Проектная декларация ООО «дск жби-5»

Вид материалаДокументы

Содержание


Информация о проекте строительства
Подобный материал:
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ООО «ДСК ЖБИ-5».

ОБЪЕКТ: «МНОГОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПО ГП-30 (ГП-5) ПО ПРОЕЗДУ ЗАРЕЧНЫЙ В Г. ТЮМЕНИ»

Дата составления декларации: 31.08.2007 года


Информация о застройщике


Фирменное наименование

ООО «ДСК ЖБИ-5»


Адрес застройщика







Юридический

625014, город Тюмень, улица 50 лет Октября, 217




Фактический

625014, город Тюмень, улица 50 лет Октября, 217


Режим работы застройщика

Понедельник-пятница – 8.00-17.00 ч

Суббота, воскресенье – выходные дни


Государственная регистрация застройщика

Зарегистрировано ИМНС России по г. Тюмени № 3 31 марта 2004 года.

ОГРН 1047200570933


Учредители (участники) застройщика
  1. Кузь Сергей Ярославович – 80% уставного капитала
  2. Кузь Яна Вадимовна – 20% уставного капитала


Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию

Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания ЖБИ-5», г. Тюмень, лицензия Д 835650, рег. № ГС-5-72-02-27-0-7203146953-006025-1 от 09.04.2007 г., Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Разрешает осуществление: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, срок действия по 09.04.2012 г.



Финансовый результат текущего года

-5000 рублей


Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

184 274 000 рублей


Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик за последние годы

Строительство настоящего объекта является первым проектом ООО «ДСК ЖБИ-5».

Информация о проекте строительства


Цель проекта строительства

Реализация программы «Доступное жилье»


Этапы и сроки реализации

Начало строительства – III квартал 2007 г.

Окончание строительства – IV квартал 2008 г.





Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение по результатам государственной экспертизы ГУТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № 222/07от 14.06.2007 г.


Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 72304000-377-рс от 02.08.2007 г. выдано Администрацией города Тюмени


Права застройщика на земельный участок

Договор № 06-01/07 субаренды земельного участка, предоставляемого для строительства (землеустроительное дело № 21841) от 23.01.2007 г., заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ 5».


Собственник земельного участка

Государственная собственность.


Границы и площадь земельного участка

Земельный участок площадью 5655 кв.м. с кадастровым номером 72:23:01 10 001:0069, находящийся в субаренде у ООО «ДСК ЖБИ-5», относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: г. Тюмень, проезд Заречный.

Участок граничит с дворовыми территориями 16-ти этажного жилого дома по пр. Заречный, 37 и 9-ти жилого дома по пр. Заречный, 35, зданием ЦТП, зданием 2-х этажного временного магазина.


Элементы благоустройства

Проектом предусмотрено выполнение следующих видов работ по благоустройству территории:

озеленение территории и оборудование площадок малыми архитектурными формами. На территории строящегося жилого дома предусмотрено размещение площадок для отдыха, спортивных площадок, площадок хозяйственного назначения, детских площадок. Покрытия тротуаров и проездов приняты из асфальтобетона, покрытия площадок и пристроенной части дома – из бетонной плитки, покрытие детских игровых площадок – улучшенное песком грунтовое, площадки для отдыха – из бетонной плитки, спортивных – спортивный газон, песчано-гравийная смесь.


Местоположение и описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Участок строительства расположен в Центральном административном округе г. Тюмени в 3-м Заречном микрорайоне. Здание каркасное из сборного железобетона, отапливаемое, 17-ти этажное. Здание имеет четыре секции 24,0х15,0 м в осях, блокированные по 2 секции со смещением относительно друг друга на

3,0 м. Общая длина здания составляет 96,44 м. Строящийся дом главным фасадом ориентирован на ул. Проезд Заречный. Этаж 17-й является техническим.

Первый этаж жилого дома занимают помещения социального назначения с отдельными входами.

Каждая блок-секция жилого дома имеет незадымляемую лестницу и два пассажирских лифта. В жилой части дома предусмотрен мусоропровод.

Кровля жилого дома плоская. Водосток с кровли внутренний организованный.

Высота этажа жилых помещений – 3,0 м, высота первого этажа – 3,6 м, подвала жилого дома- 2,2 м, высота этажа пристраиваемого здания – 3,36 м, подвала пристраиваемого здания – 1,19 м.

Фундаменты – свайные: ростверк, армированный сетками из арматуры.

Колонны – сборные железобетонные. Перекрытие – сборные железобетонные многопустотные плиты. Лестницы – сборные железобетонные конструкции. Крыша – совмещенная. Кровля – плоская, рулонная. Окна и балконные двери – поливинилхлоридные профили.

Конструктивная схема жилого дома – сборный железобетонный каркас.


Сведения о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир, в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

В состав жилого дома входят следующие объекты, подлежащие передаче участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию:


Жилые помещения:


однокомнатные квартиры: двухкомнатные квартиры:

39,11 кв.м. – 120 штук; 69,48 кв.м. – 30 штук;

40,25 кв.м. – 10 штук; 69,26 кв.м. – 30 штук.

42,86 кв.м. – 10 штук.


трехкомнатные квартиры:

82,84 кв.м. – 5 штук;

82,55 кв.м. – 30 штук;

82,63 кв.м. – 15 штук.


Этажность жилого здания – 16 этажей

Подъездов – 4

Количество квартир – 250 штук

Общая площадь квартир – 13813,95 кв.м.

Жилая площадь квартир – 7912 кв.м.

Строительный объем – 84634,24 куб.м.

Площадь застройки – 2413,6 кв.м.



Функциональное назначение нежилого помещения, не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме

Офисные помещения:

общая площадь – 1366,12 кв.м.

Проектом не предусмотрено конкретное назначение объекта.


Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

607 млн. рублей





Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся в общей долевой собственности участников долевого строительства входят места общего пользования: лестничные марши, площадки, лифты, тепловые узлы, электрощитовые, подвальные и чердачные помещения, мусоропроводы с мусорными камерами. В общей долевой собственности участников долевого строительства будут находится внутридомовые системы: теплоснабжения, водоснабжения, канализация, электроснабжения, телефонизации, пожарная сигнализация, диспетчеризация лифтов.


Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог согласно ст. 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».


Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Иные договоры отсутствуют.


Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

IV квартал 2008 г.





Органы власти и организации, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Администрация города Тюмени; Департамент градостроительной политики администрации г. Тюмени; Управление по техническому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области; Управление инспекции государственной жилищной политики по Тюменской области; Комитет по благоустройству и озеленению Администрации г. Тюмени; ООО «ТюменьВодоканал»; ОАО «Тюменская горэлектросеть»; ОАО «ТГК-10» филиал «Тюменские тепловые сети»


Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Возможные финансовые и прочие риски:
  1. Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуг транспорта и механизмов, что приведет к увеличению стоимости одного квадратного метра, сокращению числа участников долевого строительства.
  2. Изменение законодательства и иные действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Застройщика по Договору долевого участия.
  3. Расторжение договоров подряда, субподряда не по вине Застройщика, влекущее нанесение убытка (ущерба) Застройщику.

Страхование не осуществляется.


Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генподрядчик:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ 5», г. Тюмень, лицензия Д 557133, рег. № ГС-5-72-02-27-0-7202095368-003766-1 от 14.12.2004 г., Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разрешает осуществление: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, срок действия по 14.12.2009 г.



Генеральный директор ООО «ДСК ЖБИ-5» О. В. Боровков

31.08.2007 г.