Основы управления недвижимостью

Курсовой проект - Разное

Другие курсовые по предмету Разное

разрывную связь с землей.

Системный подход проявляется так же в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений.

Концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимости получила широкое распространение в мировой практике под названием сервейинга.

Стерлитамак интересен для проведения анализа рынка недвижимости, как город переменчивый с богатым историческим прошлым и культурным наследием.

В сложившейся на данный момент рыночной ситуации интересно проследить как новое законодательство в области Жилищно-коммунального хозяйства, земельного пользования и закона о риэлтерской деятельности изменит отношения между участниками рынка недвижимости.

Недвижимость по определению Гражданского Кодекса РФ вещь сложная. Составляющими объекта недвижимости как сложной вещи является земельный участок, на котором он расположен и сам объект. Поэтому при заявлении прав на объект недвижимости и его регистрации возникает много проблем и проволочек. Такие неприятные факты, связанные с оборотом недвижимости возникают по множеству самых простых причин: срок действия справок, режим работы регистрирующих и оценочных организаций, отдаленность самого объекта для доступа к нему, проблема четкой определенности пакета необходимых документов, длительность совершения любой сделки, дороговизна оформления документов.

Раздел 1 Пространственное развитие г. Стерлитамака

 

  1. Общие сведения

 

Стерлитамак, город в Республике Башкортостан, второй после Уфы по численности населения и индустриальной мощи. Стерлитамакский расположен на Юге Республики, на левом берегу р. Белой (Агидель). Численность населения на 01.01.2006г. составила 267,5 тыс. человек.

 

  1. Оценка географического положения города

 

Город расположен на равнинной территории, климат умеренно-континентальный. Стерлитамак город пяти рек: Белая, Ашкадар, Стерля по которой получил своё название, Ольховка и Селеук, протекающих у подножия всемирно известных известковых гор шиханов: Юрак тау (гора-сердце), Куш тау (гора птица), Шах тау (гора царь), Тра- тау (гора конь) выходящих на поверхность древнего кораллового рифа возрастом около 300 млн. лет. Одна из гор (Шах тау) стала мощной сырьевой базой для одного из крупнейших в мире содово известковых производств ПО СОДА.

Город находится на ж.д. Уфа Оренбург и в узле автомобильных дорог, отходящих в Уфу, Белорецк, Оренбург, Казань, Самару.

Город часто называют городом большой химии. Здесь градообразующими предприятиями являются гигантские предприятия химии и нефтехимии ЗАО Каучук, ЗАО Каустик, ЗАО Нефтехимический завод. Но это ещё и город машиностроителей и станкостроителей (заводы Инмаш, Красный Пролетарий: поставка оборудования нефтехимическим предприятиям, с/х; станки и тяжелая военная техника), кожевенников, обувщиков, мебельщиков. В Стерлитамаке свои пищевые и перерабатывающие предприятия, швейные фабрики. Город самодостаточный, город донор, львиную долю заработанного отдающий в республиканский и федеральный бюджеты, притом находящий возможности не только жить полнокровной жизнью, следя за своим здоровьем, но и быть одним из самых чистых и благоустроенных городов в России (номинант 2004, 2005 годов серебряный город России). Стерлитамак является своеобразной культурной и экономической столицей Юга Башкортостана, объединяя многообразными интенсивными производственными, трудовыми, культурно бытовыми и другими связями города и района.

 

  1. Историко географическое развитие города

 

 

Город основан в 1766 году, получив разрешение от Екатерины II, как пристань для отправке по реке Белой поваренной соли, доставлявшейся гужом с Илецких копей. С 1781 г. уездный город, в котором развивались кожевенное производство и торговля. В 1920 1922 гг. столица БАССР, в которой сформировались все властные и государственные структуры первой в СССР автономной республики. С открытием нефти в районе г. Ишимбая , Стерлитамак стал одним из опорных пунктов освоения нефтяных месторождений Башкирии. Росту Стерлитамака способствовали также соединение его с ж.д. сетью страны (1936) и открытия в его окрестностях залежей соли и известняка.

 

  1. Характеристика основных подсистем города

 

Соответственно, с возникновением крупнейших предприятий в городе, также возрастала и его численность: 1970 184,9 тыс. человек, 1979 220,0, 1989 247,5, 1995 259,0 тыс. человек (в 1910 около 15 тыс. человек, в 1940 40 тыс. человек, из них отправлено на фронт и не вернулось 16 тыс. человек).

Стерлитамак один из немногих городов, в котором за последние 10 лет наблюдается слабый естественный прирост населения. Также наблюдается механический прирост за счёт урбанизации и эмиграции населения, в основном из Азиатских стран СНГ. Однако, коренные жители города составляют около 90 % от общего числа; трудоспособное население города около 70 %, полувозрастная структура до возраста в 45 лет примерно одинаковая, после процентная доля женщин возрастает. Стерлитамак город пролетариата в Советское время, но в последнее десятилетие за счёт роста высших учебных заведений повышается доля населения с высшим образованием. Доля безработного населения в городе менее 2 %. Трудовыми ресурсами город обеспечен в достаточной мере. Распределение трудовых