Geum.ru

Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества

Курсовой проект - Экономика

Другие курсовые по предмету Экономика

о входахорошееВнутренняя отделка мест общего пользованияхорошаяАрхитектурная проработкарядоваяЛифтынетОхранаСистема охранной сигнализации и видеонаблюденияТип помещенияСкладское помещениеЮридический статусПраво на Объект оценкисобственностьПраво на земельный участоксобственность

б) имущественные права на объект оценки: собственность

в) цель оценки: оценить стоимость складского помещения

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: продажа складского помещения

д) вид стоимости: рыночная

е) дата оценки: 10.12.2010

ж) срок проведения оценки: 2 дня

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

Допущения:

  1. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
  2. Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах.
  3. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью, исходя из своих наилучших интересов.
  4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества и на Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
  5. При проведении оценки предполагалось, что объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам, соблюдены все правила и нормы противопожарной безопасности, охраны помещений и ценностей, безопасности проведения работ и иные аналогичные нормы.
  6. Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет по оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

  1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
  2. Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть использованы Заказчиком в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласия Оценщика.
  3. Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.
  4. Мнение Оценщиков относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или Федерального Законодательства, которые могли произойти после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость и доходность оцениваемого объекта.
  5. Работа Оценщика является консультационной услугой, Отчет об оценке содержит личное профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества, но не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.
  6. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
  7. Оценщику не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

 

2.2 Характеристика местоположения объекта оценки

 

Ленинский район города Новосибирска

Ленинский район Новосибирска занимает площадь 70.3 кв. км, что составляет 14% общей площади города Новосибирска. В Ленинском районе проживает 273.2 тысяч человек или 19.2% общего населения города. Таким образом, плотность населения Ленинского района составляет 3.9 человек/ квадратный километр.

По территории проходит более 250 улиц и переулков. Общая протяженность улиц 242км. Основные улицы: проспект Карла Маркса, Ватутина, Титова, Станиславского, Станционная.

Ленинском районе зарегистрировано 7221 предприятие, в том числе 34крупных и средних промышленных предприятий (крупнейшие ПОСибсельмаш, металлургический завод им. Кузьмина, НПО Луч, Завод низковольтной аппаратуры

В районе действуют 5 средних специальных учебных заведений, 5 профессиональных училищ и 2 технических лицея. Система образования района включает в себя 41 муниципальную среднюю школу, гимназию, 47 детских садов.

Спортивная сфера Ленинского района состоит из четырех спорткомплексов и двух стадионов. В районе функционируют 5 спортивных школ, 6 детско-юношеских клубов физической подготовки и 13 муниципальных подростковых

В системе здравоохранения работают 18 муниципальных лечебных учреждений. Здесь расположен один из лучших офтальмологических центров за Уралом Новосибирский филиал Межотраслевого научно-технического центра Микрохирургия глаза имени академика Святослава Фёдорова. Действуют НИИ гигиены и профпатологии, Центр планирования семьи и репродукции. Открыт новый корпус детской клинической больницы №4 и здание стоматологической поликлиники №1.

Население района обслуживают 9 государственных