Основы управления недвижимостью
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
разрывную связь с землей.
Системный подход проявляется так же в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений.
Концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимости получила широкое распространение в мировой практике под названием сервейинга.
Стерлитамак интересен для проведения анализа рынка недвижимости, как город переменчивый с богатым историческим прошлым и культурным наследием.
В сложившейся на данный момент рыночной ситуации интересно проследить как новое законодательство в области Жилищно-коммунального хозяйства, земельного пользования и закона о риэлтерской деятельности изменит отношения между участниками рынка недвижимости.
Недвижимость по определению Гражданского Кодекса РФ вещь сложная. Составляющими объекта недвижимости как сложной вещи является земельный участок, на котором он расположен и сам объект. Поэтому при заявлении прав на объект недвижимости и его регистрации возникает много проблем и проволочек. Такие неприятные факты, связанные с оборотом недвижимости возникают по множеству самых простых причин: срок действия справок, режим работы регистрирующих и оценочных организаций, отдаленность самого объекта для доступа к нему, проблема четкой определенности пакета необходимых документов, длительность совершения любой сделки, дороговизна оформления документов.
Раздел 1 Пространственное развитие г. Стерлитамака
- Общие сведения
Стерлитамак, город в Республике Башкортостан, второй после Уфы по численности населения и индустриальной мощи. Стерлитамакский расположен на Юге Республики, на левом берегу р. Белой (Агидель). Численность населения на 01.01.2006г. составила 267,5 тыс. человек.
- Оценка географического положения города
Город расположен на равнинной территории, климат умеренно-континентальный. Стерлитамак город пяти рек: Белая, Ашкадар, Стерля по которой получил своё название, Ольховка и Селеук, протекающих у подножия всемирно известных известковых гор шиханов: Юрак тау (гора-сердце), Куш тау (гора птица), Шах тау (гора царь), Тра- тау (гора конь) выходящих на поверхность древнего кораллового рифа возрастом около 300 млн. лет. Одна из гор (Шах тау) стала мощной сырьевой базой для одного из крупнейших в мире содово известковых производств ПО СОДА.
Город находится на ж.д. Уфа Оренбург и в узле автомобильных дорог, отходящих в Уфу, Белорецк, Оренбург, Казань, Самару.
Город часто называют городом большой химии. Здесь градообразующими предприятиями являются гигантские предприятия химии и нефтехимии ЗАО Каучук, ЗАО Каустик, ЗАО Нефтехимический завод. Но это ещё и город машиностроителей и станкостроителей (заводы Инмаш, Красный Пролетарий: поставка оборудования нефтехимическим предприятиям, с/х; станки и тяжелая военная техника), кожевенников, обувщиков, мебельщиков. В Стерлитамаке свои пищевые и перерабатывающие предприятия, швейные фабрики. Город самодостаточный, город донор, львиную долю заработанного отдающий в республиканский и федеральный бюджеты, притом находящий возможности не только жить полнокровной жизнью, следя за своим здоровьем, но и быть одним из самых чистых и благоустроенных городов в России (номинант 2004, 2005 годов серебряный город России). Стерлитамак является своеобразной культурной и экономической столицей Юга Башкортостана, объединяя многообразными интенсивными производственными, трудовыми, культурно бытовыми и другими связями города и района.
- Историко географическое развитие города
Город основан в 1766 году, получив разрешение от Екатерины II, как пристань для отправке по реке Белой поваренной соли, доставлявшейся гужом с Илецких копей. С 1781 г. уездный город, в котором развивались кожевенное производство и торговля. В 1920 1922 гг. столица БАССР, в которой сформировались все властные и государственные структуры первой в СССР автономной республики. С открытием нефти в районе г. Ишимбая , Стерлитамак стал одним из опорных пунктов освоения нефтяных месторождений Башкирии. Росту Стерлитамака способствовали также соединение его с ж.д. сетью страны (1936) и открытия в его окрестностях залежей соли и известняка.
- Характеристика основных подсистем города
Соответственно, с возникновением крупнейших предприятий в городе, также возрастала и его численность: 1970 184,9 тыс. человек, 1979 220,0, 1989 247,5, 1995 259,0 тыс. человек (в 1910 около 15 тыс. человек, в 1940 40 тыс. человек, из них отправлено на фронт и не вернулось 16 тыс. человек).
Стерлитамак один из немногих городов, в котором за последние 10 лет наблюдается слабый естественный прирост населения. Также наблюдается механический прирост за счёт урбанизации и эмиграции населения, в основном из Азиатских стран СНГ. Однако, коренные жители города составляют около 90 % от общего числа; трудоспособное население города около 70 %, полувозрастная структура до возраста в 45 лет примерно одинаковая, после процентная доля женщин возрастает. Стерлитамак город пролетариата в Советское время, но в последнее десятилетие за счёт роста высших учебных заведений повышается доля населения с высшим образованием. Доля безработного населения в городе менее 2 %. Трудовыми ресурсами город обеспечен в достаточной мере. Распределение трудовых