Правила землепользования и застройки муниципального образования Казарский сельсовет Никольского района Пензенской области. Глава общие положения > 1

Вид материала

Кодекс

Содержание Основные виды разрешенного использования земельных участков СН1 Зона кладбищ. Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования Глава 6. Заключительные положения

Подобный материал:

• «Об утверждении Правил подготовки докладов об осуществлении государственного контроля, 74.31kb.
• Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
• Ий сельсовет Предгорного района Ставропольского края в совет депутатов муниципального, 11.7kb.
• Публичный доклад директора муниципального общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной, 719.89kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования Комсомольский сельсовет, 2475.32kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.

^

Основные виды разрешенного использования земельных участков

- Для осуществления с/х деятельности;

- Ведение крестьянских(фермерских) хозяйств;

- Для садоводства;

- Для огородничества;

- Дачное строительство;

- Личное подсобное строительство;

- Складские объекты;

- Объекты по уходу и содержанию животных;

- Объекты санитарно-экологического назначения;

- Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса;

- Теплицы, оранжереи, парники;

- Питомники;

- Пасеки;

- Животноводческие комплексы;

- Птицефабрики;

- Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

Вспомогательные виды разрешённого использования

• Объекты охраны общественного порядка;
  
• Объекты пожарной безопасности.
  

Условно разрешенные виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – не выше III, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 25% от площади земельного участка.

4. Минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта и за его пределами — 0,15 га;
   
5. Максимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта — 0,5 га; за пределами границ населенного пункта — 5 га.
   

6. Максимальная этажность — 2 этажа.

7. Максимальная высота - 10 м.

8. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Статья 31. Градостроительные регламенты.

Зоны рекреационного назначения.

Р1 Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта.

1.Зона выделена:

- для сохранения и развития, создания новых, ценных в природном отношении территорий, пригодных для комплексного размещения объектов физкультуры и спорта, отдыха, досуга и развлечений;

- создания комфортных условий обслуживания посетителей;

- для развития необходимых объектов инженерно - транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

• набережные;
  
• пляжи;
  
• игровые площадки;
  
• спортплощадки;
  
• места для пикников;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
  
• объекты ГО и ЧС.
  

Вспомогательные виды использования

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания.

2. Размещение капитальных объектов разрешённых видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах муниципального образования Казарский сельсовет ;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

Параметры застройки :

1. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.

2. Максимальная этажность - 1этаж.

3. Максимальная высота - 10 м.

4. Коэффициент застройки - 40%;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Коэффициент застройки - 80%.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5. Этажность - 1 этаж.

Статья 32. Градостроительные регламенты.

Зоны специального назначения.

В состав зон включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами (очистными канализационными сооружениями, водозаборными и иными техническими сооружениями), размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются также зоны размещения режимных объектов ограниченного доступа.

^ СН1 Зона кладбищ.

1. Зона выделена с целью:

• обеспечения условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон.
  

Основные виды разрешенного использования

• кладбища;
  

• объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
  
• объекты, связанные с отправлением культа.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования.

Параметры застройки:

1. Площадь мест захоронения - 70%

2. Максимальная этажность - 2 этажа;

3. Максимальная высота - 10 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

5. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
   

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

СН2 Зона складирования и переработки отходов II-V классов опасности и биологических отходов

1. Зона выделена:

- для формирования территорий предназначенных для комплексного размещения объектов складирования и переработки отходов потребления;

• для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
  

8. ^

   Основные виды разрешенного использования:

• Полигоны бытовых отходов;
  
• Предприятия по мусоропереработке;
  
• Скотомогильники;
  
• Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).
  

9. ^

   Вспомогательные виды разрешенного использования:

• Временные стоянки автомобильного транспорта;
  

- Санитарно-защитное озеленение.


Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

2. Максимальная этажность - 1 этаж.

3. Максимальная высота - 10 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

5. Коэффициент застройки - 60%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Статья 33. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными разделами 5.4 — 5.10 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящим разделом;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- зданий управления;

- конструкторских бюро;

- зданий административного назначения;

- научно-исследовательских лабораторий;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей;

- гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания автомобилей.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

6. В границах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

^ Глава 6. Заключительные положения

Статья 34. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Основанием для рассмотрения Главой администрации Казарского сельсовета вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

• несоответствие Правил Генеральному плану муниципального образования Казарский сельсовет, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
  
• поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении регламентов.
  

Порядок внесения изменений в Правила определен Главой 3 настоящих Правил.

Статья 35. Ответственность за нарушения настоящих Правил.

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Пензенской области.


Статья 36. Вступление в силу настоящих Правил.

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.