Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
°рендодателя на резервы = 0,02*1164000= 23280 рублей;
Расходы арендодателя (прочие операционные расходы) = 0,2*1164000=232800 рублей
ЧОД = ДВД Р=1164000 (116400+23280+232800)=791520 рублей;
4. Стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная с применением доходного подхода, тыс. р.,
Сдп = ЧОД / СК,
Таблица 5 Определение стоимости нежилого помещения (складского) доходным походом
№ п/пПоказателиЕд. изм.Количество1Ставка аренды за месяцр./м.кв.2002Площадь оцениваемого помещениям.кв.5003ПВД за годтыс. р.11644Убытки от недозагрузки помещений, смены арендаторов, недосбора арендной платы
тыс. р.365ДВД за годтыс. р.11646Расходы арендодателя за 1 год, всего:
в том числе:
по управлению,
резервы,
прочие операционные расходытыс. р.
тыс. р.
тыс. р.
тыс. р.
116,4
23,28
232,87ЧОДтыс. р.791,528Ставка капитализации9Стоимость объекта оценкитыс. р.3957,6
2.6 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта
Объект оценки был оценен при помощи трех подходов:
сравнительным подходом
затратным подходом
доходным подходом.
Исходя из анализа рынка складских помещений города Новосибирска и анализа ННЭИ, весовой коэффициент для данных подходов имеет следующее значение:
1) Доходный подход 0,5., так как Новосибирск считается ключевым логистическим центром всего Сибирского региона. Аренда и продажа складов в Новосибирске одна из наиболее востребованных услуг. Новосибирск город больших торговых возможностей, поэтому удобный склад здесь необходим практически любой оптовой фирме, которая планирует осваивать сибирский регион. Поэтому аренда или продажа данного помещения может принести доход.
2) Исходя из преимуществ затратного подхода: этот подход не является единственно возможным; объект оценки не новый и не уникален, то затратному подходу присваивается наименьший весовой коэффициент 0,2
3) Весовой коэффициент для сравнительного подхода имеет значение равное 0,3. Рынок складских помещений города Новосибирск достаточно развит и поэтому информация, которую взяли из маркетинговых исследований и предложений риэлтерских агентств достаточна достоверна.
Таблица 5 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта
Подходы к оценке недвижимостиСтоимость нежилого помещения, тыс. р.Весовой коэффициентСравнительный
Затратный
Доходный4475
3865,35
3957,60,3
0,2
0,5Итого стоимость объекта, тыс. руб.4094,371,00Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно, тыс. руб.4095
Вывод: Рыночная стоимость складского помещения площадью 500м.кв. округленно составит 4 миллиона 95 тысяч рублей.
3. Оценка движимого имущества (определение стоимости АТС)
Объект оценки: автомобиль Subaru Forester (2007) пробег: 38 500км, отличное состояние.
Технические характеристики:
Объем двигателя: 2000см3, автомат, тип двигателя бензин инжектор, привод полный, цвет серый, ABS, ESP, подушка безопасности водителя, руль правый, кондиционер, климат-контроль, сигнализация, центральный замок, электростеклоподъемники все, электропривод зеркал, обогрев зеркал, подогрев сидений, аудиоподготовка, магнитола cd, бортовой компьютер, литые диски, тонировка, без торга.
Аналог 1:
Машина:Subaru ForesterГод выпуска:2006Цена продажи:650 000 руб. (~21 063$, ~15 878€)Общий пробег:50 000кмРуль:правыйОбъем двиг., см3:2 000Тип двигателя:бензин турбонаддувПривод:полныйТоргнетСостояние:отличноеЦветсеребристыйТонировкаСигнализацияесть
Аналог 2:
Машина:Subaru ForesterГод выпуска:2006Цена продажи:649 000 руб. (~21 031$, ~15 853€)Общий пробег:50 000кмРуль:правыйОбъем двиг., см3:2 000Тип двигателя:бензин инжекторПривод:полныйТоргнетСостояние:отличноеЦветсеребристыйТонировкаСигнализацияесть
Аналог 3:
Машина:Subaru ForesterГод выпуска:2007Цена продажи:715 000 руб. (~23 169$, ~17 465€)Общий пробег:60 000кмРуль:правыйОбъем двиг., см3:2 000Тип двигателя:бензин инжекторПривод:полныйТоргнетСостояние:отличноеЦветчерныйТонировкаСигнализацияестьПодогрев дворников, зеркал
Для определения стоимости АТС выбран сравнительный подход, затратный подход не применим из-за отсутствия информации.
Сравнительный подход:
Таблица 6 Расчет скорректированных цен (дата оценки 2 декабря 2010г.)
ПараметрыОбъект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3МаркаSubaru ForesterСтоимость объекта, руб.-650 000649 000715 000Условия продажиРыночные, без торгаРыночные, без торгаРыночные, без торгаРыночные, без торгаКорректировка-1,001,001,00Скорректир. цена-………СостояниеотличноеотличноеотличноеотличноеКорректировка-1,001,001,00Скорректир. цена-………Год выпуска2007200620062007Корректировка-1,051,051,00Скорректир. цена-………ЦветСерыйСерыйСерыйЧерныйКорректировка-1,001,000,95Скорректир. цена-………СигнализацияестьестьестьестьКорректировка-1,001,001,00Скорректир. цена-………Объем двигателя, л2222Корректировка-1,001,001,00Скорректир. цена-………ПриводполныйполныйполныйполныйКорректировка-1,001,001,00Скорректир. Цена-………КондиционерестьестьестьестьКорректировка-1.001.001.00Скорректир. Цена-………Бортовой компьютерестьнетестьестьКорректировка-1,051,001,00Скорректир. Цена-………Пробег, км38 50050 00050 00060 000Корректировка-1,051,051,05Скорректир. Цена-………Итоговые корректировки (кол-во корректировок)-1,1576
(3)1,1025
(3)0,9975
(2)Итоговая скорректированная цена-752440715523713213Весовой коэффициент-0,30,30,4Итоговая скорректированная цена объекта оценки, тыс. руб.725674,1
<