Правила землепользования и застройки муниципального образования Казарский сельсовет Никольского района Пензенской области. Глава общие положения > 1

Вид материала

Кодекс

Содержание Основные виды разрешенного использования Основные виды разрешенного использования

Подобный материал:

• «Об утверждении Правил подготовки докладов об осуществлении государственного контроля, 74.31kb.
• Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
• Ий сельсовет Предгорного района Ставропольского края в совет депутатов муниципального, 11.7kb.
• Публичный доклад директора муниципального общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной, 719.89kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования Комсомольский сельсовет, 2475.32kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.

^

Основные виды разрешенного использования:

• отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;
  
• блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех;
  
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  
• школы общеобразовательные;
  
• магазины товаров первой необходимости;
  
• аптеки, аптечные пункты;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
  
• отделения, участковые пункты полиции.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);
  
• теплицы;
  
• автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;
  
• объекты ГО и ЧС.
  

Условно разрешенные виды использования:

• объекты коммунально- бытового обслуживания, в т.ч. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  
• административные здания; строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
  
• ветлечебницы без постоянного содержания животных.
  

Параметры застройки для жилых домов:

1. Площадь участка:

а) минимальная — 0,1 га.

б) максимальная — 0,25 га.

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м.

5. Максимальная высота - 16 м.

6. Максимальная этажность - 3 этажа.

7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 7 м.

Требования к ограждениям земельных участков:
1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.

2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Параметры застройки для общественных зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.

2. Коэффициент застройки территории - 60%.

3. Максимальная высота - 16 м.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.


Ж1П. Зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами.


1. Зона выделена:

- на основе планируемых территорий застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами;

- для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

• для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
  

2. ^

   Основные виды разрешенного использования :

• отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;
  
• блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех;
  
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  
• школы общеобразовательные;
  
• магазины товаров первой необходимости;
  
• аптеки, аптечные пункты;
  
• пункты оказания первой медицинской помощи;
  
• Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);
  
• отделения, участковые пункты полиции.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);
  
• теплицы;
  
• автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;
  
• объекты ГО и ЧС.
  

Условно разрешенные виды использования:

• объекты коммунально- бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  
• административные здания; строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
  
• ветлечебницы без постоянного содержания животных.
  

Параметры застройки для жилых домов:

1. Площадь участка:

а) минимальная — 0,1 га

б) максимальная — 0,25га

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м.

5. Максимальная высота - 16 м.

6. Максимальная этажность - 3 этажа.

7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.

Требования к ограждениям земельных участков:
1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.

2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Параметры застройки для общественных зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.

2. Коэффициент застройки территории - 60%.

3. Максимальная высота - 16м.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.


Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.


Ц1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1.Зона выделена:

- для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий общепоселенческого значения;

- для повышения деловой активности центров общепоселенческого значения;

- для объектов общественно – делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;

- для развития сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

• административные здания;
  
• пункты охраны общественного порядка, отделения полиции;
  
• отделения сбербанка;
  
• детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
  
• магазины;
  
• предприятия общественного питания;
  
• спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;
  
• почтамп, отделения связи;
  
• пожарные части, пожарные депо;
  
• учреждения культуры и искусства;
  
• ФАП, пункты оказания первой помощи;
  
• аптеки, аптечные пункты;
  
• Здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;
  

• объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• парковки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
  
• гаражи встроенные в объекты основного вида использования;
  
• объекты ГО и ЧС.
  

Условно разрешенные виды использования:

• гаражи боксового типа;
  

• культовые объекты;
  
• объекты автосервиса.
  

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м, для основного вида разрешенного использования — административные здания.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

6. Максимальная этажность - 3 этажа.

7. Максимальная высота - 16 м.


Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.


Ц2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1.Зона выделена:

- для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий ;

- для повышения деловой активности центров;

- для объектов общественно – делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;

- для развития сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

• для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
  

Основные виды разрешенного использования:

- объекты бытового обслуживания: парикмахерские, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки;

• отделения связи;
  
• объекты жилищно-коммунального хозяйства;
  
• гостиницы;
  
• объекты общественного питания;
  
• юридические консультации, нотариальные конторы;
  
• пожарные части, пожарные депо;
  
• пункты оказания первой помощи;
  
• аптеки, аптечные пункты, оптики;
  
• магазины, торговые комплексы, торгово-выставочные комплексы;
  
• административные здания;
  
• многофункциональные развлекательные комплексы;
  
• киоски, временные торговые павильоны;
  
• объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• парковки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
  
• объекты благоустройства, малые архитектурные формы.
  

Условно-разрешенные виды использования:

• предприятия автосервиса.
  

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Максимальная высота - 18 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Ц3 Зона размещения объектов здравоохранения.

1.Зона выделена:

- для комплексного размещения учреждений здравоохранения, медицины и учреждений социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

• для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
  

Основные виды разрешенного использования:

• поликлиники;
  
• больницы;
  
• ФАП;
  
• родильные дома;
  
• аптеки;
  
• отделения связи;
  
• центры социальной помощи;
  
• гаражи служебного автотранспорта;
  
• объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• временные парковки перед объектами здравоохранения;
  
• площадки отдыха;
  
• гаражи служебного автотранспорта;
  
• хозяйственно-административные здания;
  
• физкультурно-оздоровительные сооружения;
  
• объекты, связанные с отправлением культа;
  

Условно-разрешенные виды использования:

• жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
  
• объекты пожарной охраны;
  
• предприятия общественного транспорта;
  
• гаражи боксового типа;
  
• гостиницы;
  
• магазины;
  

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Максимальная высота - 16 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Ц4 Зона размещения объектов образования

1.Зона выделена:

- для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

- для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

• детские дошкольные учреждения;
  
• средние общеобразовательные школы;
  
• художественные школы, музыкальные школы;
  
• школы — интернаты;
  
• спортивные клубы;
  
• библиотеки, архивы, компьютерные центры;
  
• общежития;
  
• предприятия общественного питания;
  
• аптеки;
  
• участковые пункты полиции;
  
• объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• детские игровые площадки;
  
• спортивные площадки;
  
• благоустройство, озеленение;
  
• объекты коммунально-бытового обслуживания;
  
• пункты оказания первой помощи;
  
• гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
  
• автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.
  

Условно разрешенные виды использования:

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
  

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 3 этажа;

5. Максимальная высота -16 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий -1 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 70 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.


Ц5 Зона размещения культовых объектов.

1.Зона выделена:

- для комплексного размещения культовых объектов, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

• для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.