Тексту Нормативы разработаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 13
| Вид материала | Документы |
Содержание2.4. Общественно-деловые зоны 2.5. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры 2.6. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки |
- 2127 примерное положение об оплате труда работников муниципальных бюджетных образовательных, 1227.89kb.
- Законом Республики Башкортостан «Об охране труда в Республике Башкортостан» ииными, 473.67kb.
- Государственное учреждение Московской области, 396.04kb.
- Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного, 87.46kb.
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 03. 12. 2001 n 841 Собрание закон, 3322.24kb.
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 03. 12. 2001 n 841 Собрание закон, 12672.81kb.
- Нормативными правовыми актами Российской Федерации, 464.19kb.
- Анализ уровня базового образования 2007- 2008 учебный год, 430.14kb.
- Об оплате труда работников, 150.26kb.
- Е по тексту Положения фз, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, 318.25kb.
2.3. Особенности застройки многоквартирными жилыми домами
2.3.1. Границы, размеры земельных участков многоквартирных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории на основании действующего законодательства Российской Федерации, Республики Башкортостан, нормативных правовых актов городского округа и настоящих Нормативов.
2.3.2. Площадь и конфигурация земельных участков для проектирования многоквартирных жилых домов в границах планировочного элемента обосновывается возможностью обеспечения дворовым благоустройством (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) в соответствии с требованиями настоящих Нормативов и устанавливается документацией по планировке территории. Не допускается размещение указанных площадок за пределами красных линий.
2.3.3. В случае размещения жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона (квартала) со сложившейся застройкой, расчетные показатели количества и размеров придомовых площадок различного назначения в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации такого дома, принимаются исходя из его параметров, конфигурации с учетом обеспеченности элементами дворового благоустройства в границах жилого микрорайона (квартала) жителей каждого существующего сохраняемого многоквартирного жилого дома, границы земельных участков которых должны быть определены проектами планировки и межевания в соответствии с действующим законодательством и настоящими Нормативами.
2.3.4. Границы существующих многоквартирных жилых домов и планируемых земельных участков в целях размещения жилого многоквартирного дома определяются на основании проектов межевания микрорайонов (кварталов). После утверждения документации в установленном порядке земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Общественно-деловые зоны
2.4.1. Общественно-деловые зоны следует формировать как единую систему обслуживания на территории городского округа, включающую центры республиканского, общегородского и районного значений.
Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать в соответствии с Генеральным планом, документацией по планировке и межеванию территории и с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры селитебной территории в целях создания единой системы обслуживания.
2.4.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Виды разрешенного, условно-разрешенного и вспомогательного использований в общественно-деловых зонах принимаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
2.4.3. Застройка общественно-деловых зон формируется объектами и комплексами многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и транспортно - пересадочным узлам, в целях создания градостроительнообоснованных архитектурно-пространственных доминант.
2.4.4. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается в зависимости от их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания городского округа следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, также туристов.
2.4.5. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
- повседневного обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением ежедневно, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения с учетом радиусов обслуживания – объекты, формирующие центр микрорайонного значения;
- периодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц – объекты, формирующие центр районного значения;
- эпизодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц - объекты, формирующие центр общегородского значения.
Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с рекомендуемым приложением № 4 на основе документации по планировке территории.
2.4.6. Для общественно-деловых зон на территории исторического центра городского округа, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях - воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Правил землепользования и застройки, раздела «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» настоящих Нормативов.
2.4.7. Учитывая статус городского округа, наличие существующих курортно-оздоровительных и особо охраняемых природных территорий, памятников культурного и исторического наследия городского округа на территории общественно-деловых зон необходимо предусматривать объекты, способствующие развитию рекреационных зон городского округа с повышением уровня обслуживания до международных стандартов и включения их в систему рекреационных зон Республики Башкортостан.
2.4.8. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела. В случае размещения на территории общественно-деловых зон жилых комплексов, их проектирование следует производить с учетом требований раздела «Жилые зоны» настоящих Нормативов.
2.4.9. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением № 5.
Для объектов, не указанных в приложении № 5, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городского округа, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра.
2.4.10. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении № 5 настоящих Нормативов.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.м2/га) и процентом застроенности территории.
Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми Нормативами, приведенными в таблице 2.16.
Таблица 2.16
| Типы комплексов | Плотность застройки (тыс.м2 общ. пл./га), не менее | |
| на свободных территориях | при реконструкции | |
| Общегородской и районный центры | 15 | 15 |
| Деловые комплексы | 25 | 15 |
| Гостиничные комплексы | 25 | 15 |
| Торгово-выставочные комплексы | 10 | 5 |
| Культурно-спортивные и досуговые комплексы | 5 | 5 |
На территории городского округа при создании и развитии общественных центров следует предусматривать систему спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов, включая бассейны и открытые стадионы общегородского и районного значений. Рекомендуется их размещение совмещать с организацией парковых зон с учетом существующих или планируемых к посадке и формированию зеленых насаждений.
2.4.11. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по Нормативам, приведенным в приложении № 5 или по заданию на проектирование.
Расчет площади земельных участков для объектов обслуживания районного и городского значений производится в соответствии с приложением № 5.
2.4.12. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
2.4.13. Рекомендуется в общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формирование системы взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющих ядро общегородского центра, что обеспечит удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
Расстояния между остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 400 метров.
Длина пешеходного перехода из любой точки в зоне центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета – 150 м.
2.4.14. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.
При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.
2.4.15. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
2.4.16. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
2.4.17. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городского округа.
Требования к параметрам улично-дорожной сети на территории общественно-деловых зон регламентируется разделом «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
2.4.18. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и к отдельно стоящим зданиям следует предусматривать проезды, шириной не менее 5,5 м.
Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц без пересечения пешеходного пути.
2.4.19. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.
Размещение автостоянок за счет уширения основной проезжей части не допускается.
2.4.20. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны».
Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличными малыми архитектурными формами, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50 % территории.
2.4.21. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.
2.4.22. Учет противопожарных требований и бытовых разрывов, условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом «Пожарная безопасность».
2.4.23. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, требования к которым приведены в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.
2.4.24. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли принимаются в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры
2.5.1. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания).
2.5.2. Учреждения и предприятия обслуживания на территориях жилых микрорайонов (кварталов) размещаются с учетом следующих факторов:
- приближения их к местам жительства и работы;
- пешеходной доступности (нормативных радиусов обслуживания);
- увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.
2.5.3. При расчете количества и вместимости объектов обслуживания учитывается необходимость удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении № 5.
2.5.4. Размещение и вместимость объектов обслуживания, размеры земельных участков, не указанные в приложении № 5, рекомендуется устанавливать по заданию на проектирование.
2.5.5. Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально-значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в таблице 2.17.
Таблица 2.17
| Предприятия и учреждения повседневного обслуживания | Единицы измерения | Минимальная обеспеченность |
| Дошкольные образовательные учреждения | мест на 1000 жителей | 46 |
| Общеобразовательные школы | мест на 1000 жителей | 160 |
| Учреждения дополнительного образования | мест на 1000 жителей | 10 % от школьных мест |
| Специализированные коррекционные образовательные учреждения | мест на 1000 жителей | 10мест |
| Продовольственные магазины | м2 торговой площади на 1000 жителей | 70 |
| Непродовольственные магазины товаров первой необходимости | м2 торговой площади на 1000 жителей | 30 |
| Аптечный пункт | объект на жилую группу | 1 |
| Отделение банка | объект на жилую группу | 1 |
| Отделение связи | объект на жилую группу | 1 |
| Предприятия бытового обслуживания (мастерские, ателье, парикмахерские и т.п.) | рабочих мест на 1000 жителей | 2 |
| Учреждения культуры | м2 общей площади на 1000 жителей | 50 |
| Закрытые спортивные сооружения | м2 общей площади на 1000 жителей | 30 |
| Пункт охраны порядка | м2 общей площади на жилую группу | 10 |
| Приемный пункт прачечной, химчистки | объект на жилую группу | 1 |
| Общественные туалеты | прибор на 1000 жителей | 1 |
Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения.
В случае размещения группы в составе микрорайона объекты повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания.
2.5.6. Объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, размещаемые в отдельных зданиях, располагаются на земельных участках с отступом зданий от красных линий жилого микрорайона (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м. В реконструируемых кварталах при расположении зданий образовательных учреждений с отступом от красной линии 15 м предусматривать, кроме защитного озеленения участка по периметру ограждения, проведение шумозащитных мероприятий в части здания, обращенного к улице.
По периметру территорий учреждений народного образования следует предусматривать озеленение.
2.5.7. Допускается размещение пристроенных объектов дошкольного образования вместимостью не более 6 групп, объектов начального общего образования вместимостью до 100 человек при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, предоставления изолированного земельного участка, самостоятельного пищеблока, отдельной системы вентиляции, а также при условии оборудования входных групп (въездов) со стороны, противоположной дворовой территории и подъездам жилых домов, или при наличии отдельной огороженной территории с самостоятельным входом и въездом. Здание дошкольного образовательного учреждения следует отгородить от жилого здания капитальной стеной. Для объектов начального общего и среднего (полного) общего образования размеры земельного участка составляют не менее 18 кв.м (с учетом площади застройки) на одного учащегося. Площадки для игр детей при объектах начального общего и среднего (полного) общего образования размещаются на расстоянии не менее 25 м от окон жилых домов на основании расчетов по шуму и инсоляции.
2.5.8. Радиусы обслуживания объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, указанные в приложении № 5, не распространяются на специализированные и оздоровительные детские организации и на специализированные общеобразовательные организации.
Объекты специализированных детских организаций и здания школ-интернатов для детей-инвалидов размещаются в соответствии с действующим законодательством.
2.5.9. Пути подхода детей к зданиям учреждений народного образования не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.
2.5.10. Встроенные в жилые дома объекты обслуживания размещаются в соответствии с действующим законодательством.
2.5.11. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, предусматриваются открытые площадки из расчета 0,3 кв.м на 1 зрителя, приходящегося на данный вход.
2.5.12. При размещении объектов обслуживания и путей следования к ним учитываются потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с действующим законодательством и настоящими Нормативами.
2.5.13. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Пожарная безопасность» настоящих Нормативов.
2.5.14. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, с учетом санитарно-гигиенических зон, не менее приведенных в таблице 2.18.
Таблица 2.18
| Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания | Расстояния от зданий (границ земельных участков) учреждений и предприятий обслуживания, м | |||
| до красной линии | до стен жилых зданий | до границ участков общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений | ||
| Дошкольные образовательные учреждения (земельные участки) и общеобразовательные школы (стены здания) | 25 | 10 | По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям | |
| Приемные пункты вторичного сырья | | | 20 | 50 |
| Пожарные депо | 10 | 10 | 50 | 50 |
| Кладбища традиционного захоронения | 6 | 6 | 300-500 | 300-500 |
| Кладбища закрытые (мемориальные зоны) | 6 | 6 | 50 | 50 |
| Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания | 6 | 6 | 50 | 50 |
| Дома траурных обрядов | 6 | 6 | 100 | 100 |
Примечания:
- Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
- По периметру земельных участков указанных объектов следует предусматривать полосу зеленых насаждений и к участкам подъездные пути для автомобильного транспорта.
- Участки вновь размещаемых лечебных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
2.5.15. Учреждения обслуживания открытой сети, размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов, рассчитываются согласно приложению № 5 на население прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по таблице 2.19. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса.
Таблица 2.19
| Соотношение: работающие (тыс. чел.)  жители (тыс. чел.) | Коэффи-циент | Расчетные показатели (на 1000 жителей) | |||
| Торговля, м2 торговой площади | Общественное питание, мест | Бытовое обслуживание, рабочих мест | |||
| продоволь-ственные | непродоволь-ственные | ||||
| 0,5 | 1 | 70 | 30 | 8 | 2 |
| 1 | 2 | 140 | 60 | 16 | 4 |
| 1,5 | 3 | 210 | 90 | 24 | 6 |
2.5.16. Радиус пешеходной доступности для обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением № 5.
2.5.17. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и т.п.) принимается по заданию на проектирование.
2.5.18. Пешеходная и транспортная доступность учреждений дополнительного образования для детей не должна превышать 30 мин. в одну сторону.
2.6. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки
2.6.1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городском округе следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, учитывая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
2.6.2. Для ориентировочных расчетов показатели количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки следует принимать в соответствии с таблицей 2.20.
Таблица 2.20
| Учреждения и предприятия обслуживания | Показатели | Размеры земельных участков, м2/ на единицу |
| 1 | 2 | 3 |
| Дошкольные учреждения, мест на 1000 человек | По демографической структуре охват в пределах 85 % - 46 | Для вновь строящегося учреждения с отдельно стоящим зданием – 40, при вместимости до 100 мест – 35, для пристроенного здания – не менее 29 |
| Общеобразовательные школы, мест на 1000 человек | По демографической структуре охват 100 % учащихся основной школы - 160 | Не менее 33 |
| Спортивно-досуговый комплекс, м2 общей площади на 1000 человек | 300 | 0,2-0,5 га на объект |
| Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, посещений в смену на 1000 человек амбулатории, м2 общей площади на 1000 человек | 22 50 | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: 0,5 га на объект 0,2 га на объект |
| Аптеки, м2 общей площади на 1000 человек | 50 | 0,2-0,4 га на объект |
| Аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек | 10 | 0,05 га на объект или встроенные |
| Предприятия повседневной торговли, м2 торговой площади на 1000 человек: продовольственные магазины непродовольственные магазины | 70 30 | 0,2-0,3 га на объект |
| Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест на 1000 человек | 2 | 0,15 га на объект |
| Отделение связи, объект | 1 | 0,1-0,15 га на объект |
| Отделение банка, м2 общей площади на 1000 человек | 40 | |
| Опорный пункт охраны порядка, объект | 1 | |
| Центр административного самоуправления, объект | 1 | |
| Общественные туалеты, прибор на 1000 жителей | 1 | встроенные |
2.6.3. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учетом радиусов доступности не более указанных в приложении № 5.
При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц).
2.6.4. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности – детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т.п., встроенными или пристроенными к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
Указанные учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого образования.
2.6.5. Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники следует размещать на границе жилой зоны.
2.6.6. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеновских кабинетов, аппаратов (за исключением стоматологических в соответствии с требованиями СанПиН 2.6.1.1192-03), магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
2.6.7. На земельном участке жилого здания со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны.
Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.
По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных - на 25 %, встроенно-пристроенных – до 50 % (за исключением дошкольных учреждений).
2.6.8. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных и досуговых зданий и сооружений.
На территории общественного центра следует предусматривать комплекс физкультурно-оздоровительных зданий и сооружений, включая открытые стадионы районного значения. Рекомендуется их размещение совмещать с организацией парковой зоны с учетом существующих или планируемых зеленых насаждений.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей.
2.6.9. В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
2.6.10. Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания - с учетом требований раздела «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» настоящих Нормативов.
2.6.11. Проектирование объектов социальной инфраструктуры жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания и радиус их доступности следует принимать в соответствии с приложением № 5 настоящих Нормативов.
2.6.12. Население территории коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями таблицы 2.20, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория коттеджной застройки расположена в структуре городского округа автономно и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания следует в пределах границ коттеджной застройки размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.
2.6.13. В городском округе на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с Правилами землепользования и застройки.