Geum.ru

Основы управления недвижимостью

Курсовой проект - Разное

Другие курсовые по предмету Разное

?симо от их размеров. Его задачей является разработка схем (планов), определяющих застройку территорий и другие виды их использования (например, защиту и отдых). Главной целью градостроительства, как и строительства, является создание комфортной и эффективной среды для работы и проживания населения.

Основным подходом к застройке территории является ее планирование, а средством реализации - ступенчатая система градостроительной документации, в которой документация последующей ступени конкретизирует и развивает документацию предыдущей ступени. Градостроительное регулирование касается и строительной деятельности, создавая условия для эксплуатации и обслуживания жилого фонда на протяжении всего жизненного цикла.

Нормативные документы. Законодательной основой для нормативно-правового регулирования градостроительной деятельности служит Федеральный закон - Градостроительный кодекс РФ (№ 73-ФЗ, от 7.5.1998). Градостроительный кодекс РФ регулирует систему расселения в городах и сельских населенных пунктах, развитие территорий, градостроительное и строительное проектирование, строительство, развитие инфраструктуры, использование природных ресурсов, охрану исторических объектов и охрану природы. В этом законе определены права и обязанности органов власти всех уровней, органов местного самоуправления и граждан России, касающихся строительной и градостроительной деятельности.

Ожидаемые изменения в области градостроительства касаются прежде его развития регионального законодательства, которое в настоящее время активно развивается. В методическом плане основное внимание будет уделяться не столько разработке проектных решений, сколько определению режимов зонирования территорий, уточнению имеющихся там требований и ограничений, их связи с законодательной базой и судебной практикой, а также развитию различных информационных систем (регистров, кадастров и др.).

Важная задача кодекса контроль за использованием объекта. Целью надзора и контроля над использованием объекта недвижимости является обеспечение его безопасной эксплуатации. С этой целью свои проверки проводят, в числе прочих, следующие надзорные органы:

  1. государственный пожарный надзор (все объекты);
  2. государственный санитарно-эпидемиологический надзор (объекты с повышенным требованием к своему санитарному состоянию - продовольственные магазины, кафе и рестораны, больницы, детские сады и пр.);
  3. государственный горно-технический надзор (безопасная эксплуатация машин и механизмов, а также производство подземных работ);
  4. государственная административно-техническая инспекция (использование наружных территорий);
  5. милиция и федеральная служба безопасности (системы охраны и безопасности объектов, защита против угрозы терроризма).

В скором времени изменения в Градостроительном Кодексе могут касаться контроля за эксплуатацией новых типов технических систем (напр., компьютерных сетей) и видов контроля, связанных с текущей ситуацией в стране: проверки антитеррористической защищенности зданий, проверок паспортного режима и т. д.

Можно сделать вывод, что основными документами в регулировании правовых отношений на рынке недвижимости являются:

1) Гражданский кодекс РФ

2) Земельный кодекс РФ

3) Градостроительный кодекс РФ

4) Жилищный кодекс (недавно принят но не вступил в действие)

5) Закон об Ипотеке

6) Закон о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заключение

 

По результатам проведенных расчетов, можно судить о том, насколько сложен процесс анализа и прогноза в такой системе со сложной организацией как рынок недвижимости.

Рынок недвижимости в Стерлитамаке неорганизованный так называемый уличный рынок. Практически нет специализированных печатных изданий, которые бы информировали потребителя о ценах на недвижимое имущество. Такие газеты как: Все о недвижимости, Квартира, офис, дача претендуют на звание издания о недвижимости, но в них трудно найти информацию даже о ценах. Для покупателя процесс поиска желаемого варианта вложения денег становится трудоемким и нерезультативным.

Обзор риэлтерских фирм показал, что этот бизнес развивается и появляется все большее количество организаций предоставляющих самые разнообразные услуги. В процессе общения с некоторыми риэлтерскими фирмами можно столкнуться с откровенными формами грубости и нетерпения, что конечно не добавляет им плюсов. Поэтому все что связано с недвижимостью в правовой и регистрационной форме доставляет много неудобств и морального напряжения владельцу недвижимости.

Цены на жилье в Стерлитамаке, как показал расчет, варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Однако цены на однокомнатные квартиры в центре очень высоки, в расчете на один квадратный метр. Это объясняется большей доступностью к транспортным потокам, свободным доступом ко всем сервисным центрам, магазинам, кафе, учебным заведениям, рабочим местам.

В сфере аренды недвижимости конечно более популярное жилье в центре, но и цены здесь непомерно высокие, намного больше прожиточного минимума и средней заработной платы в Стерлитамаке. Немногие люди готовы платить 4000 или 5000 рублей в месяц за квартиру, даже если она находится близко к работе и экономит время.

В отделенных районах города аренда квартиры обходится в 3000-3500 рублей в месяц.

Рын