Статья правовые основания Правил землепользования и застройки 32
| Вид материала | Статья |
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
- Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
- Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
- Статья 10, 2374.29kb.
- Приложение №3 к протоколу публичных слушаний №3 от 26. 08. 09г по проекту Правил землепользования, 1876.08kb.
Статья 60. общественно-деловые зоны – ОД
Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и внегородского значения.
Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них – общий, а требования к параметрам – различны.
^
ОД.2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и внегородского значения
Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.
^
Основные виды разрешённого использования
- организации и учреждения сферы управления федерального, республиканского и городского уровня;
- учреждения культуры, искусства и просвещения республиканского и городского значения;
- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;
- консульские представительства;
- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);
- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости (ограничения диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;
- предприятия связи, почтамт;
- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;
- гостиницы;
- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет–кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;
- отделения и участковые пункты милиции;
- пожарные депо;
- озеленённые территории общего пользования.
^
Вспомогательные виды разрешённого использования
- проектные и научно-исследовательские институты и организации, центры подготовки кадров;
- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;
- высшие и средние учебные заведения;
- спортивные объекты;
- ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны – по расчёту на внутриквартальных территориях зоны;
- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;
- многоэтажные гаражи и стоянки;
- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;
- общественные туалеты.
^
Условно разрешённые виды
- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общежития;
- больницы общего типа, диспансеры;
- бани, сауны;
- рынки открытые и крытые;
- культовые объекты.
^
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;
- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов 2-5;
- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещенности, учёта противопожарных требований и бытовых разрывов;
- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:
- участки общественной застройки – не менее 40%;
- участки жилой застройки – не более 25%;
- участки производственных объектов – не более 10%;
- площадь крупного торгового центра – не более 5000 м2;
- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население – не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.
^
ОД.3. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения
Зона размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.
^
Основные виды разрешённого использования
- организации и учреждения сферы управления местного уровня;
- учреждения культуры, искусства и просвещения местного значения;
- кредитно-финансовые организации, офисы;
- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;
- предприятия связи, почтамт;
- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;
- торговые центры;
- гостиницы;
- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;
- дома детского творчества;
- школы – музыкальные, художественные, хореографические;
- станции – технические, туристко-краеведческие, эколого-биологические;
- центры – искусств и этического воспитания;
- спортивные центры, детские спортивные школы;
- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОКи, спортплощадки);
- отделения и участковые пункты милиции;
- предприятия ЖКХ;
- пожарные депо;
- озеленённые территории общего пользования.
^ Вспомогательные виды разрешённого использования
- проектные и конструкторские бюро и различные агентства;
- жилые дома многоквартирные;
- средние специальные учебные заведения;
- учреждения начального профессионального образования;
- специализированные дошкольные и школьные учреждения;
- ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны – по расчёту на внутриквартальных территориях зоны;
- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;
- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;
- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;
- общественные туалеты.
^ Условно разрешённые виды
- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;
- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанных со скоплением больших масс людей;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общежития;
- спортивные устройства;
- больницы общего типа, диспансеры;
- бани, сауны;
- рынки открытые и крытые;
- многоэтажные гаражи и стоянки;
- автозаправки.
^ Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;
- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа;
- высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12; высота от уровня земли до верха кровли – не более 44 м.
- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещенности, учёта противопожарных требований и бытовых разрывов;
- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:
- участки общественной застройки – не менее 40%;
- участки жилой застройки – не более 25%;
- участки производственных объектов – не более 10%;
- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население – не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.
^
ОД.4. Многофункциональные центры обслуживания производственных зон, транспортных узлов, крупных торговых комплексов
А. Зона деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах
Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автомобильного, речного и вокзалов.
Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования внегородского и общегородского значения.
^ Основные виды разрешенного использования:
- вокзалы;
- объекты технологического назначения транспортного узла;
- мотели.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- объекты складского назначения различного профиля;
- информационные центры;
- справочные бюро;
- кассы;
- залы ожидания;
- таможня;
- службы регистрации;
- службы оформления заказов;
- рекламные агентства;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки, отделения банков;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- библиотеки, архивы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видео салоны;
- аллеи, скверы;
- рынки открытые и закрытые;
- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- бани;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.
^ Условно разрешённые виды:
- станции скорой помощи;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- универсальные развлекательные комплексы;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;
- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.
^
Б. Крупные торговые комплексы, рынки
Основные виды разрешённого использования
- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;
- торговые комплексы;
- рынки;
- ярмарки.
^ Вспомогательные виды разрешённого использования
- оптовые базы, склады;
- гостиницы;
- рестораны, бары, кафе, столовые;
- банковская деятельность;
- операции с недвижимым имуществом;
- опорные пункты милиции;
- аптеки;
- объекты мелкорозничной торговой сети;
- предприятия бытового обслуживания
- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;
- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
- стоянки автотранспортных средств;
- объекты инженерной инфраструктуры.
- общественные туалеты.
^ Условно разрешённые виды
- многоквартирные жилые дома смешанной этажности.
- общежития;
- лечебные учреждения;
- учебные учреждения.
^ Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчёте на единицу измерения следует принимать следующие:
- торговые центры местного значения на один объект от 0,4-1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;
- розничная торговля – 2-8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от величины торговой площади;
- рыночный комплекс:
- 14 м2 – при торговой площади комплекса до 600 м2;
- 7 м2 – при торговой площади комплекса до 3000 м2;
- мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции – по заданию на проектирование;
- общественное питание – 10-25 м2 участка на посадочное место;
- бытовое обслуживание:
- 30-40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест;
- 80-100 м2 – на предприятиях до150 рабочих мест;
- благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счёт предоставленного земельного участка.
^
ОД -5 . Больниц и других стационарных учреждений здравоохранения и соцзащиты
Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.
^
Основные виды разрешённого использования
- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;
- профилактории;
- станции скорой помощи;
- травматологические пункты;
- диспансеры, поликлиники.
^
Вспомогательные виды разрешённого использования
- реабилитационные центры;
- дома ребенка;
- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;
- зеленые насаждения общего пользования и защитные;
- гостевые стоянки автотранспорта.
^
Условно разрешенные виды
- больницы общего типа вместимостью более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы любой вместимости;
- культовые объекты;
- гостиницы, общежития;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
^
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- рекомендуемая вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек;
- больницы вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м к жилой и общественно-деловой застройке;
- площадь зеленых насаждений (в т. ч. газонов) должна занимать не менее 60% общей площади участка;
- специализированные больницы вместимостью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т. ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) располагают в пригородной зоне или зеленых массивах, на расстоянии не менее 500 м от территории жилой застройки;
- через территорию лечебного учреждения не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского назначения.
- размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2;
- в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%;
- в пригородной зоне увеличение на 15-40% в зависимости от типа учреждения;
- площадь зелёных насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы;
- деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники – не менее – 5 м;
- площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока – не менее 100 м.
^
Медицинских стационаров с особым режимом работы
Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля.
Все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилым и общественным зданиям.
^
Основные виды разрешённого использования
- лечебные корпуса;
- административно-бытовой корпус;
- лаборатории.
Вспомогательные виды разрешённого использования
- пищеблок;
- патологоанатомический корпус;
- склады;
- хозяйственный корпус.
Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, является, безусловно разрешенным или вспомогательным, и никаких других объектов на территории больницы быть не должно. Через территорию лечебного учреждения не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского назначения.
^
ОД.6. Объекты науки, высшего и среднего специального образования
Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).
^ Основные виды разрешённого использования
- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
- учебно-производственные мастерские;
- библиотеки и архивы;
- информационные и компьютерные центры;
- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.
^ Вспомогательные виды разрешённого использования
- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;
- пункты медицинского обслуживания;
- приемные пункты прачечной и химчистки;
- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;
- отделения связи, сбербанка;
- общежития студентов и преподавателей;
- открытые (гостевые) автостоянки;
- рекреационные территории и объекты (в том числе – зелёные насаждения общего пользования);
- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).
^ Условно разрешённые виды
- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;
- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.
^ Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- высота основных зданий не должна превышать 9 этажей;
- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц – 50 м;
- площадь озеленения участка ВУЗа или НИИ – не менее 40% территории;
- размеры земельного участка на одно место:
- высшие учебные заведения – 2-7 м2 в зависимости от профиля;
- в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%;
- при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке – уменьшение до 20%;
- для институтов повышения квалификации с коэффициентом 0,5;
- средние специальные учебные заведения – 1,4 – 4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);
- в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;
- для сельскохозяйственного профиля – увеличение, но не более чем на 50%;
- коэффициент застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:
- естественных и технических наук:
- до 300 чел. – 0,6-0,7;
- 300 – 1000 чел. – 0,7-0,8;
- 1000 – 2000 чел. – 0,8-0,9;
- общественных и гуманитарных наук:
- до 600 чел. – 1,0;
- более 600 чел. – 1,2.
^
ОД.7. Спортивно-зрелищные комплексы
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.
^ Основные виды разрешённого использования
- спортивные арены с трибунами;
- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;
- велотреки с трибунами;
- теннисные корты с трибунами;
- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;
- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;
- игровые комплексы, аттракционы;
- ледовые дворцы.
^ Вспомогательные виды разрешённого использования
- конференц-залы и пресс-центры;
- предприятия общественного питания;
- мелкорозничная торговля;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- стоянки автотранспорта для спортсменов;
- стоянки автотранспорта для зрителей;
- пункты охраны общественного порядка;
- пожарные посты, объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- зелёные насаждения общего пользования.
^ Условно разрешённые виды
- мотодромы; ипподромы (с конюшнями);
- отдельно стоящие и встроенные гаражи;
- гостиницы.
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- размер земельного участка крупных спортивных сооружений в соответствии с заданием на проектирование;
- размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования – 20-80 м2 на 1 тыс. чел;
- размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ – 1,0-1,5 га.