Мониторинг сми июнь 2009 года
| Вид материала | Документы |
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за июнь 2011 года, 5187.02kb.
- Российские сми о мчс мониторинг за 20 ноября 2009, 492.17kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
- Мониторинг сми июль 2009 года, 1897.31kb.
- Мониторинг сми февраль 2009 года, 3610.64kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 26 октября 2009 года, 3894.48kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 18 21 сентября 2009 года, 1700.48kb.
- Мониторинг сми апрель 2009 года, 2470.1kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 16 ноября 2009 года, 2822.24kb.
- Мониторинг федеральных сми борис грызлов 10 ноября 2009 года, 1374.9kb.
"RWAY.Ru - жилая недвижимость", 29.06.2009
Старт проекта "Технологическая деревня поселок "Вестфалия"
Ассоциацией строителей России совместно с Компанией "Стройфорум" (Торговая марка "Peter Hаus") проведена презентация инвестиционного проекта "Технологическая деревня "Посёлок "Вестфалия". Проект представил присутствующим директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства АСР Василий Тишков.
На мероприятии присутствовали руководители компаний, осуществляющих свою деятельность в области малоэтажного строительства, представители предприятий – производителей различных конструкций и технологий малоэтажного домостроения, которые планируют в качестве партнеров принять участие в дальнейшей реализации проекта. Среди них: генеральные директора компаний - Петр Казьмин (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства), Виталий Калачев (ООО "Талдом - Профиль"), Вячеслав Смирнов (ООО "Полиметалл-М"), Анатолий Наумов (ООО "Добротный дом"), Нормундс Теко (строительная компания "Super Bebris" (Латвия) и другие.
Представленный проект реализуется Департаментом малоэтажного и коттеджного строительства ^ Ассоциации строителей России в рамках Программы "Технологическая деревня", имеющей своей целью решение следующих технологических задач:
I.Отработка возможностей использования современных строительных технологий в области малоэтажного домостроения для реализации государственных программ в области жилищного строительства.
II.Отработка организационных моделей финансирования инвестиционных проектов, осуществляемых в интересах реализации государственных программ в области жилищного строительства (в том числе – малоэтажного).
III.Отработка организационных, технологических и финансовых механизмов, обеспечивающих исключение, либо существенное снижение затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры строящихся малоэтажных объектов из состава себестоимости строительства.
IV.Отработка инвестиционных механизмов финансирования государственных программ в области жилищного строительства, обеспечивающих повышение эффективности использования бюджетных средств, направляемых на эти цели с использованием модели "Социального частно-государственного партнёрства", разработанной Департаментом.
Проект осуществляется в рамках действующего инвестиционного проекта "Вестфалия", который реализует Компания "Peter Haus" на земельном участке площадью 154 гектара, расположенном в Заокском районе Тульской области (110 км трассы "М-2 "Крым") и предусматривающем строительство 650 жилых домов, параметры которых должны соответствовать различным ценовым группам покупателей (элитный, эконом и бизнес – класса).
Проект "Технологическая деревня "Посёлок "Вестфалия" предусматривает строительство 35 – 40 жилых домов с использованием различных технологий малоэтажного домостроения, ценовые характеристики которых соответствуют параметрам, устанавливаемым для государственных нужд.
В ходе презентации его участники пришли к соглашению о необходимости начала работ по строительству в кратчайшие сроки, начиная с третьей декады июня 2009 года, для чего в ближайшее время должны быть подготовлены соответствующие соглашения о сотрудничестве с целью реализации Проекта.
^
"IRN.ru" (Индикаторы рынка недвижимости), 29.06.2009
Власти называют цены на жилье справедливыми, но покупать по ним не готовы
Правительство РФ заявляет, что считает нынешние цены на жилье справедливыми. Однако по этим справедливым ценам покупать жилье у застройщиков чиновники не хотят, отмечают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
Недавно глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что считает достаточно справедливыми ныне существующие цены на жилье. Он при этом отметил, что в целом по стране средняя стоимость 1 кв. м составляет 26,5 тыс. рублей, а в 40 субъектах России стоимость 1 кв. м жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе 1 кв. м стоит порядка 17 тыс. рублей. Около 35 тыс. рублей за 1 кв. м стоит жилье в средней полосе России и на Урале.
Надо заметить, что данные господина Басаргина расходятся с данными ^ Ассоциации строителей России (АСР). Как уже писал www.irn.ru в статье "Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента", по этим данным средняя по России стоимость жилья составила 38,2 тыс. рублей за кв.м на первичном рынке и 42,6 тыс. рублей за кв.м на вторичном рынке. Впрочем, несмотря на разницу уровня цен, можно предполагать, что последовательность самых дорогих и самых дешевых по стоимости жилья регионов России в разных системах подсчетов приблизительно одинакова.
Из выступления министра не ясно, считает ли он справедливыми цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья в 2-3 раза выше среднероссийской. Так, стоимость жилья в Москве, по данным АСР составляет 134,1 тыс. рублей на первичном рынке и 140,4 тыс. рублей на вторичном, в Санкт-Петербурге 78,5 тыс. рублей и 91 тыс. рублей соответственно. Близкие цифры по рублевым ценам на недвижимость в Москве приводит и журнал www.metrinfo.ru.
В любом случае за признанием цены "справедливой", скорее всего, не последует никаких действий. Как уже писал www.irn.ru в статье "Отказ властей от прямых покупок жилья не страшен для девелоперов", в начале этого года федеральные власти заявляли, что готовы вложить в 100 млрд рублей в покупку жилья. Предполагалось, что тем самым они одновременно помогут застройщикам, которые в период кризиса сильно нуждаются в дополнительных финансовых вливаниях, и смогут получить жилье для реализации по социальным программам.
Однако в марте вице-премьер Игорь Шувалов заявил, что правительство отказывается от выкупа. "Рассчитывали на адекватный ответ со стороны строительных компаний. Но мы этого не увидели", - пояснил он позицию федеральных властей. Под адекватным ответом понималась цена "в пределах 30 тысяч рублей за метр жилья экономкласса".
Тот факт, что сделки с застройщиками сорвались, вполне объясним. Приводимые цены 30 тыс. и 26,5 тыс. рублей за кв.м – это лишь средние показатели. Но в наиболее развитых регионах на этом уровне находится не стоимость жилья, а себестоимость его строительства. Как следует из данных АСР, около 30 тыс. рублей за кв.м составляет себестоимость строительства в большинстве городов-миллионников, а в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге себестоимость значительно превышает эту планку (57,4 тыс., 48,2 тыс. и 47,4 тыс. рублей соответственно). Таким образом, договориться с чиновниками на их условиях означало бы для девелоперов в лучшем случае строительство с нулевой рентабельностью для себя, а в худшем – себе в убыток.
Регионами с низкой стоимостью жилья традиционно считаются республики на Кавказе, некоторые области Центрального федерального округа – Брянская, Ивановская, Липецкая, Рязанская, Курская области и некоторые сибирские регионы – Бурятия, Тува, Магаданская область и пр. Внедрение социальных программ здесь было бы явно не лишним. Однако приобретение жилья на эти цели не решило бы другой задачи – помощи крупнейшим российским застройщикам. По той простой причине, что крупнейшие застройщики не работают в этих регионах. В этих регионах преимущественно работают небольшие местные компании, но не гиганты строительного рынка России – ПИК, "Интеко", "Главстрой" и пр., которые в первую очередь и добиваются федеральной помощи.
Называя цены справедливыми, власти, возможно, хотят сигнализировать населению, что пришло время покупать жилье. Однако своим примером они это пока не подтверждают, отмечают в www.irn.ru .