Geum.ru

Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

Вид материалаКонкурс

Содержание


Дошли до предела. Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
Ипотека набирает обороты
Подобный материал:
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   57
^

Дошли до предела. Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются

Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007


ЕКАТЕРИНБУРГ — Рост цен на вторичном рынке недвижимости, продолжавшийся весь I квартал 2007 г., с апреля наконец прекратился. Средняя стоимость 1 кв. м в марте достигла исторического максимума в 68 000 руб., после чего началось ее снижение. Участники рынка надеются, что цены возобновят свой рост ближе к осени, а пока внимательно изучают перспективы недвижимости в городах-спутниках Екатеринбурга.

“В первой половине 2007 г. темпы роста цен снижались, а предложение на рынке жилья, наоборот, увеличивалось. За I квартал квартиры подорожали на 5,5%: с 64 700 руб. до 68 300 руб. за 1 кв. м. Но прирост цен постепенно замедлялся. Во II квартале они практически не изменились”, — обрисовывают ситуацию в КБ “Ярмарка”.

“Причина продолжающегося в I квартале 2007 г. удорожания квартир кроется в инерционном механизме ценообразования. Цены на вторичную недвижимость постепенно притормаживали и наконец окончательно остановились в апреле”, — добавляют аналитики АН “1-й центр недвижимости”. По их мнению, стабилизация цен была предопределена — в марте перегрев вторичного рынка достиг своего максимума.

По данным АН “1-й центр недвижимости”, в конце I квартала 2007 г. квартиры в центре Екатеринбурга продавались по 80 390 руб. за 1 кв. м, а на окраинах — по 56 340 руб. за 1 кв. м. Индекс средней стоимости составил, таким образом, 68 365 руб. за 1 кв. м.

Аналитики “1-го центра недвижимости” указывают, что в реальности коррекция цен была больше, чем это отражено в статистике. Данные риэлторов говорят о снижении стоимости жилья в среднем на 0,5% в месяц, в действительности же, закрывая сделку, продавцы были готовы предоставлять гораздо более значительный дисконт покупателям. О скидках, которые могут составлять от 3% до 10%, пока в предложениях стараются открыто не заявлять. Но иногда, в случаях чересчур завышенной цены квартиры, покупателям “прощают” больше 10% от ее стоимости.

“Реальная цена сделок действительно ниже декларируемой, — подтверждает директор ЦН "Бургомистр" Петр Латий. — Как правило, продавцы готовы снижать цену на 5%”.

Такую сговорчивость продавцов исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев объясняет значительным увеличением объема предложения. По его данным, с начала года этот показатель увеличился в два раза. По мнению аналитиков КБ “Ярмарка”, на рынок поступили инвестиционные квартиры.

“Только за апрель число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, — всего на 5%. И если в начале года альтернативные сделки занимали 55% рынка, а чистая продажа — 45%, то теперь их роли поменялись и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже”, — приводят цифры аналитики “Ярмарки”.

В УПН эту тенденцию подтверждают, уточняя, что такое произошло впервые за последние три с половиной года. Платежеспособный спрос отстает от объема предложения, говорит Галеев. Следовательно, прогнозирует эксперт, число сделок будет уменьшаться и дальше, а сроки экспозиции квартир возрастут. Уже сейчас они увеличились с нескольких дней (в конце 2006 г.) в среднем до трех месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Аналитики АН “1-й центр недвижимости” говорят о наступлении общей стагнации рынка, последовавшей за аномальным ростом цен на квартиры в течение всего 2006 года. Участники рынка сходятся в том, что такая ситуация продлится как минимум до осени.

Галеев, однако, на фоне стагнации екатеринбургского рынка недвижимости наблюдает рост цен на жилье в городах-спутниках. “Если в Екатеринбурге в I квартале 2007 г. рост цен составил примерно 6%, то, например, в Верхней Пышме цены выросли на 12%, а в Березовском — на 20%”, — приводит он цифры. Эксперт, правда, не видит дальнейших предпосылок к столь же бурному росту цен в этих городах, так как стоимость квартиры в Пышме и Березовском по итогам I квартала 2007 г. практически приблизилась к стоимости квартир на окраине Екатеринбурга. Однако, по его словам, аналогичные процессы можно будет наблюдать в других городах, например в Первоуральске.

 

--------------------------------------------------------------------------------

^ ИПОТЕКА НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ

В 2007 г. доля сделок купли-продажи с привлечением ипотечных кредитов в городах-миллионниках может значительно возрасти до 50%, что почти в три раза больше, чем в 2006 г., прогнозирует руководитель кредитно-кассового офиса “Городской ипотечный банк” в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. По его словам, в текущем году на рынке ипотеки определяющими будут три основные тенденции. Во-первых, это существенное усиление конкуренции за счет активизации существующих и появления новых отечественных и международных игроков. Во-вторых, существенное расширение продуктовой линейки ипотечных банков. Наконец, в-третьих, произойдет снижение качества выдаваемых кредитов у некоторых банков. Из новых ипотечных продуктов, которые в 2007 г. должны стать массовыми, эксперт отмечает программу кредитования покупки коттеджей (и другой загородной недвижимости) и усиление тенденции перекредитования по лучшим ставкам. Воспрепятствовать развитию ипотеки могут высокие цены на жилье и невысокие доходы населения: если темпы роста цен сохранятся на уровне последних пяти лет, то даже при помощи кредитов для большинства семей станет нереальным купить недвижимость. Уровень ставок ипотечного кредитования в текущем году будет зависеть от объема строящегося и вводимого жилья и возможности банков воспользоваться недорогими и долгосрочными источниками финансирования, усиления межбанковской конкуренции, величины инфляции, роста реальных доходов населения и, как следствие этого, платежеспособного спроса. Дехтулинский прогнозирует на 2007 г. уменьшение ставок в среднем по стране на 1-1,5%.