Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс
| Вид материала | Конкурс |
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- 30 августа в тпп РФ состоялась аналитическая конференция «Рынок недвижимости: ситуация,, 78.01kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
В июне намечена регистрация Высшей школы недвижимости Кирова
Источник: Investor.Kirov.ru; Дата: 05.06.2007
В концу первого летнего месяца в Кирове появится Высшая школа недвижимости(ВШН). Здесь будут готовить специалистов рынка недвижимости, заниматься повышением квалификации и переподготовкой риэлторов, оценщиков, девелоперов. По словам Константина Кропачева, председателя комитета ВАПУРН по информационным технологиям, аналитике и девелопменту, ВШН – готовый пакет научно-исследовательских и методологических разработок, с использованием российского и зарубежного профессионального опыта для создания Кафедры Оценки и Имущественных Отношений на базе вузов, а также подготовка специалистов на базе средне-специальных учреждений. Сейчас подбирается площадка для образовательной деятельности. Скорее всего, это будет ВГУ или ВСЭИ.
^
Не похоже на ротацию
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
Главный государственный регистратор по Нижегородской области Марина Горбачева ушла со своего поста. Участники рынка недвижимости связывают это с кадровыми чистками в Росрегистрации.
Об уходе Горбачевой вчера сообщила “Ведомостям” секретарь руководителя управления Росрегистрации по Нижегородской области. По ее словам, обязанности главного регистратора области временно исполняет заместитель руководителя управления Альбина Балмасова.
В пресс-службе Росрегистрации отставку Горбачевой не подтвердили и не опровергли. Связаться с самой Горбачевой вчера не удалось. Опрошенные “Ведомостями” участники рынка недвижимости говорят, что знают об отставке главного регистратора региона.
Генеральный директор ГК “Триумф” (занимается операциями на рынке недвижимости, анализом рынка, консалтингом, оценкой имущества) Борис Горелик считает причиной отставки не конкретные должностные провинности, а обычную ротацию кадров в чиновничьем корпусе. В марте президент уволил главу Росрегистрации Сергея Мовчана, а 11 апреля ФРС возглавил бывший замминистра юстиции РФ Сергей Васильев. Васильев не раз публично заявлял, что формирует свою команду, увольняя чиновников и в центральном аппарате, и в регионах. Прошли проверки в 29 региональных управлениях, в том числе в нижегородском. Были назначены новые руководители управлений по Москве, Воронежской области, а главный регистратор Башкирии Светлана Кудряшова взята под стражу по обвинению в злоупотреблении должностными полномочиями.
Президент строительной компании “Нижегородский дом и К” Вячеслав Растеряев также связывает отставку Горбачевой с чисткой рядов в Росрегистрации после прихода нового руководства. А Нижегородская гильдия риэлторов сожалеет об уходе Горбачевой. У гильдии сложились с управлением конструктивные отношения, говорит ее президент Наталья Ершова. В декабре 2006 г. было даже заключено соглашение об обмене информацией о рынке и проведении обучающих семинаров для специалистов.
Обсуждать сроки назначения нового руководителя регионального управления в Росрегистрации отказались. Преемником Горбачевой может стать Ирина Бердникова, до 2005 г. работавшая замруководителя госучреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в Нижегородской области, сообщил источник в региональном правительстве.
^
Бди! Что скрыто в документах на покупку жилья
Источник: Личные Деньги; Дата: 05.06.2007
Мы продолжаем тему обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации, начатую в предыдущем материале "Совет. Как распознать уловки риэлтора-мошенника"...
Не следует доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору
Потеря денег как правило всегда соседствует с потерей недвижимой собственности, поскольку последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла.
Просто схемы мошенников, если можно так выразиться, подразделяются на два вида:
а) покупатель отдает деньги, но собственником так и не становиться;
б) вначале покупатель становиться собственником, а потом узнает, что все потерял.
Как вы понимаете разделение афер весьма формальное, а итог один и тот же!
Но коль, в прошлой статье мы рассматривали вариант "а", теперь поговорим о случае "б".
Была квартира ваша, а стала наша!
Избитый случай - возвратившиеся собственники или претенденты на благоприобретенное жилье. "Уж сколько раз твердили миру", что проверка юридической чистоты квартиры (остановимся простоты на этом термине, хотя может быть и дом, и земля…), особенно при сделках на вторичном рынке - крайне ответственное дело, можно сказать, самое важное. И именно этой проверке необходимо уделять самое пристальное внимание! Но нет, подавляющее большинство проблем и по сей день связано именно с недостаточным изучением сопутствующей на квартиру документации!
Квартира продается. Новый собственник радуется жизнью, и вдруг к нему являются один из следующих персонажей (как в сказке):
- отмотавший срок в прекрасном Калымском крае дядя, когда-то здесь обитавший и лишь временно выписанный;
- молодой человек с наколкой ВДВ просвечивающей из-под тельняшки, с вопросом, куда вы дели маму?
- троюродная сестра из Крыжополя, являющаяся единственной родственницей и соответственно наследницей;
- очнувшийся от запоя и излечившийся враз от алкоголизма племянник, вспомнивший внезапно о скоропостижно скончавшейся тетушке, имевшей квартиру (а почему бы и нет?);
- бывший муж, который по документам вовсе и не бывший, а в действительности самый настоящий и обретший вновь способность мыслить и качающий права в результате незаконно проведенной приватизации;
- пышногрудая мать-героиня и одновременно мать-одиночка, работница собеса, до последнего дня ухаживавшая за хозяйкой на правах будущей наследницы (вот и завещание, посмотрите!).
Далее список продолжать бессмысленно. Хотя он весьма внушительный, поверьте! Иногда доходит до абсурда: всплывает по нескольку завещаний, оформленных одним числом, отыскиваются никогда не виданные родственники и прочее и прочее.
Все эти лица не просто желают жить в теперь уже вашей квартире, но и имеют на это все права! А вы свою квартиру по большому счету вынуждены либо делить с ними, либо размениваться! Одним словом, вы теряете благоприобретенную собственность.
Уважаемые покупатели, не нужно все валить на несовершенство отечественного законодательства (хватит того, что его и так во всех СМИ клеймят). От этого законодательство совершенней не станет!
Не следует полностью доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору, он, как ни крути, ответственности по существу не несет, поэтому все равно выкрутиться, в отличие от вас.
Единственный верный подход при операции с недвижимостью - включить собственные внимательность и аккуратность!
Существуют домовые книги, и выписки из них - не тайна за семью печатями, как нам часто пытаются внушить. Существуют соседи, с которыми всегда можно вежливо и по-человечески поговорить. Существуют независимые риэлторы, которые могут осуществить дополнительную проверку. Существуют банки, у которым мы берем ссуду и они всегда проверяют по своим каналам объект вложения выдаваемой вам ссуды (вас же никто не заставляет брать эту ссуду, в последний момент можно и отказаться). Существуют страховые компании, страхующие вашу сделку, осуществляющие титульное страхование - они тоже проверяют страхуемый объект. Существуют органы милиции со своими базами! Существуют, в конце концов, частные детективные агентства! И надо пользоваться любыми удобными для вас существующими возможностями, причем желательно несколькими. Да, надо не стесняться, не отворачиваться, а пользоваться! Чтобы потом не разводить руками и не сидеть у разбитого корыта!
Все не выявленные сразу претенденты на приобретенное вами жилье - продукт невнимательности и некачественной проверки. Например, в домовой книге указано, что кто-то выписан из квартиры. Необходимо докопаться до причины такого случая. Возможно, выписка носит временный характер: человек ушел в армию, отбыл по месту несения наказания, уехал в длительную экспедицию или командирован на длительный срок и пр. В таком случае очень высока вероятность возвращения этого человека обратно. Выписанный мог скончаться, тогда у него могут быть родственники, которые вправе претендовать на часть своей собственности. Выписанный человек мог и переехать окончательно, но это также вовсе не означает, что он или его родные не могут быть законными наследниками.
Особое внимание стоит уделить несовершеннолетним детям, а также недееспособным гражданам. Как известно, в нашей жизни все движется, так что несовершеннолетние становятся совершеннолетними, а недееспособные могут превратиться в дееспособных. Существует также категория временно находящихся в нетрезвом уме и нетвердой памяти, что опять же - только временно!
Что касается детей, то наиболее часто всплывают случаи незаконной приватизации жилья. Повзрослевшее дитятко "вспоминает", что маменька и папенька не включили его в приватизацию той самой квартиры, где он когда-то скакал на деревянной лошадке и где теперь живут чужие люди… Что делать незадачливому человеку, тем более, что жить с родителями ну нет никакой возможности. Вот он и обращается в суд! Но это еще что, представьте, что происходит, когда в суде всплывает информация о до сих пор еще несовершеннолетнем, который не включен в приватизацию. Таких случаев тоже немало. И опекунский совет, и суд будут на стороне "обездоленного младенца". В срочном порядке сделку признают недействительной! И тогда начнется!
По поводу недееспособных необходимо помнить, что какими бы маразматиками вы ни считали каких-нибудь старичков, их состояние здоровья может поменяться! Состояние таких больных должен регулярно проверять врач. Признание недееспособности определяется с привлечением специальной врачебной комиссии. Кроме того, через определенный период их дееспособность подтверждается или отрицается. Так что диагноз может быть снят. Существуют временно недееспособные. Каждому недееспособному должен быть назначен опекун! Все это говорит о том, что справка о состоянии здоровья должна быть не просроченной на момент совершения сделки купли-продажи, равно, как и срок действия опекуна. В противном случае есть высокие шансы признание сделки недействительной.
Имеется еще категория иждивенцев. То есть лиц, живущих за счет других людей. Иждивенцами считаются несовершеннолетние дети, инвалиды, недееспособные граждане и… в принципе любой человек, которого признали иждивенцев в силу определенной причины. При этом важно помнить, что иждивенец вправе претендовать на свою часть жилой площади и даже в связи с этим оспаривать официальное завещание.
Соответственно, перед тем, как подписывать договор купли-продажи необходимо проверить все возможные варианты о имеющихся и потенциально заинтересованных в приобретаемом вами жилье родственниках, недееспособных и иждивенцах! В ряде случаев приходится получать расписки от некоторых из них (желательно их нотариально заверять), где черным по белому будет написано, что имущественных претензий в связи с куплей-продажей жилья не имеется!
Существует еще много вариантов обмана, подстроенных ситуаций, коварных ловушек. Мы, разумеется, будем рассматривать их и дальше. Но, хочется надеяться, что все-таки в дальнейшем печальных случаев при сделках с жильем будет меньше, и о мошенничестве можно будет рассказывать реже.