Эми­лий Павел заклю­чил с Пет­ро­ни­ем Скав­ром дого­вор о про­да­же послед­не­му части сво­его участ­ка. Полу­чив день­ги, он совер­шил тра­ди­цию участ­ка Пет­ро­нию, пред­ва­ри­тель­но выру­бив нахо­див­шу­ю­ся там рощу, с целью про­да­жи полу­чен­ных таким обра­зом бре­вен на судо­верфь. Пет­ро­ний потре­бо­вал отдать эти брев­на ему, ссы­ла­ясь на нали­чие дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Пра­во­мер­но ли это тре­бо­ва­ние?

Решение

В римском праве существовал принцип «продажи в том состоянии, в каком находится», который обычно означал, что при продаже определенной части земельного участка, покупатель приобретает право собственности на эту часть участка в том виде, в котором она находится на момент совершения сделки.

Однако, если в договоре о продаже были четко определены границы и описаны условия, включая возможные изменения на участке до момента фактической передачи собственности, тогда действия Эмилия Павла могут быть оспорены, особенно если вырубка рощи не предусматривалась в сделке.

Если же условия сделки не были ясно определены, то вопрос о том, должен ли Петроний вернуть бревна Эмилию Павлу, будет рассматриваться судом и зависеть от того, насколько оправданными будут требования Петрония на основании договора о продаже части участка.