Догово р возмездного оказания услуг №

Вид материала

Документы

Содержание 2.1. Обзор рынка жилья за декабрь 2008 г. 2.2. Рынок аренды жилья Список участников мониторинга рынка жилья россии

Подобный материал:

• Физлицо заключило с учебным заведением договор возмездного оказания услуг на чтение, 60.46kb.
• Гражданско-правовые вопросы долевого участия в строительстве жилья, 49.32kb.
• Договор возмездного оказания услуг, 281.34kb.
• Договор № возмездного оказания образовательных услуг, 33.56kb.
• Курс лекций "Христианская семейная психология" г. Москва «20», 135.6kb.
• Договор возмездного оказания услуг, 102.95kb.
• Договор оферты на оказание услуг ip телефонии в кредит, 71.16kb.
• Утвержден: Постановлением Президиума Арбитражного суда Ямало- ненецкого автономного, 169.4kb.
• «Подснежники» в Минкомсвязи, 726.5kb.
• Регламент оказания услуг телематических служб городской сети «kvartal», 260.32kb.

2.1. Обзор рынка жилья за декабрь 2008 г.

По данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, в декабре 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечено небольшое увеличение объема и коррекция цены предложения.

Рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. ±0,4%. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8% до 6701 $/кв. м ±0,4%. За 2008 год уровень средних цен возрос на 38% и 23% соответственно.

Количественный объем предложения за месяц прибавил 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце прошлого года. Объем предложения в денежном выражении сбавил 1,2%, тогда как в общей площади - возрос на 1,4%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в отчетном месяце, сократилась до рекордно низких 18,3% общего объема.

Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. В дифференциации квартир по размеру как и в прошлом месяце наибольшая коррекция присуща однокомнатным квартирам (-3,4%). В территориальном разрезе значительнее всего откатились цены в спальных районах города (до -4,2%). Аналогичным образом, наиболее существенное снижение отмечено в домах эконом класса, так стремительно дорожавших первую половину года (до -3,8%).

Таким образом, в декабре рост объема предложения практически остановился. Экспозиция квартир увеличивается, активность на рынке в преддверии новогодних праздников низкая, как следствие доля новых объектов сократилась до рекордно низких значений. Цены в прошедшем месяце продолжили снижаться, коррекция достигла 3%. Уже в начале следующего года можно ожидать сокращения выставленных на продажу объектов, стимулирующими факторами выступят как сезонный, так и вызванный финансовым кризисом спад активности на рынке. Поэтому в начале года существенных изменений цены предложения, скорее всего, не будет. Продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации.

2.2. Рынок аренды жилья

По сравнению с сентябрем произошли изменения в структуре предложения квартир: доля квартир стоимостью от 6000 у.е. увеличилась на 3,53%, стоимостью от 3000 до 6000 на 3%, при этом доля квартир стоимостью от 1000 до 3000 уменьшилась на 6,89%.

В октябре наблюдается увеличение предложения квартир практически всех ценовых диапазонов: предложение квартир от 1000 до 3000 у.е. увеличилось на 18,88%, от 3000 до 6000 на 54,12%, квартир стоимостью от 6000 у.е. увеличилось на 65,86%.

Связано это может быть с тем, что 1 – освободились «летние» квартиры, хозяева которых решили продолжать их сдавать, 2 – на рынок поступили «зависшие» квартиры с рынка купли-продажи, 3 – часть квартир были освобождены арендаторами, которые не в состоянии оплачивать найм. Основной на данный момент, думаю, является причина под номером 2.

На рынке спроса наблюдается другая тенденция: снизился спрос на объекты стоимостью выше 1000 у.е., однако несколько увеличился спрос на квартиры стоимостью 751-1000 у.е. однако данная тенденция характерна для этого времени года, а спрос в октябре 2008 года превышает спрос в октябре 2007 года, за исключением диапазона 751-1000 у.е. (на который в прошлом году приходилась основная масса квартир экономкласса).


27.



По сравнению с сентябрем 2008 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом:

1-комнатные квартиры подорожали на 3,21%, 2-комнатные подорожали на 0,88%, 3-комнатные подешевели на 3,64%.

Сезонное подорожание (с июня 2008 года) квартир экономкласса составило:

1-комнатные квартиры подорожали на 20,66%, 2-комнатные подорожали на 22,21%, 3-комнатные подорожали на 38,62%.

Т.1.




Т.2.




Т.3.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 ноября 2008 г., тыс. руб.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	26	35	43	68
max	65	231	542	1 327
САО	min	27	33	42	73
max	108	271	542	677
СВАО	min	25	35	50	76
max	50	111	260	542
ЗАО	min	22	31	40	62
max	190	406	704	2 167
ЦАО	min	31	37	46	78
max	176	677	1 490	1 355
ВАО	min	26	31	35	62
max	79	108	217	263
ЮЗАО	min	30	34	47	68
max	95	217	677	406
ЮАО	min	26	33	43	60
max	68	130	217	406
ЮВАО	min	25	35	42	50
max	81	135	226	268

В декабре следует отметить существенное увеличение предложения квартир в диапазонах до 750 у.е. (в 3,2 раза), от 750 до 1000 у.е. (в 2,5 раза) и от 1000 до 3000 (в 1,13 раза). Связано это как с появлением достаточно большого количества по сравнению с предыдущими месяцами) квартир стоимостью от 20000 до 25000 руб. в мес., так и с существенно выросшим курсом доллара, поскольку большинство владельцев квартир экономкласса фиксируют стоимость найма в рублях и квартиры, не изменившись в цене в рублевом эквиваленте, стали стоить значительно дешевле в долларовом.

По сравнению с ноябрем 2008 года средняя стоимость найма квартир экономкласса в декабре изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры подешевели на 7,99%, 2-комнатные подешевели на 5,73%, 3-комнатные подешевели на 4,24%.

За прошедший 2008 год квартиры экономкласса подорожали: 1-комнатные квартиры на 16,59%, 2-комнатные подорожали на 19,96%, 3-комнатные подорожали на 21,32%.

По сравнению с ноябрем 2008 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит в декабре 2008 г. изменилась следующим образом: 1-комнатные – подешевели на 7,67%; 2-комнатные – подешевели на 9,43%; 3-комнатные – подешевели на 9,51%; многокомнатные – подешевели на 23%.

За прошедший год, с января 2008 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит изменилась следующим образом: 1-комнатные – подорожали на 29,99%; 2-комнатные – подорожали на 8,56%; 3-комнатные – подешевели на 2,01%; многокомнатные – подешевели на 3,82%.


СПИСОК УЧАСТНИКОВ МОНИТОРИНГА РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИИ

1. Стерник Г.М., директор Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н.;
   
2. Казимир Л.М., руководитель отдела анализа рынка вторичной недвижимости Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
   
3. Мария Жукова,1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
   
4. Ащеулова Н.А., аналитик Аналитического центра
   
5. т. (095) 777-33-03 Сайт аналитического агентства ссылка скрыта
   
6. ru/mian.asp?d=2771.
   
7. Сайт Real PRICE.ru
   
8. Компания «Инком-недвижимость»
   
9. Аналитический центр ссылка скрыта