Задание на выпускную работу слушателю учебной группы №925-к по программе профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
| Вид материала | Диплом |
- Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости производства (бизнеса)», 393.82kb.
- Программа профессиональной переподготовки по направлению «Оценка стоимости предприятия, 48.86kb.
- Аннотация программы учебной дисциплины «Оценка бизнеса», 21.01kb.
- Примерные темы курсовых работ по дисциплине «оценка стоимости предприятия (бизнеса)», 18.57kb.
- Оценка бизнеса как способ определения стоимости собственного капитала предприятия, 189.21kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 14.9kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 15.08kb.
- Учебно-тематический план курса «Анализ и оценка экономического состояния предприятия», 20.09kb.
- Программа профессиональной переподготовки институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 37.03kb.
- Программа профессиональной переподготовки Институт «Магнитогорская высшая школа бизнеса», 17.56kb.
16. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, с использованием классических подходов. Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости права собственности на оцениваемый объект на дату проведения оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:
- Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;
- Способность отразить действительные намерения типичного покупателя/арендатора и/или продавца/арендодателя, прочие реалии спроса/предложения;
- Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);
- Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, размер, качество строительства, потенциальная доходность и т.д.
Определение весов примененных подходов к оценке
| Учет влияния рыночной ситуации | Код | Вес |
| Затратный подход | 0,5 | 5% |
| Доходный подход | 4 | 40% |
| Сравнительный подход | 5,5 | 55% |
| Сумма | 10 | 100% |
| Наличие необходимой информации | Код | Вес |
| Затратный подход | 5 | 50% |
| Доходный подход | 2 | 20% |
| Сравнительный подход | 3 | 30% |
| Сумма | 10 | 100% |
| Учет специфики объекта | Код | Вес |
| Затратный подход | 2 | 20% |
| Доходный подход | 4 | 40% |
| Сравнительный подход | 4 | 40% |
| Сумма | 10 | 100% |
| Учет цели оценки | Код | Вес |
| Затратный подход | 2,5 | 25% |
| Доходный подход | 4 | 40% |
| Сравнительный подход | 3,5 | 35% |
| Сумма | 10 | 100% |
Определение весов примененных подходов по факторам влияния
| Наименование фактора | Вес фактора | Затратный подход | Доходный подход | Сравнительный подход |
| Учет влияния рыночной ситуации | 25% | 5% | 40% | 55% |
| Наличие необходимой информации | 25% | 50% | 20% | 30% |
| Учет специфики объекта | 25% | 20% | 40% | 40% |
| Учет цели оценки | 25% | 25% | 40% | 35% |
| Весовой коэф. Подхода | 100% | 25% | 40% | 35% |
Сводная таблица результатов расчета рыночной стоимости
| Подход к оценке объекта | Стоимость, рассчитанная в рамках подхода, долларов США | Вес, б/р | Вклад, долларов США |
| Затратный | 4 650 000 | 0,25 | 1 162 500 |
| Сравнительный | 4 727 000 | 0,40 | 1 890 800 |
| Доходный | 5 254 000 | 0,35 | 1 838 900 |
| Итоговое значение стоимости объекта оценки, $ (расчетное значение) | 4 892 200 | ||
| Рыночная стоимость объекта оценки, $ (округленное значение) | 4 900 000 | ||
| Рыночная стоимость объекта оценки, руб. (округленное значение) | 128 800 000 |
В результате анализа комплекса факторов, влияющих на величины полученных результатов, Оценщик пришел к следующему выводу:
Рыночная стоимость объекта оценки – здания материального склада,
расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Чугунная, дом 20, корпус 134 литера В по состоянию на 01 января 2007 года без учета НДС составляет:
4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) долларов США
или
128 800 000 (Сто двадцать восемь миллионов восемьсот тысяч рублей)
| Ответственный исполнитель, оценщик СЕРГЕЕВА И.А. | ……………….. |
| | |
| | |