Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
p>
Наибольшее количество складской недвижимости на продажу было выставлено в Ленинском районе 22,3%. На втором месте Дзержинский район 18,2%, немного отстает от него Кировский район -16,9% и Калининский район 13,7%. 9,8% от общего предложения складских помещений пришлось на долю Железнодорожного района, 7,5% Заельцовского района, 6,8% Октябрьского района. Минимальное предложение складской недвижимости в Первомайском районе, в Центральном районе предложение отсутствовало.
Максимальная средняя стоимость 1 кв. м. складских помещений в III квартале 2010г. была в Октябрьском районе 18 900 руб. На 225 руб. от него отстал Калининский район, в нем средняя стоимость 1 кв. м. составила 18 675 руб. На третьем месте расположился Дзержинский район 18 360 руб. Минимальная средняя стоимость в III квартале 2010г. была в Первомайском районе около 9 400 руб. за 1 кв. м. Выборка на рынке складской недвижимости в III квартале 2010г. была мала, поэтому при рассмотрении динамики цен в отдельно взятом районе появление и исчезновение вариантов с различной ценой дают большую погрешность результатов.
РайонИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010Джерж-3,48-2,571,48-4,56Железнод-2,76-4,463,02-4,29Заельц.3,073,31-8,88-2,98Калинин.3,920,21-7,10-3,26Киров.-0,75-4,50-2,38-7,47Ленин.-1,35-4,18-2,56-7,88Октябр-0,79-1,642,43-0,04Первом-0,36-5,285,12-0,79Совет4,082,51-2,783,73Центр.Нет данныхНет данныхНет данныхНет данных
Наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м. за III квартал 2010г. наблюдалось в Ленинском и Кировском районах на 7,88% и 7,47% соответственно. На 4,56% снизилась средняя стоимость 1 кв. м. складской недвижимости в Дзержинском районе, на 4,29% в Железнодорожном районе, на 3,26% в Калининском районе, на 2,98% в Заельцовском районе. В Советском районе наблюдался рост средней стоимости складской недвижимости на 3,73%. По Центральному району данных нет из-за отсутствия в предложении достаточного количества вариантов, расположенных в этом районе.
Первое место по количеству предложенных вариантов заняли складские объекты площадью более 2000 кв. м. -34,5%. Меньше всего предлагалось помещений площадью менее 100 кв. м. 3,8 стоимость 1 кв. м. наблюдалась у складских помещений площадью от 100 до 500 кв. м., она составила почти 21 500 руб. Варианты площадью менее 100 кв. м. стоили 19 500 руб. за 1 кв. м. Наименьшая средняя цена была у объектов площадью более 2 000 кв. м. около 16 500 руб. за 1 кв. м.
Площадь.
кв. мИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010До 100Нет данных1,420,45Нет данных100500-3,38-3,78-1,11-8,0650010003,79-4,06-4,64-5,04100020003,06-1,48-4,62-3,51Более 2000-1,670,581,140,03
В III квартале 2010г. наибольшее снижение средней стоимости 1 кв. м. наблюдалось у складских помещений площадью от 100 до 500 кв. м. почти на 8%. Минимальное изменение средней стоимости было у объектов площадью более 2 000 кв. м. рост на 0,03%.
72,5% предложенных вариантов являлись теплыми складами. На долю холодных складов пришлось 27,5% выставленных на продажу объектов складской недвижимости.
Площадь. кв. мИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010Теплые-3,05-2,89-3,37-3,31Холодные-1,76-3,54-0,55-5,76
Наибольшая цена была у теплых складов 18400 рублей за 1 кв. м. складской недвижимости. У холодных складов средняя стоимость 1 кв. м. в I квартале 2010г. составила 16078 руб.
На рынке складской недвижимости г.Новосибирска в III квартале 2010г. снижение средней цены наблюдалось как на холодные помещения на 5,76%, так и на теплые на 3,31%.
Динамика средних цен на рынке складской недвижимости, руб./кв. м.
июль август сентябрь
В выделенных точках на графике, демонстрирующем рост цен, указаны средние цены продажи 1 кв. м. складской недвижимости в соответствующем месяце. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на тех вариантах, которые были выставлены на продажу в соответствующем месяце, поэтому ее объем и структура в каждом месяце различны. Как видно из графика, в течение III квартала 2010г. январь февраль март наблюдалось равномерное снижение средней стоимости складских площадей.
Средняя цена, рубИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 201017246,171,69-3,88-1,74-3,96
Снижение средней цены продажи в III квартале 2010г. на рынке складской недвижимости составило 3,96%.
Предложение. Аренда
Структура объема предложения складской недвижимости по районам
Больше всего складских помещений в аренду предлагалось в Ленинском районе -28,1%. 19,3% от общего предложения площадей было расположено в Кировском районе. В Дзержинском районе было сосредоточено 13,5% предлагаемых в аренду складских помещений. В Заельцовском районе предложение составило 10,6%, в Октябрьском районе 10%. Минимальным предложение складских площадей было в Первомайском районе.
Средняя арендная ставка складских помещений по районам города, руб./кв. м.
Средняя стоимость аренды 1 кв. м. на рынке складской недвижимости составила в рассматриваемом периоде 183 руб. Лидером является Железнодорожный район, в помещениях на его территории средняя арендная ставка достигла 250 руб. за 1 кв. м. На втором месте Центральный район 244 руб. за 1 кв. м. За Центральным районом идут: Октябрьский район 199 руб., Калининский район -196 руб. и Заельцовский район 195 руб. Минимальная средняя ставка аренды была зафиксирована в Первомайском районе -136 руб. за 1 кв. м.
РайонИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010Джерж-1,71-2,853