Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
,13-1,52Железнод1,503,20-1,253,44Заельц.3,204,64-3,194,55Калинин.1,844,71-1,614,38Киров.3,75-0,790,983,94Ленин.2,621,21-2,701,06Октябр-2,211,16-0,45-1,52Первом-2,17-2,663,14-1,78Совет-3,605,07-0,570,71Центр.-3,96-0,043,21-0,91
Наибольшее увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости наблюдалось в Заельцовском районе на 4,55%. На 4,38% увеличилась средняя ставка аренды за III квартал в Калининском районе, на 3,94% в Кировском районе, на 3,44% в Железнодорожном районе. В Дзержинском, Октябрьском, Первомайском и Центральном районах снижение средней ставки аренды было не более 2%.
Структура объема предложения складской недвижимости по величине площади, кв. м.
33,3% объектов складской недвижимости, предложенных для аренды, имели площадь от 100 до 500 кв. м. Помещения площадью от 500 до 1 000 кв. м. составили 23,1%, от 1 000 до 2 000 кв. м. 21%. Меньше всего в аренду предлагалось помещений площадью менее 100 кв. м. 9,2%.
Средняя арендная ставка складской недвижимости по величине площади, руб. кв. м.
Самая высокая средняя ставка аренды в III квартале 2010г. была на складские помещения площадью от 100 до 500 кв. м. -197 руб. На 3 руб. меньше средняя арендная ставка на варианты площадью менее 100 кв. м. Самая низкая средняя ставка аренды 1 кв. м. складской недвижимости была на помещения площадью от 500 до 1 000 кв. м. (169 руб.).
Площадь.
кв. мИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010До 1001.713.75-1.803.631005002.303.60-1.434.4750010001.36-0.095.476.81100020003.661.98-1.594.03Более 20003.134.13-6.500.41
В III квартале 2010г. ставки аренды на помещения площадью от 500 до 1000 кв. м. увеличились в среднем на 6,81%, на 4,47% увеличилась средняя арендная ставка на объекты складской недвижимости площадью от 100 до 500 кв. м., на 4,03% площадью от 1 000 до 2 000 кв. м., на 3,63% площадью менее 100 кв. м. На складские помещения площадью более 2 000 кв. м. средняя ставка аренды изменилась незначительно.
Структура объема предложения складских помещений по типам складов
Почти 76% складских помещений, предлагаемых в аренду, являлись теплыми складами. Около 24% от общего предложения сдающихся в аренду складских помещений пришлось на долю холодных складов.
Средняя арендная ставка складской недвижимости по режиму хранения, руб./кв. м.
Средняя ставка аренды 1 кв. м. теплых складов составила 204 руб. холодных -129 руб.
Площадь.
кв. мИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010Теплые2.013.94-2.473.42Холодные1.773.15-2.712.13
Средняя ставка аренды теплых складских помещений за III квартал 2010г. увеличилась наЗ, 42%, холодных на 2,13%.
На протяжении всего III квартала 2010г. наблюдался стабильный рост средней арендной ставки 1 кв. м. складских помещений.
Средняя арендная ставка, рубИзменение за июль%Изменение за август%Изменение за сентябрь%Изменение за III квартал 2010182,882,452,49-1,483,44
За III квартал 2010г. увеличение средней ставки аренды складской недвижимости составило 3,44%.
Продажа складских площадей Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Дзержинском, Кировском и Калининском районах. В Центральном районе предложение отсутствовало. В предложении преобладали помещения площадью более 2000 кв. м., меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью менее 100 кв. м. 72,5% выставленных в III квартале 2010г. на продажу помещений являлись теплыми складами. Средняя цена складских помещений в III квартале 2010г. составила 17 246 руб. за 1 кв. м. Снижение средней стоимости на рынке складской недвижимости за III квартал 2010г. составило 3,96%.Максимальное снижение цен наблюдалось у помещений площадью от 100 до 500 кв. м., а при сравнении районов города в Ленинском и Кировском районах.
Аренда складских площадей Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском, Дзержинском и Заельцовском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском районе. В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв. м., меньше всего предлагалось объектов площадью менее 100 кв.м. Почти 76% предложенных в аренду складских объектов являлись теплыми складами, а около 24% холодными. Средняя ставка аренды складских помещений в III квартале 2010г. составила 183 руб. за 1 кв. м. На рынке складской недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м. была наибольшей в Железнодорожном районе 250 руб., на втором месте Центральный район (244 руб. за 1 кв. м.), наименьшая арендная ставка в Первомайском районе (136 руб. за 1 кв. м). Увеличение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости за III квартал 2010г. составило 3,44%. Максимальное увеличение наблюдалось в Заельцовском районе, а среди складов разной площади на помещения площадью от 500 до 1 000 кв. м. [по материалам: Подготовлено аналитическим центром компании \Доктор Ключ\www.dkrealty.ru]
2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
При проведении анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта необходимо руководствоваться следующими ограничениями:
- максимальная эффективность;
- финансовая обоснованность;
- физическая осуществимость;
- соответствие законодательству.
Метод используемый при ННЭИ логический анализ
?Максимальная эффективность. На сегодняшний день лидирующие позиции на рынке недвижимости города Новосибирск занимают три крупных сегмента административные здания, торговые и производственно складские помещения.
Местоположение, площадь, внутреннее оборудование (стеллажи), транспортная ра