Догово р возмездного оказания услуг №

Вид материала

Документы

Содержание 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 1.1. Задание на оценку, участники оценки. Адрес: г. Москва, Покровский б-р, 16/10, стр. 3, тел. 275-64-53 . Реквизиты Адрес: юридический 1.2. Квалификация оценщика. 1.3. Этапы и способы проведения оценки. 1.4. Подходы и методы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки.

Подобный материал:

• Физлицо заключило с учебным заведением договор возмездного оказания услуг на чтение, 60.46kb.
• Гражданско-правовые вопросы долевого участия в строительстве жилья, 49.32kb.
• Договор возмездного оказания услуг, 281.34kb.
• Договор № возмездного оказания образовательных услуг, 33.56kb.
• Курс лекций "Христианская семейная психология" г. Москва «20», 135.6kb.
• Договор возмездного оказания услуг, 102.95kb.
• Договор оферты на оказание услуг ip телефонии в кредит, 71.16kb.
• Утвержден: Постановлением Президиума Арбитражного суда Ямало- ненецкого автономного, 169.4kb.
• «Подснежники» в Минкомсвязи, 726.5kb.
• Регламент оказания услуг телематических служб городской сети «kvartal», 260.32kb.

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Задание на оценку, участники оценки.

Основание для проведения оценки:


Договор на проведение оценочных работ от 30 января 2009 г. № 09/01/30.


Заказчик оценки:


ГУП «Московская социальная гарантия» в лице генерального директора Бальзамовой Ирины Юрьевны.

Адрес: г. Москва, Покровский б-р, 16/10, стр. 3, тел. 275-64-53 .

Реквизиты: ИНН 7701026810, р/с 40603810600180000001, к/с 30101810400000000176 в АКБ «Северный народный банк», БИК 044579176.


Оценщик:


ООО «МАСТ» в лице генерального директора Нугуманова Олега Закиржановича.

Адрес: юридический: г. Москва, ул. Кржижановского, д.15, корп. 5, оф. 501

Фактический адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, д.15, корп. 5, оф. 501,

тел/факс (495) 644-25-84.

Реквизиты: ИНН 7705465142,

р/с 40702810400000001185 в КБ «ТРАСТ КАПИТАЛ БАНК» ЗАО, г.Москва,

к/с 30101810000000000557, БИК 044525557


Объект оценки:


Недвижимое имущество – 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, пр.Досфлота, д.5, кв.121.


Вид определяемой стоимости:

В настоящем отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.

Цель (назначение) оценки:

Определение рыночной стоимости для продажи с аукциона.


Вид определяемой стоимости:


В настоящем отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.


Дата определения стоимости:


31 января 2009 года.


Дата составления отчёта:


31 января 2009 года.

1.2. Квалификация оценщика.

Нугуманов Олег Закиржанович:

• Сертификат № 372 о праве на подготовку и оформление сделок с недвижимостью, в том числе аукционов и конкурсов, оценку и переоценку стоимости основных фондов предприятий, недвижимого имущества и оборудования, оценку инвестиционных проектов, экономическую и правовую экспертизу в сфере недвижимости, выдан Научно практическим центром Высшей школы делового администрирования Международного университета 31.03.1997 года
  
• Квалификационный аттестат № 2271 о прохождении аттестации специалиста, осуществляющего риэлтерскую деятельность, выдан Аттестационной комиссией при Московской лицензионной палате 11.10.2001 года,
  
• Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 439787 (регистрационный номер 2116-2Д) о повышении квалификации по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», специализация – оценка стоимости предприятий (бизнеса), выдано Межотраслевым ИПК Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова 18.10.2002 года.
  
• Свидетельство о повышении квалификации по программе: Практические приёмы и методы оценки машин, оборудования и автотранспорта», выдано Межотраслевым ИПК Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова 7 августа 1999 года, рег. № 628-9Д.
  
• Удостоверение Центра содействия жилищной реформе об окончании курса «Риэлторская деятельность» и сдаче экзамена Городской экзаменационной комиссии при Департаменте жилья г Москвы, рег. № РД -1259 от 13 декабря 1995 года.
  
• Международный Сертификат института управляющих недвижимостью IREM Institute of Real Estate Management CPM (Certified Property Manager), № 16640 от 20 апреля 1998 г.
  
• Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков некоммерческое партнёрство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ».
  

1.3. Этапы и способы проведения оценки.

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

1. Установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
   

• правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
  
•  информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
  
• иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
  

2. Анализ рынка, к которому относится Объект.
   
3. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.
   
4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта.
   
5. Составление и передача Заказчику настоящего Отчета.
   

1.4. Подходы и методы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки.

При проведении оценки объектов недвижимости рассматривались к применению в расчёте рыночной стоимости следующие подходы к оценке:

• затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);
  
• сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);
  
• доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта).