Основы управления недвижимостью
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
? Поиск 6 лет на рынке. Так же давно работают Стерлитамакстрой, Государственная Регистрационная Палата при Министерстве Юстиции РБ, Стерлитамакский городской филиал эти фирмы образованы на базе строительных организаций, т.е. работают по принципу: сами строим сами продаем. Здесь ведется поддержка покупателя не только в сфере рынка недвижимости, но дополнительно ведётся юридическая консультация. Естественно, что граждане отдают свое предпочтение данным фирмам, которые являются государственными. В последнее время появляется много разнообразных агентств, а так же юридических фирм, которые помогают с оформлением документов по сделкам с недвижимостью.
Но среди риэлторских фирм в последнее время появляется много мошенников - фирм-однодневок, необходимо быть осторожными в выборе фирм, предоставляющих свои услуги. Лучше всего, если Вы перед выбором фирмы посоветуетесь со своими знакомыми у которых уже имеется опыт по работе с какой либо фирмой. По местному телевидению и радиовещанию регулярно передаётся обращение мера г. Стерлитамака, в котором Ахметов Спартак Галеевич просит всех граждан быть предельно внимательными, ведь на рынке недвижимости работают очень крупные деньги - приманка для воров.
Таблица Агентства недвижимости г. Стерлитамака
№
п/п
Название
Адрес
Предоставляемые услугиОпыт
работы на рынке12345
1
Поиск
Голикова 1
Юридическая поддержка, работа с ипотекой, продажа, обмен квартир, домов, участков, коттеджей. Помощь в приобретении жилья в рассрочку с первоначальным взносом 30% и кредитом до 27 лет. Погашает задолженности, узаконивает перепланировку, вводит дома в эксплуатацию, оформляет земельные участки. 6
2Государственная
регистрационная палатаК. Маркса 98Юридическая поддержка, работа с ипотекой, продажа, обмен квартир, домов, участков, коттеджей. Погашает задолженности, узаконивает перепланировку, вводит дома в эксплуатацию, оформляет земельные участки.
73
3Стерлитамакское
городское
ипотечное
агенствоОдесская 70Ипотечное жилищное кредитование.
Осуществление операций на рынке недвижимости, осуществление оценочной деятельности. Оказание юридических услуг. Землеустройство. Топографо-геодезическая деятельность.
5
4ООО ДисконтПр. Октября 71Услуги по оформлению купли-продажи, мены,
дарения, приватизации недвижимости. Перевод
жилого помещения в нежилое, продажа недвижимости с использованием ипотеки.
Подготовка документов для ГРП, юридические услуги.
3
5
МУП приватизация
жилья
Пр. Октября 20Операции по обмену и приватизации жилых помещений, готовит полный пакет документов.2
6
Спринт
Заводская 13аПокупка-продажа недвижимости, аренда жилья, оформление недвижимости во всех инстанциях.37Стерлитамакстрой
Дружбы 10аВвод домов в эксплуатацию, оформление самовольных строений, перепланировок, представительство в суде. Заключение договоров долевого участия строительства жилья.8
Большинство агентств предпочитает заниматься такими объектами как квартиры в многоэтажных домах. Это объясняется простотой оформления сделки и большим охватом потенциальных потребителей услуг риэлтера, то есть физических лиц (владельцев квартир).
3.1 База данных риэлтерской фирмы
Любая риэлтерская фирма должна сформировать у себя базу данных, где приводятся предлагаемые к продаже объекты недвижимости, а так же указывается спрос на объекты недвижимости. Электронные базы данных формируются при помощи компьютерных программ, но одновременно с этим формируется база данных на бумажном носителе.
База данных необходима для работы с клиентом, для анализа рынка, спроса и предложения на нем. Чем больше опыт работы риэлтерской фирмы, тем более обширна её база данных, следовательно, клиент имеет больше шансов быстро и выгодно совершить нужную сделку.
При поступлении новой заявки на отчуждение агент заполняет карточку с характеристиками объекта недвижимости. Если в фирму обратится человек желающий приобрести объект недвижимости, то ему смогут предоставить информацию, удовлетворяющую его требованиям к предполагаемой покупке.
Так создаются листинги фирм, являющиеся первоначальным источником данных о ценах и сделках. Многие фирмы производят и регистрацию спроса тоже. Листинги содержат первоначальную стоимость квартир, выставленных на продажу.
Многие агентства недвижимости контактируют друг с другом, это облегчает деятельность и позволяет поделиться накопленным опытом.
3.2 Структура риэлтерской фирмы
Для таких организаций характерна линейная структура управления и вертикальное подчинение. Условно можно разделить фирму на два отдела технический и юридический: в техническом отделе занимаются непосредственно объектом недвижимости, а в юридическом всей документацией необходимой для сделок с объектом (т.е документами физического или юридического лица, осуществляющего сделку и документами предоставленными техническим отделом). Отдел оценки взаимодействует с производственно техническим отделом посредством горизонтальных связей.
Технология осуществления риэлтерской деятельности
Технология оказания риэлтерских услуг сводится к следующим основным этапам:
- Получение заявки:
а) изучение характера и объема предстоящих работ на основе анализа заявленных за?/p>