Geum.ru

Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

Вид материалаКонкурс

Содержание


Во что вкладывать деньги летом Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007
Фондовый рынок
Очереди в юстиции станут меньше Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007
Подобный материал:
1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   57
^

Во что вкладывать деньги летом

Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007


Летом вся деловая жизнь обычно замирает. Народ устремляется в отпуска. Но пока вы отдыхаете, ваши деньги должны работать. Во что же имеет смысл вкладывать деньги этим летом, а во что нет?

ВКЛАДЫ

Ставки растут

Банки традиционно предлагают клиентам сезонные вклады. По ним проценты всегда выше, чем по обычным депозитам.

- Сезонный вклад  - это всегда замечательное предложение, в некотором роде подарок клиентам. Более высокая процентная ставка,  разные бонусы,   специально подобранные летние подарки дают возможность вкладчикам получить дополнительный доход, - говорит Ольга МАТРОСОВА, начальник управления по развитию розничного бизнеса  Банка Проектного Финансирования.

Ставки по сезонным вкладам в среднем на 1% выше, чем по обычным. По результатам прошлого года выгоднее оказались вклады в рублях и евро.

Некоторые банки предлагают и дополнительные услуги по сезонным вкладам.

- Например, аренда сейфовой ячейки по специальному тарифу. Люди смогут спокойно уехать в отпуск, поместив свои ценные вещи на хранение в банк, - рассказывает Ольга Матросова. - Также клиентам, разместившим сезонный депозит, предлагают бесплатный выпуск и обслуживание карты MasterCard, Maestro или VISA Electron, что тоже  будет удобно на отдыхе за границей.

СТРАХОВАНИЕ

Копим ребенку на учебу

Еще один вариант сбережения денег - это накопительное страхование жизни. Оно позволяет накопить деньги к какому-нибудь событию: например, поступлению ребенка в вуз, свадьбе или покупке машины. Как только это событие произойдет, страховщики выплатят вам заранее оговоренную сумму. Вам лишь нужно будет своевременно платить взносы. Кроме того, страховка позволит обезопасить себя от жизненных неурядиц. Если вы, не дай бог, получите инвалидность I или II группы,  вас освободят от уплаты взносов, но деньги вы получите целиком. 

Доходность у накопительной страховки вдвое ниже, чем по депозитам: в среднем 3 - 4,5% годовых. Но если депозит открывается не больше, чем на три  года, то договор накопительного страхования заключается на десятки лет.

- При открытии вклада в банке обычно сразу вносится солидная сумма, которая потом увеличивается за счет процентов. А при заключении договора страхования жизни взносы можно уплачивать в течение всего срока действия договора или выбрать сокращенный период уплаты: вносить их ежемесячно или  ежеквартально, - говорит Светлана АГАФОНОВА, руководитель департамента страхования Блока страхования жизни Росгосстраха. 

Уплачиваемые вами взносы страховщик будет инвестировать в различные финансовые инструменты, например в акции наиболее ликвидных компаний. После истечения срока договора  страховая компания выплатит вам не только накопленную за это время сумму, но часть полученной прибыли.

^ ФОНДОВЫЙ РЫНОК

Налетай, пока дешево

На фондовом рынке продолжается падение. Скоро ли будут дорожать акции, сказать пока сложно.

Если вы рассматриваете краткосрочное вложение средств, то, по словам экспертов, входить на рынок еще не время. Возможно, через месяц-два акции можно будет приобрести выгоднее.

Если рассматривать вложение на год и более, то некоторые бумаги, например Сбербанка,  уже достигли привлекательной цены.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Выгодно покупать офисы

По словам экспертов, сейчас имеет смысл вкладывать деньги в коммерческую недвижимость - торговую, офисную, гостиничную. (Сделать это непросто, да и цены кусаются. Однако есть вариант вложиться в паевые фонды недвижимости.)

Коммерческая недвижимость по-прежнему сохраняет хорошую доходность и приносит как минимум 10% годовых. И при этом на рынке коммерческой недвижимости сохраняется устойчивый рост цен. А вот жилой фонд сегодня с точки зрения инвестиций неперспективен.

- По нашим оценкам, цены на квартиры будут падать минимум до конца года. Но, возможно, снижение станет более длительным, - говорит вице-президент гильдии риэлторов России Константин АПРЕЛЕВ.

В Москве сейчас выставлено на продажу   40 тысяч квартир. По словам экспертов, такого объема предложения еще не было. Квартиры хотят продать вдвое, а то и втрое больше людей, чем в прошлом году.

 
^

Очереди в юстиции станут меньше

Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007


Руководители управления юстиции ответили на вопросы читателей на «Прямой линии» в редакции новосибирской «Комсомолки»

«Комсомольская правда» первой в нашем городе обратила внимание на проблему больших очередей в управлении федеральной регистрационной службы (УФРС). Оказалось, что причина в новой автоматизированной программе учета прав. Она настолько сложная, что у регистраторов на обычную работу уходит в разы больше времени («КП» от 23, 29, 30 мая и 1 июня).

При этом руководство УФРС заверяет, что все придет в норму уже в ближайшие недели. Чтобы дать возможность нашим читателям лично высказать все претензии, мы пригласили на «Прямую линию» главу управления юстиции Владимира Мельниченко и его первых замов.

В УФРС скоро откроются новые филиалы

- Добрый день, Александр Худяков. Почему все-таки очереди у вас?

А. И. Волошин: - Из-за перехода на новое программное обеспечение действительно возникли проблемы со сдачей документов на госрегистрацию. Но кризис уже миновал. Сейчас управление выходит на прежние показатели работы, какими они были до 10 мая 2007 года. Восстанавливаются предварительная запись, система взаимодействия с ассоциацией риэлторов. С утра еще есть напряжение, но уже к обеду никакой давки нет.

- Здравствуйте! Меня зовут Инна Забедко. В кадастровом бюро мы приватизировали землю на двух хозяев. Нам осталось получить свидетельство в юстиции на землю. Но мне сказали, что нужно идти вдвоем с соседкой. А она уехала. Я могу одна прийти?

Е. В. Степанова: - Вы по одному распоряжению предоставили участок в долях?

- Да.

- Тогда вас кто-то ввел в заблуждение, сейчас правила изменены, и каждый дольщик может сам обратиться по своему праву.

- А в какой кабинет приходить?

- Кабинеты для приема физических лиц расположены на первом этаже, номера кабинетов - со 2 по 6-й.

- Здравствуйте, я Екатерина Березина. Мы подали документы на регистрацию права собственности в апреле и должны были получить результат 25 мая. Но, когда приехали, нам сказали, что выдача временно приостановлена.

В. В. М.: - Да, в те дни была задержка. Но мои двери всегда открыты. Если что-то действительно срочное, пожалуйста, обращайтесь. Я всегда стараюсь помочь.

- Олег Прямиков. Появятся ли новые филиалы у вас? Тогда бы и очередей стало меньше.

В. В. М.: - Дополнительные филиалы собираемся открывать. На Красном проспекте, 220, будет обособленный отдел по Заельцовскому району. В Первомайском районе также появится отдел, это будет серьезная разрядка для жителей Академгородка, так как сейчас на два района – Первомайский и Советский - работает один отдел. И в Ленинском районе откроется филиал, ремонтные работы в помещении уже завершены. Все эти меры помогут нам разгрузить сотрудников в центральном управлении на Державина, 28.

- Меня зовут Олег Анатольевич, я юрист. Руководитель Росрегистрации Сергей Васильев в интервью сказал, что из-за новой программы только с 1 января 2008 года органы УФРС выйдут на нормальный график работы. Это действительно так? Значит, большие очереди будут до конца года?

В. В. М.: - Я читал это интервью. Васильев говорил не о Новосибирске, а обо всех регионах России. И сроки указывались большие: в рабочий режим все придет 1 июля 2008 года, потому что в некоторых регионах еще не внедрили новую программу.

- Ясно. Кстати, хочу поблагодарить разработчиков вашего сайта: очень много оперативной информации.

- Спасибо.

Справочной службы пока нет

- Добрый день! Руслан Карпович Беляев. Раньше в юстиции была справочная служба. Почему ее упразднили?

В. В. М.: - В ближайшие месяцы она вновь заработает. Сейчас ее функции выполняет наш секретариат.

- Просто мы сдали документы на регистрацию квартиры, а у меня срочная командировка. Вдруг надо будет что-то принести, а меня не будет? Как это выяснить?

Е. В. Раннев: - Когда должны быть готовы документы?

- 18 июля.

- Тогда результат узнавать бесполезно: процесс экспертизы еще не завершен. И предварительное заключение введет вас в замешательство. А если вы уезжаете в командировку, то оставьте в канцелярии заявление с просьбой провести экспертизу в более сжатые сроки. И документально подтвердите, почему вам все нужно так срочно.

- А просто на словах разве нельзя попросить?

В. В. М.: - Нет, подтверждающие документы обязательны. Потому что все хотят побыстрее, но при этом каждый второй преувеличивает срочность своего дела. Кроме того, могу посоветовать оформить доверенность на человека, который подменит вас в ваше отсутствие.

Ипотеке - особенное внимание

- Оксана Ахмеджанова. Вы можете оформить регистрацию ипотечной сделки побыстрее?

Е. В. Р.: - Мы очень внимательно относимся к ипотечным сделкам и стараемся идти навстречу людям. Количество таких сделок растет каждый месяц, почти каждая вторая сделка купли-продажи идет с привлечением кредитных средств. Это и неудивительно, ведь примерно 70 банков сегодня занимаются ипотекой. Поэтому каждый пакет документов с ипотекой проходит ускоренную процедуру регистрации. Сейчас срок регистрации таких договоров - 20 дней. Но в самых срочных случаях проводим регистрацию за 5 - 6 дней. Если обстоятельства вас поджимают, запишитесь на личный прием к руководителю управления и все объясните.

- Здравствуйте! Валерия Огнева. А напрямую можно звонить регистратору, чтобы узнать, как идет дело?

В. В. М.: - Можно, только какой смысл? Если документы все сданы, то нужно просто подождать, когда они пройдут процесс проверки. А так вы только будете отвлекать сотрудника от работы. Если каких-то документов будет не хватать, регистратор сам свяжется с вами.

- Тимофей Малярчик. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Я не попаду на двойную продажу квартиры? Об этом много говорят.

Е. В. Меркулова: - После вступления в силу закона о долевом участии от 1 апреля 2005 года мы с такими фактами не сталкивались. В нашем управлении объекты регистрируют с самого начала строительства объекта. И даже если предположить, что поступят новые документы на такой объект, их не зарегистрируют.

- Сколько времени вы регистрируете договоры о долевом участии?

- 10 рабочих дней. Причем соблюдаем эти сроки день в день.

- А мне рассказывали, что все это длится больше 10 дней.

- Возможно, вы спутали с регистрацией ипотечной сделки. Единственное, что может быть, если нам подают на регистрацию договоры, которые ранее не регистрировались - то тогда 30 дней.

- Из-за чего могут приостановить регистрацию?

- Как правило, если нет достаточного количества документов. Это основная проблема. Нам часто сдают документы не единым пакетом, а частями, поэтому все затягивается.

УФРС за бесплатную юридическую помощь

- Степан Шифанов. Мне надо зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве жилья. Как лучше: самому к вам прийти или обратиться в риэлторское агентство?

- А первая регистрация договора прошла?

- Вроде бы да.

- Тогда сами приходите. А сначала вы даже можете обратиться к застройщику, чтобы его юристы проверили ваши документы. Тогда риэлторское агентство вам понадобится только для того, чтобы сами документы отвезти.

В. В. М.: - Хочу обратить внимание, что очень многое зависит от первого пакета документов, который предоставляет застройщик. Потом сделки уже регистрируются чуть ли не на автомате. Но вот по первому пакету всегда проблемы: тут и приостановки, и время теряется.

- Анна Никонова, пенсионерка. А в УФРС есть служба, которая может взять на себя все мои хлопоты: хождение по кабинетам, сбор документов?

В. В. М.: - Для этого есть риэлторы.

- Но там дорого.

- В УФРС такой службы нет. Хотя мы уже обращались к губернатору с предложением о создании бесплатной юридической помощи для граждан. Как в Томске, например, или Самаре. Там и проконсультируют, и окажут нужную помощь. Можно сделать даже еще лучше: под одной крышей собрать разных специалистов - работники БТИ, юстиции, специалисты из департамента земельных отношений. И мы бы с радостью предоставили 1 - 2 специалистов. Возможно, этот проект и воплотится в жизнь.

- Здравствуйте! Я Геннадий Петрович Федоров. Скоро получаю договор приватизации, и мне нужно будет идти к вам. Прописан я в Калининском районе. Куда идти конкретно?

В. В. М.: - На Державина, 28. Подойдите к регистратору на входе и запишитесь на прием. Вам выделят конкретное время и кабинет, дадут памятку по комплекту необходимых документов, расчетные счета и сумму оплаты.

«Рекламы «дачной амнистии» больше, чем реальных сделок»

- Владимир Гордейчик, садовод с 30-летним стажем. Мне интересно, как идут дела с «дачной амнистией»?

Е. В. С.: - Рекламы дачной амнистии гораздо больше, чем конкретных сделок. Хотя с каждым месяцем поток увеличивается. И проблемы в этих документах встречаются, хотя процент приостановок очень низкий. Отказы в основном по объектам, возведенным без права на земельный участок.

- Чем можно объяснить затишье?

В. В. М.: - Земля у нас не имеет такой ценности, как в Алтайском крае или, тем более, в Воронежской, Тамбовских областях. Потому что у нас в области много солончаковой почвы. Кто был в Убинском, Усть-Таркском, Венгеровском районах, тот видел, что там трава почти не растет. Где земля хорошая, там интерес большой, например, в Ордынке.

- А что вы делаете, чтобы раскачать «дачную амнистию»?

В. В. М.: - Проводим работу с садоводческими обществами, объясняем, как делать регистрацию. Просим, чтобы была какая-то система. Чтобы сначала к нам на прием приходил начальник садового общества, а потом уже рядовые граждане. Садоводческих обществ у нас 1300 по всей НСО, так что работы много. Но она даст результат.

Участники «Прямой линии»

Владимир Васильевич Мельниченко, руководитель управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, государственный регистратор

Александр Иванович Волошин, заместитель руководителя УФРС по НСО, заместитель государственного регистратора

Евгений Владимирович Раннев, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения и ипотеке УФРС по НСО

Елена Викторовна Степанова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки УФРС по НСО

Елена Валерьевна Меркулова, начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья УФРС по НСО

Светлана Дроздова, начальник пресс-службы УВРС