Основы управления недвижимостью
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
?асчете на домохозяйство. Вообще в российской статистике показатели уровня жизни традиционно исчисляются на душу населения. Однако в последние годы все чаще объектом наблюдения оказывается семья или домохозяйство (в понятии домохозяйство объединяются семьи из двух и более человек и ведущие самостоятельное хозяйство одиночки).
Доступность жилья для домохозяйств сильно дифференцирована по регионам и по городам России. На первичном рынке она изменяется от 1,27 лет в Воркуте (где очень низкие цены на жилье при относительно невысоких доходах) до 28,24 лет в Анапе (где высокие цены на жилье сочетаются с низким уровнем официально зафиксированных доходов). Неожиданно, на первый взгляд, доступно для населения самое дорогое среди всех городов жилье в Москве (11,06 лет). Это объясняется самыми высокими среди других регионов денежными доходами (не зарплатой!) москвичей.
На вторичном рынке жилья практически та же картина наиболее доступно жилье в северных и промышленных городах (Воркута, Ухта, Череповец, Вологда, Новый Уренгой, Златоуст), а наименее - на Северном Кавказе (Ростов-на-Дону, Анапа), в Поволжье (Самара, Ульяновск), и в городах юга Сибири (Тюмень, Омск, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Барнаул).
Анализ динамики доступности жилья показывает, что на протяжении 1994г. она, в целом, понизилась. Количество среднегодовых доходов, необходимых для покупки двухкомнатной квартиры на первичном рынке, увеличилось (в среднем по сопоставимому списку городов) с 8,8 в 1993г. до 12,1 в1994г.; на вторичном - с 8,4 - до 10,2 (данный результат получен, правда, без учета разного объема сделок по городам). Это при том, что рынки жилья в городах получили за этот год достаточно существенное развитие практически все взаимодействия на рынке жилья стали более масштабными, а соответствующие зависимости - статистически более надежными.
4.2 Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака
Анализ состояния рынка включает несколько этапов.
Изучение состава и состояния фонда объектов недвижимости города.
Анализ законодательной базы.
Анализ объема спроса и предложения и их соотношения.
Анализ объема и структуры сделок.
Анализ цен на первичном и вторичном рынках.
Анализ ценовой ситуации (Типизация объектов по качеству, размеру, местоположению, исследование влияния параметров на цену).
Существует несколько классических факторов определяющих стоимость объекта недвижимости:
Физические природные (земля, климат), искусственные (инфраструктура города)
Социальные размер семьи, уровень жизни.
Экономические уровень дохода, налоговая политика, финансово-кредитная система, уровень цен, уровень занятости населения.
Немаловажное влияние на цену оказывает время продажи, материал стен, планировка, кухня, этаж, балкон, период застройки, общая площадь, количество комнат, расстояние до центра, престижность.
Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака представлен по ценам предложения по состоянию на период с 1.02.2006 по 1.04.2006 года. В течение этого времени на основании печатных источников: газет Из рук в руки, Все о недвижимости и телевизионных объявлений составлялась выборка по различным секторам рынка. В выборке представлены только те сектора, в обороте которых участвуют физические лица. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта.
Диаграмма Предложение недвижимости по состоянию на 1 февраля 2006 года
Диаграмма Предложение недвижимости по состоянию на 1 марта 2006 года
Диаграмма Предложение недвижимости по состоянию на 1 апреля 2006года
Как видно из диаграмм колебания предложения по различным секторам невелики. В большей степени оборот наблюдается в секторах: однокомнатных и двухкомнатных квартир, домов частного заселения. Наиболее маленький оборот наблюдается в секторе домов коттеджной постройки и в секторе многокомнатных квартир. В марте в два раза вырос спрос по садовым домикам (дачам), что, конечно же, связано с сезонным падением спроса на него.
Зимой активность спроса повышается на дома и квартиры по сравнению с летним периодом. Это объясняется еще большей бумажной волокитой в период отпусков, чем обычно. Поэтому немногие люди совершают сделки в летнее время. По данным аналитиков есть несколько вариантов в развитии и существовании рынка недвижимости, в зависимости от политики государства и развития самого рынка и расширения сферы деятельности его участников.
Рынок недвижимости г. Стерлитамака обладает характерными чертами российского рынка недвижимости, поэтому прогнозы специалистов отражают и ситуацию на рынке Стерлитамака.
В Стерлитамаке наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это связано с небольшой ценой большим количеством молодых семей. Много студентов ежегодно приезжает в Стерлитамак из района, и собирается остаться здесь, чтобы жить и работать.
Наиболее активные районы это ул. Караная Муратова и ВТС, так как это наиболее благоустроенные и насыщенные транспортными потоками районы.
Рынок земли в городе Стерлитамаке активируется.
Долгое время в стране в отношении земли регулирования сделок не было. Чтобы совершить сделку с землей, например садовым участком нужно было лишь обратиться в садовое общество.
Но земля