Основы управления недвижимостью
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
?п квартирУлицаЭтажЦенаУсловияУдобстваоднокомнатныеСода 1-53000предоплатат\ф мебельВТС5/93000предоплатамебелЮго-западный 3500предоплатаСода2300Артема4000предоплатамебельПр. Ленина4500предоплатаАвтовокзал2600предоплатат\ф мебельШахтау3000предоплатамебельдвухкомнатныеСода 4000ВТС3800т\ф мебельЮго-западный 4500Сода3000предоплатаАртема4000предоплатат\ф мебельПр. Ленина3500предоплатамебельАвтовокзал1/53000предоплатамебель, т/ф, холодильникШахтау2000предоплатамебель, т/фтрехкомнатныеСода 3000т\фВТС3800ремонтЮго-западный 4700предоплатат\ф мебельСода3200предоплатаАртема4/94500предоплатат\фПр. Ленина6000мебель, т\фАвтовокзал4000гараж
С введением в действие второй части Гражданского кодекса, принятой Государственной думой 22.12.95 г., договор аренды жилого помещения может заключаться только между юридическими лицами. Однако договоры аренды жилых помещений с участием граждан, заключенные до 1 марта 1996 года, сохраняют силу на срок своего действия.
Таблица Определение размера оплаты за коммунальные услуги для квартиры без газовой колонки с лифтом.
УслугиНа одного прописанного человека (руб.)На каждого дополнительного (руб.)Содержание280Отопление300,60Холодная вода60,2960,29Горячая вода80,6780,67Наем5,28Вывоз мусора18,9Лифт2323Газ 49,01Кап.ремонт 250Итого 1067,75163,96Для двухкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м.
Таблица Определение размера оплаты за коммунальные услуги для квартиры с газовой колонкой без лифта.
УслугНа одного прописанного человека (руб.)На каждого дополнительного человека (руб.)Содержание25734Отопление280,3Холодная вода60,2960,29Горячая водаНаем41,8Вывоз мусора6,9ЛифтГаз 60,84Кап.ремонт230,3Итого 937,7760,29Для двухкомнатной квартиры общей площадью 41,8 кв.м.
По данным таблицы видно, что оплата за однокомнатную квартиру варьируется в пределах 1000-2000 рублей, за двухкомнатную 1500-3000 рублей, за трехкомнатную 2000-6200 рублей. Из таблиц определяющих размер оплаты за коммунальное обслуживание можно посчитать, сколько наймодателю приходится тратить из своего дохода на оплату этих услуг. При минимальной оплате за двухкомнатную квартиру 3000 рублей это составит 14-18 % от суммы в зависимости от наличия в доме удобств. Если прописанный человек имеет льготы, то уплачиваемая с дохода сумма составит 7-9%. При том что гражданин является законопослушным и уплачивает все налоги, то из этой суммы ему придется выложить еще 13%. Итого 27-31% в рядовом случае. Так как это довольно много то обычно граждане уклоняются от уплаты налога.
Проживание в снимаемой квартире основывается на взаимном доверии квартиросъемщика и наймодателя, потому что никаких письменных договоров обычно не составляется, и все отношения строятся в устной форме. Как правило в током случае возможны непредвиденные последствия в форме неожиданного требования покинуть помещение, подселения третьих лиц или повышение арендной платы.
Аренда (субаренда) нежилых помещений
Отношения по аренде недвижимости регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а к аренде зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 той же главы. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом сдавать имущество в аренду.
В отличие от аренды жилых помещений, используемых физическими лицами для проживания, аренда нежилых помещений, зданий сооружений или целых цехов более сложная процедура. Здесь огромное значение имеет величина арендной платы за помещение, её расчет и так же сохранность помещения для дальнейшего использования.
Арендная плата назначается из того, что арендатор должен покрыть все убытки, связанные с содержанием помещения и получить доход, но с другой стороны чрезмерно высокая арендная плата может отпугнуть потенциальных арендаторов. Постоянные изменения в законодательстве и изменение тарифных ставок на коммунальные услуги диктуют необходимость составления гибких договоров аренды, чтобы арендодатель мог повысить арендную плату в случае увеличения его расходов на содержание помещения. Однако часть расходов может быть возложена на арендатора.
Каждая компания, не имеющая собственного офиса, арендует помещения. И в последнее время наблюдается стремление организаций улучшить арендуемое помещение или по возможность занять площади в более престижном здании.
На рынке недвижимости сохранилась динамика роста, характеризующаяся растущим объемом спроса и низкой долей свободных площадей. (5% в зданиях класса А). Это объясняется желанием повысить свой деловой статус и улучшить имидж компании. Офис это лицо компании и теперь, когда деловая репутация и общественное мнение приобретают все большее значение тема аренды.
Конечно, лучшим решением является покупка собственного здания для административных нужд или части здания, но это требует от компании большого единовременного вложения средств и отвлечения их из активов предприятия, при оформлении кредита, что может позволить себе далеко не каждая орагнизация.
Количество площадей, приобретенных компаниями для собственного пользования в 2006 году возросло по отношению к 2004 на 18% и составило 180000 м2.
Предприятия могут сдавать в аренду недвиж