Велий Постум про­дал Юлию Цицинне уча­сток с домом, являв­шим­ся объ­ек­том супер­фи­ция в поль­зу Квин­та Мария. Цицин­на потре­бо­вал от Мария пре­кра­ще­ния реа­ли­за­ции послед­ним супер­фи­ция, ссы­ла­ясь на то, что он супер­фи­ций в поль­зу Мария не уста­нав­ли­вал, и счи­тать­ся с ним не наме­рен. Пра­во­мер­но ли дан­ное заяв­ле­ние?

Решение

Суперфиция — это вещное право, при котором дом или строение принадлежат одному лицу, а земельный участок, на котором они расположены, принадлежит другому.

Если Юлий Цицинна продал участок с домом Велию Постуму, и не было ясно определено, что дом является объектом суперфиции в пользу Квинта Мария, Цицинна может быть оправдан в требовании от Мария прекратить использование этого права.

Правомерность заявления Цицинны о прекращении суперфиции будет зависеть от условий сделки и того, были ли ясно определены права и обязанности по этой суперфиции при продаже участка. Если сделка не предусматривала передачу дома в пользу Мария в качестве суперфиции, то Цицинна может быть прав в требовании прекращения этого использования.