневзвешенной,
экстраполяция.
Метод простой средней. Определяется среднеарифметическое показателя дохода за ретроспективный период. Метод используется при оценке стабильно функционирующего бизнеса.
Метод средневзвешенной основан на предположении, что чем ближе ретроспективный период к дате оценки, тем большее значение следует придавать доходам этого периода при прогнозировании.
Метод экстраполяции основан на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается в построении тренда при наличии ретроспективных данных за пять семь лет.
В методе экстраполяции в качестве трендовой кривой могут быть использованы самые разнообразные элементарные математические функции: линейная, квадратичная, гипербола и др. Выбор зависит от тенденции, наметившейся для чистого дохода в период предыстории.
Проблема прогнозирования в оценке предприятий очень сложна и требует особого внимания со стороны экспертов оценщиков. Прогнозы, полученные с применением математических методов, могут быть скорректированы оценщиком с учетом реальных перспектив бизнеса и планов руководства предприятия.
2. Оценка недвижимого имущества
2.1 Задание на оценку
прогнозирование имущество движимый недвижимость
а) объект оценки:
Адрес (идентификация объекта)СтранаРоссияГородНовосибирскРайонЛенинскийУлицаСтанционнаяНомер дома, …77Характеристика местоположенияМестоположениев районе средней отдаленности от центра городаУдобство подъездных путейАвтомобильная дорогаОкружающая застройкаГаражиХарактеристика земельного участкаПлощадь застройки, кв. м.500Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв. м.1000Общая характеристика зданияФункциональное назначение зданияСкладское помещениеОбщая площадь здания, кв. м500Год постройки1960Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции)2005Конструктивные характеристики зданияКоличество этажей в здании1Тип дома по материалу/ технологии несущих конструкцийКирпичныйМатериал перекрытийжелезобетонСредняя высота потолков, м3,0Парковка и транспортное обеспечениеестьСостояние зданияОхранный статус зданияестьСтроительный статус зданияне требует ремонтаСостояние фасадахорошееСостояние главног